2021開(kāi)年繼深圳、上海之后，杭州果然緊跟其后，樓市調(diào)控于1月27日正式升級(jí)；但杭州新政不是追隨，而是結(jié)合杭州市本地市場(chǎng)運(yùn)行狀況的精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”。杭州在2020年7月、9月就已連續(xù)兩次出臺(tái)政策補(bǔ)丁規(guī)范市場(chǎng)。此次杭州購(gòu)房政策2021年最新規(guī)定有哪些？杭戶(hù)通小編整理了一份2021年在杭州買(mǎi)房政策大全；包含了限購(gòu)、限貸、限售、稅費(fèi)、落戶(hù)等。今年打算在杭州買(mǎi)房，不用到處搜羅資料看這一條就夠了！

對(duì)投機(jī)炒房方面，加緊政策，對(duì)剛需自住，也遞來(lái)了溫柔之手。另外這次出臺(tái)政策的仍然是杭州房管部門(mén)，和上海聯(lián)席會(huì)議機(jī)制不同的是，金融部門(mén)沒(méi)有參與進(jìn)來(lái)，沒(méi)有提到按揭貸款政策的變化。

什么是限購(gòu)？

限購(gòu)，顧名思義：限制購(gòu)買(mǎi)。

限購(gòu)區(qū)包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、錢(qián)塘新區(qū)。

非限購(gòu)區(qū)包括：臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣。

在以上【限購(gòu)區(qū)域】?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)新建購(gòu)買(mǎi)新建商品房或二手住宅都需要購(gòu)房資格，這就是限購(gòu)。此外臨安區(qū)、桐廬區(qū)、淳安區(qū)、建德區(qū)則為非限購(gòu)區(qū)，這四個(gè)區(qū)購(gòu)房是不受限購(gòu)限制的。

事實(shí)上，限購(gòu)的涉及條件主要是戶(hù)籍政策，關(guān)于杭州的落戶(hù)問(wèn)題，杭戶(hù)通將在后續(xù)杭州人才落戶(hù)篇進(jìn)行詳細(xì)解讀。

此外，目前企業(yè)身份無(wú)法在杭州限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房（包含新房和二手房）。這一規(guī)則在2018年6月誕生（杭州“新房搖號(hào)”政策開(kāi)展兩個(gè)月左右），政策的源頭事件是九龍倉(cāng)·瓏璽搖號(hào)中有三家企業(yè)同時(shí)中簽，且三家企業(yè)為同一法人，引發(fā)輿論熱點(diǎn)。

自2016年至今，加上土地新政，杭州樓市4年3個(gè)月期間，共調(diào)控了13次。毫無(wú)疑問(wèn)，直至目前，杭州的樓市政策已經(jīng)達(dá)到了史上最嚴(yán)。

用一張圖回顧如下：

杭州近十年限購(gòu)圖解（圖）

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年調(diào)控最為頻繁，這也是杭州房?jī)r(jià)上漲最為迅猛的時(shí)期，之后每一年都保持著1-2次的頻率，這恰好也是杭州樓市平穩(wěn)發(fā)展的階段。

新政調(diào)整內(nèi)容有哪些變化？

先來(lái)看新政具體的調(diào)控措施，總結(jié)為6點(diǎn)：

1、加強(qiáng)限購(gòu)，落戶(hù)未滿(mǎn)五年限購(gòu)一套。

落戶(hù)范圍指大杭州，最大變化是限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的非單身戶(hù)籍家庭原先可2套，現(xiàn)在要滿(mǎn)5年才2套。這是繼老人落戶(hù)購(gòu)房嚴(yán)控后，對(duì)新落戶(hù)置業(yè)的進(jìn)一步趨嚴(yán)。但新落戶(hù)依然有1套資格，鼓勵(lì)的是在杭州安居樂(lè)業(yè)。

