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      杭州家長一跑完8所小學的學區(qū)房 只為能上學

      時間:2019-09-08 17:10:39  來源:網(wǎng)絡  作者:阿凡提老師 瀏覽: 次

      其實我們最早是覺得學區(qū)房并不重要的,當然也因為資金有限,所以第一次購房買的非學區(qū)房。后面弟弟出生后,面臨改善型住房的需求,這時作為父母的我們和小年輕時的想法已截然不同啦。經(jīng)過考慮,我們打算兼顧改善和學區(qū),所謂改善,只要能從二房變?yōu)槿考纯伞?/p>

      接下來我簡單點評下各個學校的看房體驗,純屬一家之言,不成熟不客觀之處,各位多多包涵,也請一起分享真知灼見,互相補充,爭取這個帖子給有同樣需求的朋友一點參考。

      1、賣魚橋小學

      首先學校是號稱拱墅區(qū)最好的小學,但是,對應的是大關中學,初中優(yōu)勢不明顯。賣魚橋每年紅色預警,杭州落戶時間要提前兩三年。

      房子2018年均價在4萬-5萬之間。我著重在淺水灣公寓、清水公寓這兩塊,以及附近小區(qū)零星房源。房子本身沒什么大問題,大中小戶型都有,戶型尚可,年代基本2000年后,比老小區(qū)環(huán)境算好的了。房源也挺多,挑選余地比較大。

      2、文一街本部

      文一街屬于西湖文教區(qū),對口中學是十三中。號稱公辦中學中最好。雖然這幾年有被其他趕超的趨勢呵呵。

      文一街的房源非常多,從較新的蘭庭公寓、華海園、白蕩海、名都苑到石灰橋、梅苑閣、溪畔花園等,均價在5-6萬不等??商暨x房源很多以及入學年限長這兩個原因?qū)е挛囊唤直静康膶W區(qū)房在文教區(qū)域相對略低。當然銀馬公寓這種豪宅我就自動忽略了哈。

      我個人比較喜歡蘭亭公寓和華海園的小區(qū)環(huán)境。但是大戶型居多,總價高。各個小區(qū)的價差其實不明顯,環(huán)肥燕瘦,看自己的需求,各種配置,在文一這里都能找到。

      3、學軍小學

      必須是杭州最好的公辦小學。在每個學區(qū)房排行榜都占據(jù)無可爭議的第一。但這個學校的學區(qū)房我從未考慮過,為什么,因為窮啊哈哈。

      我了解到的均價那時是7-10萬,對我這種妄想三室的改善型需求,總價是絕對遙遙不可及的。

      當然,學軍也不能轉(zhuǎn)學,本身每年一表爆滿被調(diào)劑的。連續(xù)兩年,和文一街爆表的孩子們一起安排在學院路的杭州錢塘外國語小學就讀。據(jù)說,師資力量還是各自本校的老師負責,只是借用場地。中學都還是對口的十三中。

      學軍的房子基本是老破小,像文二新村、求智巷等等,越小越貴,反而中大文錦苑和崇文公寓是2000年后的房子因為大戶型,單價較低,然而它總價高啊,動輒上千萬??偟膩碚f學軍這種級別的,還是老破小更吃香。、

      今年7月后傳聞6年內(nèi)只能允許一戶小孩入學并且要簽署不出租的協(xié)議了。事實是否如此我就不清楚了。要買學軍的家長盡量先核實。

      杭州家長一跑完8所小學的學區(qū)房 只為能上學

      4、文三街小學本部

      文三街小學我基本不考慮的,原因也是兩點:房子老且貴,每年紅色預警轉(zhuǎn)學不可能,但架不住看房過程中目標迷茫和中介推銷,也去跑了幾次。

      看的基本都是上世紀八九十年代的老房子,比如文三新村、郵電新村,還有次新的恒升花苑。價格基本在5.5-6.5萬每平之間。小區(qū)沒有特別亮眼的,可能世貿(mào)麗晶城品質(zhì)好一點,但我沒看過。其余戶型小區(qū)環(huán)境均一般。

