在武清買個(gè)房，做一個(gè)“睡在武清，夢(mèng)在北京”的人。對(duì)于“北漂”一族來(lái)說(shuō)，天津引才新政似乎使夢(mèng)想照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

在百度搜索“天津落戶”，排在前面的幾條幾乎都被各中介機(jī)構(gòu)投放的指導(dǎo)落戶廣告占領(lǐng)，神奇的是，搜索后的一兩天，你可能會(huì)不斷接到來(lái)自各個(gè)機(jī)構(gòu)的詢問(wèn)電話，美其名曰“我們是隨機(jī)打的電話”。

僅僅一個(gè)電話，便抓住了北漂的心，于是有人匆匆忙忙坐上了高鐵，嘴里不忘喊著：“走，到天津落戶去！”

預(yù)交完辦理落戶的定金，當(dāng)然要順路去看看房。著急排卡的、催著驗(yàn)資的、偷偷買“房票”的、買二手房被騙的，形形色色的購(gòu)房者和或白或黑的中介夾雜在一起，讓想要買房的北漂們深感無(wú)助。

天津引才新政出臺(tái)兩月，對(duì)樓市產(chǎn)生了怎樣的影響？七部委下發(fā)通知開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，武清的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況如何？記者帶著這些問(wèn)題到武清進(jìn)行了調(diào)查走訪。

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新房房源稀缺 二手房存在高風(fēng)險(xiǎn)

7月18日，北京南站開(kāi)往武清的高鐵上，計(jì)劃在武清買房的李先生向記者表示：“武清新房很少，好多人都買了二手房。

出發(fā)20多分鐘后，記者隨同李先生在武清高鐵站見(jiàn)到了他提前約好的機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人張華（化名）。張華表示：“天津引才新政出臺(tái)后，房子都賣得差不多了，高鐵站附近好一點(diǎn)的項(xiàng)目就剩下世茂和金科這兩個(gè)在排卡，遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有一兩個(gè)。”

據(jù)張華透露，前幾天距離武清高鐵站約5公里的世茂國(guó)風(fēng)雅頌18000元/平方米的報(bào)價(jià)沒(méi)有通過(guò)政府審批，目前正在下調(diào)價(jià)格，按照其售樓處工作人員所說(shuō)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤后價(jià)格在16000元/平方米上下。后經(jīng)記者了解，緊鄰該項(xiàng)目的金科博翠灣在價(jià)格上也會(huì)同世茂基本持平，而且博翠灣的銷售人員告訴記者，截至目前，排卡并且完成驗(yàn)資的已經(jīng)超過(guò)了200人，房子是不愁賣的。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在武清買房，對(duì)于北漂來(lái)說(shuō)，到達(dá)北京的交通便利性是必須要考慮的因素，其選房目標(biāo)范圍非常集中，加之目前能夠開(kāi)盤的新盤極少，基本都處于無(wú)房可賣的狀態(tài)。

在武清高鐵站，記者隨機(jī)采訪了幾名購(gòu)房者，雖然二手房?jī)r(jià)格要比新房高出幾千塊錢，但不少人表示愿意優(yōu)先考慮可以拎包入住的二手房，特別是高鐵站附近房齡較短的幾個(gè)項(xiàng)目。值得注意的是，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者中有一部分是出于擔(dān)心被政府清理集體戶。

據(jù)張華講，不久之前有客戶購(gòu)買二手房，房東見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲私自撕毀協(xié)議，并不退還17萬(wàn)的訂金，而當(dāng)時(shí)所找的“黑中介”不僅不退還中介費(fèi)還多方推諉，不做中間協(xié)商。后經(jīng)該客戶多方努力，終于要回了部分訂金，但白白損失了好幾萬(wàn)。這位客戶的遭遇不是個(gè)例，按照他的說(shuō)法，僅最近一個(gè)月，就有五六名購(gòu)房者在二手房碰壁之后找他來(lái)買新房。