2、堵住贈(zèng)與拿房票漏洞，贈(zèng)予房產(chǎn)者限購(gòu)三年，被贈(zèng)予者也需擁有購(gòu)房資格。

通過(guò)贈(zèng)與方式騰空房產(chǎn)，拿到新的房票，事實(shí)上一直是限購(gòu)政策的一個(gè)大漏洞。受贈(zèng)也限購(gòu)，以后理論上沒(méi)有人會(huì)贈(zèng)與了。

3、加強(qiáng)限售，中簽率在10%以下的房源限售5年。

少了熱門(mén)紅盤(pán)超低中簽率的情況，而且這次的規(guī)定是取得房產(chǎn)證后五年，這個(gè)變化讓一套房子持有時(shí)間時(shí)間長(zhǎng)達(dá)7年以上，這個(gè)對(duì)投資客來(lái)說(shuō)是巨大的打擊，抬高了有較大獲利空間樓盤(pán)轉(zhuǎn)讓的門(mén)檻。

4、加強(qiáng)二手房稅收調(diào)節(jié)，增值稅免征年限由兩年改五年。

疊加9.4杭州新政“辦證方能繳納契稅”，意味著從網(wǎng)簽開(kāi)始，實(shí)質(zhì)性的免繳等待期需7-8年。稅費(fèi)的增加會(huì)增加交易的成本，不過(guò)這點(diǎn)我個(gè)人覺(jué)得反而利好剛交付的品質(zhì)次新房。

5、新增一類(lèi)無(wú)房家庭，2018.4.4后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年無(wú)房的家庭也算無(wú)房家庭。

如果沒(méi)有這個(gè)調(diào)整，理論上已婚家庭的無(wú)房戶(hù)，只能是2018年4月4日以前的。這是一次人性化調(diào)整，給真正有需求的家庭打開(kāi)了大門(mén)，能夠擁有優(yōu)先購(gòu)房資格。

6、堵住人才房漏洞，人才購(gòu)房需追溯三年無(wú)房。

新政補(bǔ)丁還特別明確了高端人才購(gòu)房資格。從杭州的近期出臺(tái)的新政看，除了通過(guò)“打補(bǔ)丁”方式明確無(wú)房戶(hù)要求外，提及最多的是對(duì)于人才購(gòu)房的要求。可以看出，杭州對(duì)人才引進(jìn)非常重視，但又通過(guò)新政堵上“人才炒房”的口子，這點(diǎn)加上贈(zèng)與的限制，精準(zhǔn)打擊了人才號(hào)搖到即賺百萬(wàn)的操作。

相對(duì)于一線(xiàn)城市上海和深圳，杭州原來(lái)的政策是較為寬松的，或者說(shuō)漏洞較多的。這次一攬子抬高六道門(mén)檻，堵上六個(gè)漏洞。

2021年3月3日杭州市再次限購(gòu)政策再升級(jí)，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。也就是說(shuō)，法拍的房子也限購(gòu)了。

2、明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3、明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

其實(shí)，杭州法拍房去年就已紅火了一年，而年前杭州新政的落地，更使得在杭州當(dāng)時(shí)仍然不限購(gòu)、無(wú)需搖號(hào)的法拍房日益紅火。這次新政“補(bǔ)丁”再出，給越來(lái)越“瘋狂”的法拍房澆上冷水，可以有效穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。

2021年8月5日杭州市再次限購(gòu)政策再升級(jí)，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。

1、規(guī)定落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

2、規(guī)定非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房

3、落戶(hù)臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿(mǎn)5年的，需落戶(hù)滿(mǎn)2年且在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可購(gòu)買(mǎi)住房。

如何獲得購(gòu)房資格？

了解了限購(gòu)，那么就是大家最為關(guān)心的購(gòu)房資格，2021年新政下哪些人可以獲得杭州的購(gòu)房資格呢？想要在杭州限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，需要滿(mǎn)足以下條件之一。