      個人覺得西湖區(qū)文教的學區(qū)房,地理位置最好的就是文三街了,靠近2號地鐵以及武林門傳統(tǒng)市中心。對口初中是十三中,每年紅色預警,據(jù)說一表還沒有爆表過。但是電話打去咨詢轉(zhuǎn)學是明確答復不可能的。

      還有個說法是:恒升花苑前有塊空地,要建一個中學,學軍小學和文三街小學將由十三中剝離對應該中學。據(jù)說目前這塊用地屬性因歷史紛爭尚未明確。這個傳聞落地,尚未可期。僅供各位家長參考。

      5、行知小學

      其實我一開始就比較屬意行知小學,原因如下:

      文教區(qū)4所小學只有行知學額相對寬松,2017以前沒有預警過,2018年后才開始紅色預警,目前為止沒有爆表過。只能說這是文教區(qū)域我最有可能實現(xiàn)轉(zhuǎn)學的一所了。

      江湖傳聞,每年有轉(zhuǎn)學成功的先例。

      有兩個校區(qū),分列2號線學院路地鐵站兩邊,南側(cè)容納1-2年級,北側(cè)容納3-6年級。和文一街、文三街等相比,學校相對較新和較寬敞。

      對口初中是十三中。

      區(qū)域內(nèi)老小區(qū)和新小區(qū)都很典型,涇渭分明。比如花園西村(基本是小戶型,沒看過)、南村(七八十平居多能做三室)和北村(100多平以上的較多,里面房主有很多高官),師苑新村和保俶花園離學校稍遠。也有不少2000年后的新小區(qū),如文萃苑、今日嘉園、中豪晴園,房型和小區(qū)環(huán)境可圈可點,和十三中非常近。高端點的,還有金都城市芯宇和雅戈爾御西湖,城市芯宇戶型利用率不高,雅戈爾御西湖絕對是該學區(qū)的老大。

      行知的價格普遍比文一略高,雖然房源不算多,但掛出來的歪瓜裂棗不多,只要口袋有錢,流動性比較快的。我有幾套有意向的房子在猶豫中就很快被人買走了。

      從18年中看到19年年初,行知的房價又蹭蹭漲了一大截,3月后掛牌價普遍在6萬以上了。偶然有個中介推薦了一套性價比較高的,狠狠心冒冒險就下手了。

      6、保俶塔小學

      我也花過較長的時間關注過保俶塔的學區(qū)房。

      保俶塔是一所九年一貫制學校,初中直升,這幾年成績在公辦中比較亮眼的。但這也意味著,你失去考或者搖號民辦的機會了。這是他保持自己優(yōu)質(zhì)生源的方式,同時也無形中拒絕了眾多屬意民辦的家長。

      接下來談談保俶塔的學區(qū)房的一般情況。

      地理位置絕佳,得天獨厚,靠近市中心和西湖,周邊還有浙江圖書館杭州少兒圖書館,黃龍體育館以及眾多游泳館以及少年宮,西湖北山一圈、寶石山黃龍洞、植物園,皆環(huán)伺在側(cè)。

      學區(qū)內(nèi)新小區(qū)比較少,除了綠園、黃龍雅苑、啟真名苑等,基本是典型的老破舊。我記得去金祝新村和友誼新村看到過上世紀50年代的房子,樓梯都是木板結(jié)構,嚇一大跳。房源是很多的,然而新的買不起,老破的看不上,其他學區(qū)房總是有幾套合適的看對眼的,在保俶塔是真的極少適合的。

      有幾個小區(qū)我覺得還不錯,一個是啟真名苑,在浙大西溪小區(qū)內(nèi),原住戶基本浙大教授,頓時覺得人文環(huán)境很好,看過的幾套房子,戶型采光均不錯。還有一個是桃源新村,寶石山下,空氣清新,和西湖斷橋也就幾百米遠,身處鬧市,然而深藏清幽。西溪路小區(qū)的優(yōu)勢在于家門口就是學校,高年級的孩子,完全可以不必接送了。