“只要取消電商，就能打擊黑中介公司和違規(guī)的中介行為。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有辦法去識(shí)別黑中介，也很難找到有效的維權(quán)途徑。

上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“對(duì)北漂來(lái)說(shuō)，如果天津購(gòu)房落戶是剛需，建議及早看房，這波上漲行情預(yù)計(jì)還會(huì)有一段持續(xù)期。但如果還未落戶或尚在申請(qǐng)期，反倒不必過(guò)于著急，等這波行情塵埃落定，房?jī)r(jià)企穩(wěn)之后再入市不遲。”

按照7月18日天津市政府新聞發(fā)布會(huì)消息，上半年，天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.1%。商品房銷售面積582.40萬(wàn)平方米，下降27.3%，降幅比一季度收窄31.4個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)銷售額942.79億元，下降27.5%，比一季度收窄27.3個(gè)百分點(diǎn)。截至6月末，全市商品房待售面積下降10.1%。

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黑中介：我們是專業(yè)辦戶口的

張華說(shuō)，目前參與世茂和金科排卡的一部分是本地改善型客戶，另一部分則是之前落戶天津的北漂一族。于是落戶后買不上新房卻擔(dān)心被清理集體戶的人盯上了二手房，然而在這些落戶的人里面，又有多少是符合要求通過(guò)正規(guī)途徑進(jìn)來(lái)的呢？

“我們是專門辦戶口的，您就是個(gè)‘小白人’，只要有錢我們也能給您辦成。”一家工作人員在記者表達(dá)了落戶武清意向時(shí)表示，只要落戶者交完錢，就能把社保、高級(jí)技工證書(shū)、工作單位等相關(guān)證明材料準(zhǔn)備齊全，保證是真的！而且該公司在官方有關(guān)系，資格審查的時(shí)候一定能過(guò)關(guān)。

隨后記者又向另一家名為“天津教育”的機(jī)構(gòu)打去電話咨詢落戶事宜，工作人員也表示符不符合要求不重要，只要有錢辦理落戶就沒(méi)問(wèn)題。

按照上述兩家中介機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，學(xué)歷不同收費(fèi)不同，以學(xué)歷為統(tǒng)招專科為例，第一家費(fèi)用為6.5萬(wàn)元，第二家為3萬(wàn)元，但是辦理周期均為3個(gè)月，所需材料也基本為身份證、戶口本、畢業(yè)證書(shū)。在辦理時(shí)簽訂合同，繳納押金，辦不成退還押金。

“這些中介平時(shí)很小心，微信發(fā)完消息不到一分鐘就撤回，一點(diǎn)證據(jù)不留。”一位知情人士告訴記者，如果遇到“靠譜”的中介，確實(shí)能落戶成功，但是也有很多機(jī)構(gòu)，收完錢人都找不到。厲害一點(diǎn)的中介和開(kāi)發(fā)商、派出所都有很硬的關(guān)系，而且現(xiàn)在他們都勸說(shuō)客戶辦理完戶口抓緊買二手房落戶，省得戶口被清理出去。

記者在各個(gè)貼吧論壇搜索了一下，發(fā)現(xiàn)自“海河英才計(jì)劃”開(kāi)始后，通過(guò)各種渠道落戶天津卻落入“黑中介陷阱”的人不在少數(shù)，少則損失兩三萬(wàn)，多則七八萬(wàn)。

值得注意的是，按照之前記者在環(huán)京地區(qū)調(diào)查的情況來(lái)看，除天津以外，固安、涿州等環(huán)京區(qū)縣也充斥著各類教育機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)的落戶廣告，更有甚者直接在朋友圈打出了“X萬(wàn)元落戶XX，正規(guī)機(jī)構(gòu)辦理，官方渠道，穩(wěn)定靠譜”。