2021年杭州購(gòu)房條件

一、非杭州本地戶(hù)籍人群

根據(jù)政策原文，如果不是杭州戶(hù)口購(gòu)房者，“提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明”才有購(gòu)房資格，實(shí)際操作中3年內(nèi)連續(xù)2年的社?；騻€(gè)稅，須在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)繳納才能獲得購(gòu)房資格。非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

若因換工作社保斷繳或社保繳納時(shí)長(zhǎng)不夠，也可通過(guò)落戶(hù)方式快速獲得購(gòu)房資格。具體2021年落戶(hù)方式可以參考文章《杭州落戶(hù)政策2021最新版》。

二、杭州市戶(hù)籍人群

1、已婚（任一方杭州戶(hù)口），名下無(wú)房，可購(gòu)2套；

2、已婚（任一方杭州戶(hù)口），名下1套房，可購(gòu)1套；

3、已婚（任一方杭州戶(hù)口），名下2套房及以上，不可購(gòu)房；

4、單身或離異，名下無(wú)房，可購(gòu)1套；

5、單身或離異，名下有房，不可購(gòu)房；

通過(guò)父母投靠落戶(hù)獲得杭州戶(hù)籍的，落戶(hù)滿(mǎn)3年才可作為獨(dú)立家庭購(gòu)房，且落戶(hù)不滿(mǎn)5年的，在限購(gòu)范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

注：關(guān)于高層次人才購(gòu)買(mǎi)二套房也需要滿(mǎn)5年，只要擁有人才證，非本市戶(hù)籍不管是單身還是已婚，需要三年內(nèi)連續(xù)滿(mǎn)2年的個(gè)人所得稅證明或社保證明，杭州限購(gòu)區(qū)限購(gòu)一套住宅。

限購(gòu)人群

按照杭州購(gòu)房政策最新規(guī)定，有沒(méi)有買(mǎi)房資格，主要看兩點(diǎn)：戶(hù)口和名下住房數(shù)量。具體政策以下四點(diǎn)。

1、自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新房。

3、戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，在杭州及本地均無(wú)房，可買(mǎi)2套；在杭州及本地共計(jì)有1套房，可買(mǎi)1套；在杭州及本地共計(jì)有2套房，不可購(gòu)房。

4、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)杭州市住房，3年后才可上市交易。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，落戶(hù)政策和人才政策都不是房地產(chǎn)政策，但是人口是城市發(fā)展的基石，也是房地產(chǎn)根底的活力所在。每當(dāng)有人口相關(guān)政策出現(xiàn)，其投射在房地產(chǎn)的作用，甚至大于房地產(chǎn)政策微調(diào)，不僅立竿見(jiàn)影，而且長(zhǎng)效加持。

樓市調(diào)控（圖）

搖號(hào)政策

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)正式實(shí)施搖號(hào)政策以來(lái)，至今已歷經(jīng)三年，通過(guò)公證處搖號(hào)這一規(guī)則實(shí)現(xiàn)了公平公開(kāi)，有效杜絕了走關(guān)系買(mǎi)房的各種市場(chǎng)亂象。一方面，給了“無(wú)房家庭”和“無(wú)房人才”最大的支持：不僅享受傾斜比例，還可在同一批房源搖號(hào)中搖號(hào)兩次，其中無(wú)房家庭的傾斜比例還一路走高。

另一方面，對(duì)享受政策傾斜的人群進(jìn)行制約：以“無(wú)房家庭”身份購(gòu)買(mǎi)傾斜80%的樓盤(pán)，以及“無(wú)房人才”身份購(gòu)房，都需要限售5年。

參與購(gòu)房搖號(hào)的群體分為三類(lèi)：無(wú)房人才、無(wú)房家庭和有房家庭，

無(wú)房家庭定義：

1、杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身)。

2、2020年7月2日政策出臺(tái)，對(duì)無(wú)房家庭認(rèn)定更為嚴(yán)格，限制了杭州四區(qū)縣（本市非限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍）的購(gòu)房者，他們想要成為“無(wú)房家庭”，必須戶(hù)籍地?zé)o房，且自購(gòu)房之日前一年起已在限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)12個(gè)月。

