轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了2020年8月份，眾所周知，杭州是一座限購(gòu)的城市，在杭州買房除了面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，還有一個(gè)前提就是購(gòu)房資格，而且，杭州也限貸，所以在杭州買房真不是一件容易的事。

那么現(xiàn)在的最新購(gòu)房政策是怎樣的呢，與以前相比有了哪些變化，杭州落戶網(wǎng)小編整理了一些資料，我們一起來(lái)了解一下杭州怎么樣才能取得購(gòu)房資格。

購(gòu)房政策

都知道杭州限購(gòu)，但是怎么限，大多數(shù)人都模棱兩可。

2020年杭州購(gòu)房最新政策，對(duì)于非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納的2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)于已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房。對(duì)于擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房。

杭州限購(gòu)范圍

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、余杭區(qū)。（臨安、桐廬、建德、淳安不限購(gòu)）。

杭州購(gòu)房政策

自2017年3月29日起，杭州限購(gòu)政策就全面升級(jí)：

1.在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在杭州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

3.戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，且購(gòu)房時(shí)已在杭州市區(qū)繳納社保連續(xù)一年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

4.如果是企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房，3年后才可上市交易。[注：2018年6月26日，杭州住保房管局官方發(fā)文提出，杭州限購(gòu)區(qū)域暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）]

5.通過(guò)高層次人才優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)房5年內(nèi)不得出售。

事實(shí)上，此前4月15日，杭州發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整完善人才優(yōu)先購(gòu)買商品住房政策的通知》，也明確了對(duì)人才購(gòu)房政策的優(yōu)化。因此類似政策都體現(xiàn)了一點(diǎn)，即今年不光在人才購(gòu)房方面會(huì)有各類政策鼓勵(lì)，同時(shí)對(duì)于既有的人才購(gòu)房政策，也會(huì)給予優(yōu)化。類似政策對(duì)于進(jìn)一步引導(dǎo)人才進(jìn)入、降低人才購(gòu)房成本等有積極的作用。這對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械某山换钴S也有積極的作用，當(dāng)然也需要防范相關(guān)城市房?jī)r(jià)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。

杭州購(gòu)房限貸政策

大多數(shù)人有了購(gòu)房資格，辛辛苦苦攢了首付款，也搖到了號(hào)，接著就要涉及到貸款。

當(dāng)然全（tu）款（hao）購(gòu)房者可以無(wú)視。

2017年3月29日起，杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。

1.在住房公積金貸款政策方面，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行；

2.嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行；

3. 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

具體的貸款記錄需要查征信報(bào)告，有無(wú)房產(chǎn)相關(guān)記錄，需要在房產(chǎn)局查檔，以記錄為準(zhǔn)，農(nóng)村自建房不在范圍內(nèi)。

目前，杭州樓盤大多接受公積金貸款，相對(duì)于商貸，公積金貸款對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)能省下一大筆利息，但杭州公積金貸款同樣有限制條件。

杭州購(gòu)房條件

誰(shuí)能在杭州買房？

最最最重要的點(diǎn)來(lái)了！杭州戶口請(qǐng)?zhí)^(guò)，外地戶口請(qǐng)注意！想要取得杭州購(gòu)房資格主要有兩種方式，第一種是在杭州連續(xù)繳納社保滿兩年，第二種就是在杭州落戶。

1.在杭州連續(xù)繳納社保滿兩年

非杭州本地戶籍居民購(gòu)房須提供個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明年限，自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上，并且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

簡(jiǎn)而言之就是2年之內(nèi)不能斷繳，一旦斷繳你就失去了購(gòu)房資格！

2.在杭州落戶

在杭州的落戶方式，最常見(jiàn)的是積分落戶、人才引進(jìn)落戶等。具體相關(guān)政策介紹點(diǎn)擊文章《杭州積分落戶政策2020細(xì)則和辦理指南》《2020年杭州人才引進(jìn)落戶政策》了解。

杭州集體戶口、投靠親友家庭戶口；夫妻雙方只要有一人是杭州戶口的，購(gòu)房就按杭州市戶口政策執(zhí)行；

杭州新房搖號(hào)政策

1.自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目都需要搖號(hào)方式開(kāi)展銷售工作。符合杭州市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

2.向“無(wú)房家庭”給予傾斜；開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供一定比例的房源保障，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源比例，一般不低于50%。

3.自2020年4月1日起，經(jīng)認(rèn)定的A類人才在杭購(gòu)買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才在杭購(gòu)買首套住房，可在新建商品住宅公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。

以上就是關(guān)于2020年杭州購(gòu)房最新政策以及2020外地人在杭州買房政策的介紹。其實(shí)外地人想在杭州買房子，除了24個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者個(gè)人所得稅納稅證明，還可以考慮辦理杭州落戶，也是一種方式，而且還擁有了購(gòu)買兩套房子的資質(zhì)。

在杭州買套房，前前后后要做很多工作，著實(shí)不易，但每一個(gè)愿意在杭州打拼的小伙伴都有一個(gè)留下的理由，所以2020年加油！杭州值得！