      學區(qū)房價格一般在5.5-6.5萬以上,新房子應該不止,不過我看的房子中價差非常大,主要取決于房子的戶型和新舊,就像金祝新村上世紀八十年代的,均價3萬多我也不敢買啊。

      保俶塔學區(qū)還有一個弊端,就是學區(qū)內(nèi)公辦幼兒園非常少,我只知道有兩個機關幼兒園,一般人是沒有實力進去的,如果我在黃龍區(qū)域附近買房,據(jù)說只能到九蓮幼兒園入讀。

      杭州家長一跑完8所小學的學區(qū)房 只為能上學

      7、西湖小學本部 西湖小學在學區(qū)房的排位里存在感相對較弱,但是也有版本是將其列在前十之內(nèi)的。

      對應中學是十五中,公辦中學中也算不錯的。學區(qū)房均價在5.5-6.5萬之間。

      我看過東山弄小區(qū),包括里東山弄和外東山弄,在我印象中這個小區(qū)及其老舊,但是走進去后發(fā)現(xiàn)挺整潔的,據(jù)說前幾年小區(qū)整體修繕過。其中有一個房子令我印象深刻,60多方,三房一廳一衛(wèi)一廚,戶型非常方正,利用率很高。這個小區(qū)很適合養(yǎng)老,西湖景區(qū)和植物園就像它的后花園,小區(qū)非常幽靜,但不封閉,小區(qū)入口有超市有菜場,隔壁是浙大新村,有很有名的浙大玉泉留學生食堂(慕名已久沒去吃過哈哈)。

      8、求是小學本部 求是小學本部在學區(qū)房中鼎鼎大名,在諸多排名帖中可列前三。因為學區(qū)房價格也非常可觀,一般在6.5-7.5之間。

      對口初中是十五中,就在求是村對面,浙大玉泉校區(qū)隔壁。小學在求是村內(nèi),上學接送非常方便。校區(qū)內(nèi)也有浙大幼兒園,據(jù)說優(yōu)先浙大教師兒女,一般人沒有關系是進不去的,附近有楓華府第幼兒園備選。

      求是村的房子小區(qū)很規(guī)整,小戶型居多,70多方基本有三房,但沒廳或者廳很小。有個別幾幢年代新的,戶型就方正的多,但單價也貴多了。留博樓是小高層,有大戶型。

      求是村讓我很心動,但是面積70多方,沒有達到太大改善目的就要500多萬,真的辣手。

      杭州家長一跑完8所小學的學區(qū)房 只為能上學

      幾點感受:

      1、越熱門的學校,一定要關注落戶年限要求,避免出現(xiàn)買了房卻上不了學被調(diào)劑。被調(diào)劑后不僅學區(qū)質(zhì)量難以保證,而且同區(qū)的很難轉(zhuǎn)學的,對應的初中都不一定能上。所以一定要慎重評估落戶年限這個風險。

      2、自住學區(qū)房要考慮居住品質(zhì),一般至少要考慮6-9年的居住,太小、停車難、老破、戶型差往往是我們必須面對克服的另一面。

      3、除了老牌學區(qū),可以更關注一些有潛力的學區(qū)分校,居住環(huán)境和性價比都更勝一籌,學區(qū)也不會差太多,而且分校的硬件條件比市區(qū)老學區(qū)好太多了。

      4 、學區(qū)房的保值增值屬性強,要考慮流動性??們r太高,流動性會變差。

      5、量力而行,學區(qū)房只是一重保障,學習成績歸根到底還是取決于孩子資質(zhì)和家校教育。學區(qū)好壞也是浮動的,經(jīng)常有黑馬學校異軍突起。比學校更重要的是有負責任的爸媽和老師,適合的、能承受的、喜歡的才是最重要的。

      最后衷心祝福大家的寶貝們都能快快樂樂健健康康成長,這才是為人父母的最大心愿!

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