3、未婚單身：要求30周歲以上，在杭一直無(wú)房。

4、離異單身：要求兩個(gè)“滿(mǎn)3年”，離婚滿(mǎn)3年且無(wú)房滿(mǎn)3年。

5、2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

無(wú)房人才定義：

人才購(gòu)房的傾斜有先決條件是“無(wú)房”，但是“無(wú)房人才”與“無(wú)房家庭”的“無(wú)房”認(rèn)定并不相同。“無(wú)房人才”只需滿(mǎn)足人才和當(dāng)下無(wú)房?jī)蓚€(gè)條件。

目前，杭州高層次人才主要有以下幾類(lèi)：

1、經(jīng)認(rèn)定的A類(lèi)人才，在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房免搖號(hào)；

2、經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類(lèi)人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，當(dāng)下在杭州限購(gòu)區(qū)域無(wú)房的，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

但2020年7月2日起，以“無(wú)房人才”身份中簽購(gòu)買(mǎi)的新房，自網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

杭州自人才優(yōu)先搖號(hào)政策正式落地后，人才申請(qǐng)暴增，原政策中對(duì)于人才優(yōu)先購(gòu)房未做限制，可循環(huán)多次騰空房票，此次新政的這項(xiàng)舉措給人才購(gòu)房增加了一個(gè)3年的“門(mén)檻”，將遏制“假人才真炒房”的市場(chǎng)亂象，為人才提供更好的購(gòu)房環(huán)境。

高層次人才除了可以?xún)?yōu)先搖號(hào)，購(gòu)買(mǎi)首套住房還可領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。A類(lèi)人才免搖號(hào)，最高800萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼；B-D類(lèi)人才可分別領(lǐng)取200萬(wàn)、150萬(wàn)、100萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，關(guān)于人才等級(jí)較多，還分為市級(jí)和區(qū)級(jí)的高層次人才。目前優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)房的資格僅適用于杭州市高層次人才，區(qū)屬人才不能享受這項(xiàng)特惠，但是區(qū)屬人才也有相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼可以申請(qǐng)。

有房家庭定義：

不滿(mǎn)足以上條件的購(gòu)房者，搖號(hào)均屬于有房家庭。

購(gòu)房家庭類(lèi)型分解（圖）

限售政策

杭州在2020年7月以前并沒(méi)有對(duì)個(gè)人的限售約束；2017年“330政策”中，明確了企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購(gòu)買(mǎi)杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，自企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證起滿(mǎn)3年，方可上市交易轉(zhuǎn)讓。

直到今年7月和9月，才伴隨搖號(hào)政策的深化，出現(xiàn)了人才限售5年和無(wú)房家庭限售5年的配套政策。

與企業(yè)的產(chǎn)證3年不同，人才和無(wú)房家庭的5年期都以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間起算。其中，無(wú)房家庭的限售須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)前提才會(huì)觸發(fā)：①以無(wú)房家庭資格購(gòu)買(mǎi)；②購(gòu)買(mǎi)無(wú)房家庭傾斜比例為80%的熱點(diǎn)樓盤(pán)。

這次，我真溫馨提醒下兩個(gè)非常重點(diǎn)的內(nèi)容，劃重點(diǎn)，這里要考的。

1，樓盤(pán)整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年

關(guān)于新政限售，不管是不是無(wú)房家庭戶(hù)，只要樓盤(pán)整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年，而且限售時(shí)間從交付后辦房產(chǎn)證開(kāi)始算。換言之，如果現(xiàn)在買(mǎi)，3年左右交付，你就是大概限售8年。

2，限售房源，不得抵押

更重磅的消息是限售房源出證時(shí)將會(huì)特別標(biāo)注，屬不得抵押類(lèi)資產(chǎn)，所以一旦限售，請(qǐng)準(zhǔn)備好你的現(xiàn)金流。

