40歲以下，大學(xué)本科畢業(yè)，下載一個(gè)APP，注冊(cè)審核通過后，前往天津任何一個(gè)行政服務(wù)中心領(lǐng)取“準(zhǔn)遷證”就可以成為天津人——這只是一個(gè)關(guān)于這場(chǎng)“人才遷徙”流程的美妙幻想，在現(xiàn)實(shí)面前，它脆弱得不堪一擊。

中國(guó)四大直轄市，天津排第三，天津在醫(yī)療，教育除經(jīng)濟(jì)以外我認(rèn)為可以排第三，在經(jīng)濟(jì)上大概在前五左右。記得有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)最值錢的戶口排名，天津僅次于北京和上海，而這個(gè)排名最核心的也是教育和醫(yī)療。

 

而天津目前落戶還沒有堵死，或者說相比較北京和上海難度略小。人才引進(jìn)，積分落戶都是不錯(cuò)的落戶方式，也許三四年后，天津人口飽和，落戶也像北京和上海一樣也未可知。

深圳，廣州雖貴為一線城市但在教育和醫(yī)療方面跟天津還有一定差距，當(dāng)然現(xiàn)在深圳正在吸引一些高校資源。

因?yàn)樽罱苍陉P(guān)注天津，有打算落戶天津，但天津的缺點(diǎn)也十分明顯，離北京太近，互聯(lián)網(wǎng)沒有發(fā)展起來，留不住人才。另外國(guó)有企業(yè)，制造業(yè)為主體，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不活躍，使得很多這方面的人才比較糾結(jié)。有利有弊就看怎么取舍了，我有幾個(gè)朋友為了孩子正在辦落戶。父母真是用心良苦啊。


當(dāng)年那批放棄了北京、深圳戶口奔赴天津塘沽開發(fā)區(qū)的年輕人不會(huì)想到，改革尖兵天津三十年后最大的紅利，是戶口。

有人說：一線城市容不下肉體，三四線城市容不下靈魂，但天津是一個(gè)靈魂和肉體可以兼顧的地方。這一個(gè)禮拜，有趣的靈魂都在京津高鐵上了。

 

5月16日，天津落戶發(fā)布了“40歲以下本科畢業(yè)生可以落戶”的政策。瞬間，這座北方第二大城市成為中國(guó)城市搶人大戰(zhàn)中的最強(qiáng)者，申請(qǐng)人數(shù)一夜之間就秒掉了西安一年的努力。

 

保守計(jì)算，不到1天時(shí)間，就有 30萬(wàn)人申報(bào)查詢落戶。“天津公安”的網(wǎng)站一度陷入癱瘓，APP下載量增加了260多倍，各個(gè)區(qū)的行政服務(wù)中心前都排起長(zhǎng)隊(duì)。

 

但是很快，在此后七天時(shí)間里，政策一步步收緊。即便這樣，每天也有1000人落戶成功，速度與搶人最為瘋狂的西安不相上下。

 

天津的確是準(zhǔn)備零門檻搶人的。在出補(bǔ)丁政策的前夜，一百多人鍥而不舍地在政務(wù)大廳排隊(duì)，兩位前來視察的領(lǐng)導(dǎo)不忍心看下去，讓公務(wù)員連夜加班辦理，很多人就這樣僥幸搭上末班車。

 

那晚之后，無(wú)工作、無(wú)住房、無(wú)社保的“三無(wú)人員”只能成為集體戶口。對(duì)于希望落戶天津的人來說，這不是一個(gè)好消息——按照之前的經(jīng)驗(yàn)，每隔兩年天津都會(huì)清理一次集體戶口。

 

據(jù)說，那兩天天津陷入兩個(gè)互為悖論的問題中：

 

1. 在天津有工作，還用得著引進(jìn)嗎？

2. 在天津沒工作，還算人才嗎？

 

臨時(shí)的補(bǔ)丁政策出臺(tái)，又讓天津走向了另一個(gè)極端。這里成為中國(guó)落戶門檻最高的城市之一。

 

用情感教母Ayawawa的理論來說：“天津如果是個(gè)人，就是典型的高mv（伴侶價(jià)值）低pu（安全感）。”

 

在發(fā)布搶人政策前，其實(shí)有大量中介可以代辦天津戶口，只要花三五萬(wàn)塊錢。中介可以幫助找到天津的企業(yè)接收戶口，假裝在天津工作一段時(shí)間后，就可以順利落戶。補(bǔ)丁政策徹底堵上了這條路。

 