“中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，機(jī)構(gòu)繁雜，從業(yè)人員多，就業(yè)門檻低，加上企業(yè)人員多數(shù)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，沒(méi)有考核上崗，高素質(zhì)人才匱乏，所以房地產(chǎn)專業(yè)水平低，服務(wù)效果差。非法機(jī)構(gòu)的黑中介，則是無(wú)制度、無(wú)管理的草臺(tái)班子。”中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅向記者表示，擁有好的制度、好的機(jī)構(gòu)、好的人才才能夠做好中介服務(wù)。打擊坑蒙拐騙，不只是工商部門單打獨(dú)斗，房管、公安等部門也要參與進(jìn)來(lái)。

他還說(shuō)：“違規(guī)落戶，實(shí)際是幫作假、瞎承諾。違規(guī)落戶一旦追究起來(lái)，不僅房產(chǎn)證拿不到，甚至?xí)煌朔考傲P款。”

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市場(chǎng)監(jiān)管任重道遠(yuǎn)

針對(duì)樓市違法違規(guī)行為，6月中下旬，武清區(qū)對(duì)境內(nèi)在售、近期預(yù)售的31家樓盤明碼標(biāo)價(jià)開(kāi)展了專項(xiàng)檢查。檢查內(nèi)容涉及容積率、綠化率、車位配比率等相關(guān)信息的公示和《前期物業(yè)合同》等必要文件的公示情況。

另?yè)?jù)《天津政法報(bào)》報(bào)道，一個(gè)多月前，天津港公安局人口管理支隊(duì)查處了一起違規(guī)落戶案件，當(dāng)事人孫某通過(guò)某中介機(jī)構(gòu)的暗箱操作，造假“與天津某商貿(mào)公司簽署了勞動(dòng)合同，社保已經(jīng)繳納了一個(gè)月”的證明材料，辦理落戶時(shí)因神情緊張被民警識(shí)破。隨后，天津港公安局分別以涉嫌買賣證明文件，對(duì)中介魏某和孫某予以行政拘留5日、10日的處罰。參與審查此案的北京道派出所副所長(zhǎng)趙國(guó)營(yíng)表示，這是天津港公安局查獲的唯一一起“黑中介落戶案件”。

同樣在上個(gè)月，天津市、區(qū)兩級(jí)房管部門對(duì)６家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行了嚴(yán)肅處理，其中就有項(xiàng)目在銷售活動(dòng)中發(fā)布“買房可送天津戶口”違規(guī)廣告宣傳，未取得銷售許可證銷售房屋，委托未備案中介機(jī)構(gòu)代理銷售，哄抬房?jī)r(jià)等多項(xiàng)違法違規(guī)行為。

上述知情人士透露，雖然政策呈高壓態(tài)勢(shì)，但所謂“上有政策，下有對(duì)策”，除了違規(guī)落戶等，天津房票已經(jīng)卷土重來(lái)，而且部分項(xiàng)目存在捆綁車位精裝修。

按照他的說(shuō)法，部分開(kāi)發(fā)商表示房屋已經(jīng)售罄，但購(gòu)房者仍然可以在某些中介手中花費(fèi)幾萬(wàn)元買到房票。雙方保密工作做得很好，二者之間看似一點(diǎn)聯(lián)系沒(méi)有，但實(shí)際上卻暗藏玄機(jī)。前幾天被查封的武清亞泰瀾公館就是因?yàn)檫@個(gè)原因。

隨后記者以咨詢名義致電武清區(qū)行政審批服務(wù)中心，工作人員表示人才引進(jìn)正在按照政策嚴(yán)格執(zhí)行，相比于環(huán)京其他地區(qū)，天津落戶容易一些。在此之前記者5次致電天津市人力資源社會(huì)保障電話咨詢服務(wù)中心，接通人工坐席后均顯示前方排隊(duì)咨詢的人數(shù)為十幾人。

離開(kāi)武清之前，記者登門向武清區(qū)房管局表達(dá)了采訪意向，但對(duì)方工作人員明確表示：“從來(lái)不接受采訪。”