限售政策圖解（圖）

貸款政策

大多數(shù)人有了購(gòu)房資格，辛辛苦苦攢了首付款，也搖到了號(hào)，接著就要涉及到貸款。

杭州最嚴(yán)限貸政策自2017年3月29日開(kāi)始，已實(shí)施近三年半。目前在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)認(rèn)房認(rèn)貸，銀行對(duì)于貸款首套、二套、三套的認(rèn)定依據(jù)結(jié)合房產(chǎn)查檔和個(gè)人征信報(bào)告。

“首套”貸款資格不僅需要名下無(wú)房，且個(gè)人征信報(bào)告中必須沒(méi)有房貸記錄。否則無(wú)論該筆房貸發(fā)生在何處、何時(shí)、是否結(jié)清，都將失去“首套”貸款資格。

而對(duì)于不能發(fā)放貸款的“三套”的認(rèn)定，則與首套認(rèn)定的邏輯不同：并非是以歷史記錄認(rèn)定，而是以當(dāng)下進(jìn)行中房貸作為認(rèn)定——只要征信中尚在貸款的不足兩套，則可以以“二套”標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。

而在杭州的非限購(gòu)區(qū)域，目前臨安區(qū)、建德市、淳安縣、桐廬縣，都是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”——首付和利率標(biāo)準(zhǔn)完全取決于個(gè)人征信報(bào)告的貸款情況，不考慮名下房產(chǎn)情況。

限貸政策：

無(wú)房貸記錄：杭州無(wú)房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。

有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無(wú)論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%。

有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無(wú)論在杭州是否有房，均需全款。

2021年杭州最新限購(gòu)限貸政策圖解（圖）

一句話(huà)總結(jié)：杭州無(wú)房且無(wú)貸3成；杭州有房或有一次房貸記錄則需6成或以上。

從4月份開(kāi)始，全國(guó)60個(gè)城市提高了房貸利率，杭州更是在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi)兩連漲。剛剛上調(diào)過(guò)的房貸利率，又傳來(lái)上漲的消息！銀行政策又雙叒叕變啦！利率調(diào)整防不勝防？別怕，杭戶(hù)通為您梳理最新銀行貸款利率！關(guān)注杭戶(hù)通，讓買(mǎi)房更容易！

杭州房貸利率是漲還是跌，關(guān)乎按揭客戶(hù)的買(mǎi)房成本，是購(gòu)房者一直關(guān)注的話(huà)題。

在短短一個(gè)月之內(nèi)，利率兩度松動(dòng)上調(diào)。目前杭州的房貸利率已經(jīng)普遍漲到首套5.6%、二套5.7%，相比5月份，又上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本持續(xù)增加。

目前，杭州大部分銀行房貸已經(jīng)開(kāi)始緊張，放款速度也在減緩，甚至法拍貸、大學(xué)生貸都已經(jīng)暫停。

從上表中可以看到，大部分銀行的房貸利率都在執(zhí)行首套5.6%、二套5.7%的標(biāo)準(zhǔn)。

錢(qián)袋子收緊已成定局，未來(lái)利率有持續(xù)上漲的預(yù)期，其它還未上調(diào)的銀行也表示有跟進(jìn)的可能。

今年5月，央行公布最新LPR利率為一年期3.85%、五年期4.65%。從2020年5月開(kāi)始，LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月未變。