你包叔的好友西門獸爺來自著名的高考大省，在高考中不幸正常發(fā)揮，被西南某?？茖W(xué)校獸醫(yī)專業(yè)錄取。他無(wú)數(shù)次念叨，如果他當(dāng)年是天津考生，一定可以昂首走進(jìn)211，不用整天給禽獸看病了。

 

天津可以讓孩子贏在起跑線上。無(wú)論是開發(fā)商還是戶口中介，噱頭都是天津的高考——每年只有6萬(wàn)～8萬(wàn)考生，211高校錄取率全國(guó)第三，985高校錄取率全國(guó)第一。

 

落戶成功的人前腳把檔案放進(jìn)北方人才市場(chǎng)，后腳就去看樓盤。搶人政策發(fā)布兩天后，鏈家和安居客的APP流量報(bào)表，天津二手房的日成交量暴漲至之前十幾倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最大的訪問量來自北京。在北京指點(diǎn)江山，到天津安放靈魂，這是從晚清就開始的傳統(tǒng)。

 

這幾天，天津市馬上召開房地產(chǎn)秩序整頓大會(huì)，表示將進(jìn)一步加大土地供應(yīng)總量，提高中低價(jià)位商品房供應(yīng)。此前因?yàn)榄h(huán)保原因被限制開工的房企，突然收到督促通知，要求盡快開工上市。

 

之前一年，天津房?jī)r(jià)甚至略有下跌，前不久剛被青島超越。在中國(guó)，衡量一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力，或者說，一個(gè)城市最大的臉面，就是房?jī)r(jià)。

 

海河英才計(jì)劃發(fā)布兩天后，天津最大的房產(chǎn)公司天房被債主中信信托踢爆了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

 

格局高遠(yuǎn)的搶人計(jì)劃，忽然也被人質(zhì)疑成一劑治療這座城市病根的藥。

 

天津真的很需要現(xiàn)金來做很多事情。

 

在最大的棚戶區(qū)紅橋區(qū)同義莊，政府開始試驗(yàn)純現(xiàn)金征收的拆遷方式。一方面可以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面減少了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)壓力。不過算下來，3年要花掉500多億。

 

另一個(gè)大棚戶區(qū)西于莊，原定兩年拆遷完畢，現(xiàn)在四年都過去了。

 

1997年4月，領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)見摩托羅拉董事長(zhǎng)高爾文，高爾文問中國(guó)最困難的是什么。

 

領(lǐng)導(dǎo)說：“國(guó)企改革。”

 

這么多年過去了，摩托羅拉已經(jīng)倒閉兩次了，國(guó)企改革還是領(lǐng)導(dǎo)們的大難題。天津一眾國(guó)有房企，都已被擺上改革的臺(tái)面，希望民營(yíng)資本為它們注入活力。

 

綠城和華潤(rùn)的高管跟你包叔說過，他們都曾考察過天房集團(tuán)好多次，但最終都選擇放棄這家天津最大的地產(chǎn)商。最有可能接手的就是萬(wàn)科和招商蛇口了。萬(wàn)科的朋友說，萬(wàn)科天津公司也在打退堂鼓。

 

很多人只看到天房是最大的地主，但是沒看到企業(yè)的實(shí)際情況，盡調(diào)完大多都退場(chǎng)了。

 

天房的風(fēng)險(xiǎn)被中信信托踢爆后，有人質(zhì)疑：天津房?jī)r(jià)這幾年至少翻番，國(guó)企又有地價(jià)拿地優(yōu)勢(shì)，有心虧損都需要高超技巧。

 

開發(fā)商都賺得盆滿缽滿，但天津的國(guó)企例外。某個(gè)天津起家的明星房企，第一桶金就是占的國(guó)企的便宜。但曾經(jīng)占過便宜的國(guó)企，現(xiàn)在連利息都快還不上了。

 

在與投資者的對(duì)話中，天房是這么回應(yīng)的：

 

多年來，天房集團(tuán)主動(dòng)承擔(dān)了市里的一級(jí)土地整理、保障房、基建等任務(wù)……這些政策性項(xiàng)目不產(chǎn)生利潤(rùn)，且資金回流非常慢，屬于社會(huì)責(zé)任性質(zhì)的項(xiàng)目。

 

但天房很大一部分麻煩來自于之前幾年的瘋狂搶地，各子公司爭(zhēng)相做大。在天津過去5年的12宗地王里，天房拿了5塊。2013年和融創(chuàng)一起拿的百億南開天拖地塊，現(xiàn)在依然是津門總價(jià)第一。

 

而像趙晉的名門水岸這樣的燙手山芋，產(chǎn)證上寫著20平米，實(shí)際使用面積達(dá)到90平米。如果國(guó)企敢動(dòng)手，還不得被人民群眾手撕了。

