一房難求，你還在糾結(jié)么？那么今天， 杭州落戶小編就帶大家一起來了解一下杭州和紹興兩城的購(gòu)房政策吧~

杭州限購(gòu)政策

·限購(gòu)人群

1. 本市戶籍

單身：暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士提供新房、二手新房出售。

家庭：暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭提供新房、二手新房出售。

2. 非本市戶籍居民：本人名下在杭州無(wú)房+購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在杭州市連續(xù)繳納2年及以上社保證明（補(bǔ)繳不算）。

3. 戶籍由外地遷入：從外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

4 .企業(yè)：購(gòu)買杭州市住房，3年后才可上市交易。

{ 注意： 自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。}

·限購(gòu)范圍

包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

（注意： 8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購(gòu)，除非出臺(tái)新的限購(gòu)政策，把臨安囊括進(jìn)去。”)

限貸政策

非杭州戶口：

1. 本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%

2. 如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

3. 如果外地有1套房，有過房貸，無(wú)論是否還清，首付都要60%

4. 如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款

5. 本人名下在杭州無(wú)房，也沒有房貸記錄，首付只需30%

6. 本人名下在杭州有1套房，或者有過房貸記錄，首付要60%

 

杭州戶籍
購(gòu)房/貸款情況		商貸首付比例	公積金貸款首付比例
無(wú)房	無(wú)貸款記錄	30%	30%
	有貸款記錄	60%	60%
有一套房	無(wú)貸款記錄	60%	60%
	有貸款記錄	60%	60%
	單身（含離異）不可購(gòu)房
有兩套及以上	不可購(gòu)房

 

外地戶籍
個(gè)稅/社保情況	購(gòu)房/貸款情況			商貸首付比例	公積金貸款首付比例
自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保	外地有房杭州無(wú)房	無(wú)貸款記錄		30%	60%
		有貸款記錄	1套在貸或已結(jié)清	60%	60%
			2套及以上在貸	不可貸款，需全款	不可貸款，需全款
	外地杭州均無(wú)房	無(wú)貸款記錄		30%	30%
		有貸款記錄		60%	60%
	杭州有房	不可購(gòu)房

 

注意：

1.在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

2.嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

3.嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

杭州落戶政策

一、 購(gòu)房落戶攻略

非本市戶籍人員通過購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等合法途徑獲得建筑面積80平方米（含）以上的單套商品住宅房（包括二手房），已辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，房款全額付清（房屋無(wú)查封），并實(shí)際入住的。有特殊情形的除外。

二、人才引進(jìn)落戶攻略

1. 應(yīng)屆畢業(yè)生：畢業(yè)當(dāng)年12月31日前在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位(與單位簽定的有效期一年以上的《勞動(dòng)合同》或《聘用合同》繳納杭州當(dāng)?shù)厣绫?。

2. 全日制普通高校大學(xué)本科學(xué)歷或具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格（45周歲以下）以及普通高校緊缺專業(yè)大專（35周歲以下）人員：需要在杭居住1年及以上并連續(xù)繳納一年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)（不含補(bǔ)繳）。

3. 普通高等學(xué)校碩士及以上學(xué)歷畢業(yè)生：可享受先落戶后就業(yè)政策。

三、夫妻投靠落戶攻略

夫妻婚齡滿3年（含3年）以上，在杭一方有合法固定住所且人戶一致的，由當(dāng)事人向戶口所在地派出所辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)戶口掛靠非親屬家中和集體戶口的不辦理“夫妻投靠”。本市原農(nóng)業(yè)戶口村民，因撤村建居及土地征用農(nóng)轉(zhuǎn)居時(shí)已滿18周歲的與外地農(nóng)業(yè)人口結(jié)婚滿2年可以申請(qǐng)投靠。

四、老年投靠落戶攻略

男性年滿60周歲（原杭州籍放寬到55周歲），女性年滿55周歲（原杭州籍放寬到50周歲），身邊無(wú)子女、子女全部或多數(shù)在本區(qū)的，可以辦理投靠。

五、未成年子女落戶攻略

未滿18周歲的子女（戶口在大中專院校的除外），實(shí)際居住在本區(qū)的，可按自愿原則投靠在杭父親或母親（集體戶口除外）。

六、納稅落戶攻略攻略

外地來杭州市區(qū)的個(gè)私企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，從2000年開始凡連續(xù)兩年內(nèi)繳納地稅滿10萬(wàn)元人民幣的，法人代表本人可辦理落戶手續(xù)；連續(xù)兩年每年繳納地稅滿15萬(wàn)元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可辦理落戶手續(xù)。

七、外商投資落戶攻略

1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬(wàn)美元以上并在本市或區(qū)繳納稅收滿10萬(wàn)元人民幣的外商投資企業(yè)。每投資10萬(wàn)美元外資可辦理1名企業(yè)管理人員進(jìn)杭落戶。1個(gè)單位原則上最多辦理10人。

八、外地來杭投資落戶

杭州市外地來杭投資的國(guó)內(nèi)企業(yè)每投資100萬(wàn)元人民幣，可辦理1名企業(yè)專職管理人員進(jìn)杭，總投資額在500萬(wàn)元人民幣以上的，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人可隨遷配偶及未成年子女，1個(gè)單位原則上最多辦理10人。