按照目前的樓市熱度和趨勢(shì)，杭州下半年房貸貸款審核將更為嚴(yán)格，貸款難度增加。

政策問(wèn)答：

問(wèn)：外地有房無(wú)貸款，滿(mǎn)足杭州落戶(hù)條件，落戶(hù)后在杭州買(mǎi)房貸款要付三成還是六成呢？

答：杭州限購(gòu)區(qū)戶(hù)口+杭州限購(gòu)區(qū)無(wú)房+征信上無(wú)房貸記錄，則按首套利率執(zhí)行。

問(wèn)：在杭州有套房按揭已還清，在老家河南有套房還在還按揭。要是在杭州再買(mǎi)是二套還是三套啊！

答：①房產(chǎn)查檔只看杭州房產(chǎn)情況，所以名下只能看到一套房產(chǎn)；②貸款時(shí)銀行會(huì)結(jié)合查檔和征信上的房貸記錄，如果在貸的房貸有兩套及以上，則三套停貸；如果一套已還清一套在貸，則認(rèn)定為二套。

問(wèn)：離異多年，房歸對(duì)方，對(duì)方將房出售也多年了，但我有過(guò)貸款記錄，請(qǐng)問(wèn)這樣的情況現(xiàn)在購(gòu)房首付幾成？

答：銀行審核房貸依據(jù)結(jié)合房產(chǎn)查檔和個(gè)人征信報(bào)告，征信上有過(guò)房貸記錄，則認(rèn)定為二套，首付至少6成。

問(wèn)：半年前贈(zèng)與房子給婆婆，然后現(xiàn)在要買(mǎi)第二套房，已經(jīng)網(wǎng)簽但是還沒(méi)過(guò)戶(hù)，這個(gè)有影響嗎？還是說(shuō)按照新政策要再等三年？謝謝！

答：在新政發(fā)布前，贈(zèng)與住房已受理不動(dòng)產(chǎn)證登記的或住房贈(zèng)與公證書(shū)已出具的，仍按原政策執(zhí)行。您不需要等3年。

問(wèn)：直系親屬之間贈(zèng)與，被贈(zèng)予方在杭州已經(jīng)有兩套了還能被贈(zèng)與么？

答：不能。依據(jù)新政，將限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))。3年的起算時(shí)點(diǎn)以不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)。另外，贈(zèng)與住房已受理不動(dòng)產(chǎn)證登記的，仍按原政策執(zhí)行。

問(wèn)：?jiǎn)紊碛蟹?，落?hù)5年后可以第二套？

答：不能了。新政是加強(qiáng)限購(gòu)，落戶(hù)5年內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套房，單身也只能1套。

問(wèn)：房子2019年購(gòu)買(mǎi)、2020年落戶(hù)，這個(gè)政策也限制我嗎？我的房子想要交易要等到五年還是二年呢？

答：增值稅免稅年限5年的起算時(shí)點(diǎn)，以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。所以您的房子想免征增值稅，需要等5年期滿(mǎn)。

問(wèn)：已經(jīng)搖完號(hào)的，中簽率10%以下的，是不是也5年限售，5年后免稅？但是還沒(méi)網(wǎng)簽。

答：根據(jù)新政，新政通知發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目按本規(guī)定執(zhí)行，新政通知發(fā)布前已領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目按原政策執(zhí)行。所以您沒(méi)有5年限售，但是免增值稅還是要按照新政執(zhí)行，自交契稅或者辦理房產(chǎn)證后，5年才能免稅。

此次調(diào)控加碼，杭州并沒(méi)有對(duì)剛落戶(hù)杭州的外地人一刀切，新杭州人落戶(hù)依然可以買(mǎi)房，解決了新杭州人的自住需求，不影響人才引進(jìn)。以上就是杭戶(hù)通小編整理的的杭州購(gòu)房政策2021年最新版規(guī)定內(nèi)容，旨在幫助廣大網(wǎng)友把握政策走向，解讀市場(chǎng)行情，為大家買(mǎi)房、賣(mài)房出謀劃策，并對(duì)樓市政策進(jìn)行宣傳和普及。各位小伙伴們?cè)谫?gòu)房方面有疑問(wèn)的話(huà)，都可以在網(wǎng)站我要咨詢(xún)版塊留言，房產(chǎn)專(zhuān)家將會(huì)為您解答！