 

為了治理霧霾，2017年10月天津下達(dá)了最嚴(yán)停工令。很多項(xiàng)目都要延期交付一年以上，這給樓市銷售也帶來巨大打擊，直接引起了不少公司短期債務(wù)危機(jī)。

 

被中信信托怒懟兩天后，天房宣布已經(jīng)按時(shí)還錢。不僅這樣，熟悉情況的朋友說，天房這個(gè)月所有欠債都按時(shí)還上了，流動(dòng)性問題也解決了。

 

你包叔算了一下，從5月18號(hào)到5月底，天房需要還給中信信托、渤海證券、天津銀行、華融信托、興業(yè)信托、北京銀行一共33.7億本息。

 

突然就有錢了。

 

城投、建投、泰達(dá)等國(guó)企這些天津樓市的最大玩家們也幾乎面臨著天房同樣的問題。

 

不過，天房和泰達(dá)之外，幾家國(guó)有地產(chǎn)公司的混改都基本有了眉目，華潤(rùn)朋友說他們會(huì)參與天津城投的混改，綠地也基本拿下天津建工的混改。

 

3

  

被《蛇口通訊報(bào)》列為蛇口競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手僅僅三年后，那批“膽大包天”的年輕人們因?yàn)榉N種原因，散落到了天涯。管委會(huì)主任遠(yuǎn)遁劍橋、郭保平赴美做了計(jì)算機(jī)教師。還有幾位屠龍少年以灰暗的結(jié)局淡出了歷史舞臺(tái)。

 

鼓勵(lì)過他們的市領(lǐng)導(dǎo)，親自和摩托羅拉高管吃飯，換來了7個(gè)董事中的4票贊成，把中國(guó)第一個(gè)外資獨(dú)資企業(yè)引入天津。

 

幾乎同時(shí)，在天津做生意失敗的臺(tái)灣人魏應(yīng)行發(fā)現(xiàn)了方便面市場(chǎng)的空白，又湊了800萬(wàn)美元返回天津，成立了頂益食品，生產(chǎn)康師傅方便面，市場(chǎng)份額達(dá)到90%。天津進(jìn)入了“一碗面，一部手機(jī)”的時(shí)代。

 

然而世事弄人，摩托羅拉在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代迅速落伍，在天津的生產(chǎn)基地也徹底成為了代工廠?？祹煾翟谂_(tái)灣遇到了黑心油事件，加上統(tǒng)一老壇酸菜面的崛起，業(yè)績(jī)連年下滑。

 

2007年，天津領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)到，直轄市里只有天津沒有定位和方向。經(jīng)過爭(zhēng)取，天津被定位為北方重要的經(jīng)濟(jì)中心、現(xiàn)代化港口城市。中國(guó)最大的汽車物流基地和化工物流基地，逐漸進(jìn)入了城市規(guī)劃。

 

2015年8月12日，天津港大爆炸，汽車行業(yè)損失70億元，化工行業(yè)被迫萬(wàn)人大搬遷。很多雄心滿滿的故事，隨著一聲巨響，一夜回到了解放前。

 

職業(yè)經(jīng)理人里有一個(gè)說法：運(yùn)氣也是一種能力。

 

走了二十年投資驅(qū)動(dòng)的發(fā)展道路，到了2017年，天津成為同量級(jí)城市中，唯一一個(gè)人口凈流出的城市。海河英才不是戶口批發(fā)，不是高考移民。但擠破頭想進(jìn)來的第一批人，大部分也是投機(jī)者。無(wú)論是以前的上海、深圳、海南，還是現(xiàn)在的西安、天津，都是這樣。

 

你包叔剛剛得到的消息，海南最嚴(yán)限購(gòu)出臺(tái)一個(gè)月后也放了一道口子，5月23日起，海南注冊(cè)的企事業(yè)單位可憑納稅證明在海南買房。不過省外注冊(cè)的企業(yè)不能買房，也堵上了以公司名義買房的口子。

 

天津太需要這盤搶人的大棋了——在戶籍制度也走到了徹底變革路口的當(dāng)下。

 

1970年，一位知青回北京探親，結(jié)果因?yàn)闆]了北京戶口，被公安當(dāng)做“倒流”人口抓了起來。他到今天都記得這件事，后來他把“改革戶籍制度”寫進(jìn)了自己的論文中。

 

所以還是天津老領(lǐng)導(dǎo)講得好：“中國(guó)的優(yōu)勢(shì)還在于講思想、講人。沒了人，單講錢，是不行的。”