九、留學(xué)回國(guó)人員落戶攻略

留學(xué)回國(guó)人員需辦理《留學(xué)人員回國(guó)工作證》，憑工作證和學(xué)歷認(rèn)證書辦理。

十、 高技能人才落戶攻略

1、45周歲以下具有技師（二級(jí)技師）以上職業(yè)資格人員；

2、35周歲以下符合當(dāng)年我市緊缺職業(yè)（工種）目錄的高級(jí)職業(yè)資格證書的高技能人才（三級(jí)技工）；

3、獲得高級(jí)職業(yè)資格證書的我市高級(jí)技工學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生；

4、其中1、2兩類人員需在杭工作滿5年且在杭擁有住房，第3類人員需在杭落實(shí)工作單位。

十一、市內(nèi)戶口遷移（集體戶口除外）

有下列情形之一的公民，應(yīng)當(dāng)將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無(wú)合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無(wú)合法固定住所且無(wú)處投靠的，應(yīng)當(dāng)遷往所在社區(qū)、村（居）委會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的社區(qū)集體戶：

1、因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、離婚等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的；

2、因征地、房屋拆遷等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的；

3、戶口登記在單位集體戶，現(xiàn)單位不存在、本人離開單位或者本人帶有家庭成員的；

4、其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)將戶口遷出現(xiàn)戶口登記住址的情形。

搖號(hào)政策

1.哪些房：2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房;意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。（辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。）

2.哪些地方：市區(qū)范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安)

3.誰(shuí)負(fù)責(zé)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

4. 哪些人可參與：符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，均可參與搖號(hào)選房。

5. 中選放棄選房、購(gòu)房會(huì)怎樣：中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記;中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

6.搖號(hào)政策向“無(wú)房家庭”傾斜：“無(wú)房家庭”是指在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

紹興限貸政策

1.紹興首套房貸利率最新調(diào)查出爐！最高上浮25%！

從紹興多家銀行信貸中心了解到，2018年7月份四大行除了農(nóng)行外，建行、中行、工行首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%，相比三月份并沒有變化。而農(nóng)業(yè)銀行首套房從三月份的上浮15%→目前的上浮25%，二套房從三月份的上浮20%→目前的上浮30%，上漲趨勢(shì)飛快。

其他本地商業(yè)銀行中，浦發(fā)、華夏、民生銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。值得關(guān)注的是，貸款者個(gè)人情況不同利率也不一樣：如興業(yè)銀行，根據(jù)不同的客戶，首套、二套房貸利率均上浮15%-20%不等。如下圖所示：

★ 2018年7月紹興最新房貸利率調(diào)查 ★

 

2. 除此之外，各大銀行合作樓盤不同，首套房貸利率也將會(huì)有所不同，那房貸率該怎么算了？——房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+上浮幅度）

例如：首套房上浮15%，房貸利率=基準(zhǔn)利率4.9%*（1+15%）=5.64%；二套房上浮20%，房貸利率=基準(zhǔn)利率4.9%*（1+20%）=5.88%

3. 放款時(shí)間

由于目前大部分銀行額度緊張，調(diào)查中有近半數(shù)銀行表示具體放款時(shí)間不確定。除去放款時(shí)間不確定的銀行，從目前已知的信息來看，在資料齊全的情況下，最快當(dāng)天就可以放。

據(jù)調(diào)查，民生銀行的放款速度是最快的，如果客戶資料準(zhǔn)備完整，無(wú)不良信用，不出意外當(dāng)天就能放款。另外，有部分銀行針對(duì)非合作樓盤與合作樓盤的放款時(shí)間也不同。

4. 利率上浮，購(gòu)房成本又將增加

7月份紹興人買房，按最高上浮利率來算，每月要多還305元，總還款額要多出19.46萬(wàn)元。

紹興落戶政策

紹興放開了對(duì)外來人口落戶的限制，實(shí)行購(gòu)房即可落戶的政策。

認(rèn)籌搖號(hào)政策

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用搖號(hào)方式公開銷售商品住房的，應(yīng)當(dāng)委托公證機(jī)構(gòu)主持，在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)上報(bào)公開搖號(hào)方案。樓盤需要在搖號(hào)前出示預(yù)售資金（意向金、認(rèn)籌金）的，最高不得超過15萬(wàn)元。

2. 嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)收取備案價(jià)以外的資金，不得炒賣房號(hào)，不得發(fā)布虛假信息，不得采取雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。對(duì)違反本規(guī)定的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的取消其從業(yè)資格，直至追究刑事責(zé)任。

杭州落戶小編說：

2018年上半年杭州房?jī)r(jià)同比又漲三成，漲勢(shì)為近九年之最！搖號(hào)政策的實(shí)行也并未改變杭州樓市火爆的現(xiàn)狀。近年來紹興房?jī)r(jià)暴漲，樓市卻依然火熱，有一部分原因是由于近年來紹興啟動(dòng)了大面積的舊城改造和城鎮(zhèn)化所引起的。

一言以蔽之，杭州、紹興樓市依舊火爆，房?jī)r(jià)上漲仍是大勢(shì)所趨。