杭州買房哪里比較好？2021年已過(guò)大半，現(xiàn)在來(lái)看杭州樓市哪些板塊更有前景？

可能很多人脫口而出的答案，和曾經(jīng)都是一樣的，就是錢江新城、錢江世紀(jì)城和未來(lái)科技城。由它們構(gòu)成的三足鼎立格局已經(jīng)非常明顯，但背后的發(fā)展邏輯還是得明白。

杭州有兩條發(fā)展軸線，一條是「擁江發(fā)展」軸線，一條是城西科創(chuàng)大走廊的產(chǎn)業(yè)線。

錢江新城已經(jīng)是成熟的市中心，它還有重量級(jí)的江河匯正在建設(shè)，而奧體的一切都是全新的，今后還要跟亞運(yùn)村連成一片。

站在兩岸同輝的角度看，錢江新城和錢江世紀(jì)城的二手房?jī)r(jià)格勢(shì)必會(huì)趨同。

未來(lái)科技城是另外一個(gè)方向的「宇宙中心」，它自成一體也相對(duì)獨(dú)立，從通勤角度，會(huì)更適合在城西生活的人。

但未來(lái)科技城本身的基礎(chǔ)已經(jīng)足夠龐大，和錢江新城、奧體不一樣，它是先產(chǎn)業(yè)再城市，這樣的發(fā)展模式后勁更強(qiáng)。

我們?cè)诳创渌鍓K時(shí)，都應(yīng)該用這三座燈塔來(lái)做參考，看看是否與它們產(chǎn)生了聯(lián)系。

其次，區(qū)域本身有沒(méi)有發(fā)生足以改變板塊能量的事件，這一點(diǎn)也很重要，就像杭甬高速抬升之于艮北新城，地鐵開(kāi)通之于富陽(yáng)。

學(xué)區(qū)也是一個(gè)重要資源。在接下去幾年，杭州的學(xué)區(qū)資源配置應(yīng)該會(huì)發(fā)生巨大的變化。

所以今天就來(lái)跟各位普及一下杭州的買房小知識(shí)。

首先在杭州買房要獲得買房資格。不同購(gòu)房群體的買房方法還是不同的。

1、自住者，一定要有兩手準(zhǔn)備。

可以搖自己中意的盤，但一定要做好備選方案。

搖不到也得買到替代品，是你從搖第一個(gè)盤開(kāi)始就必須列入自己的購(gòu)房計(jì)劃中。這個(gè)替代品，可以是容易買到的新房，也可以是還未大漲的二手房。

總之，不要寄希望于購(gòu)買力消耗光。那一定不是近幾年會(huì)發(fā)生的事。想想未來(lái)5-10年，杭州至少還要進(jìn)來(lái)500萬(wàn)人，你恐怕很難淡定了。

2、改善者，量力而行。

真的很有錢的，一邊搖著上千萬(wàn)的房子，一邊買個(gè)裝標(biāo)8000元/方的大平層，好好改善自己生活。

中產(chǎn)，最焦慮的一群人。近千萬(wàn)的房子不搖是不會(huì)死心的。但我建議，先買個(gè)核心位置的次新二手，或者還沒(méi)漲起來(lái)的核心位置一級(jí)外溢的次新二手，打個(gè)底。

置換到手了，再考慮換掉老房子，佛系搖號(hào)那些紅盤。畢竟搖到賺到，還是很開(kāi)心的事。真正改善置換的這套，就不要糾結(jié)于非要賺錢吧。

普通購(gòu)房者，盯著紅盤和流搖的盤，直接下手，不要猶豫。過(guò)3-5年看看，也跟得住市場(chǎng)。

3、投資者，錢多的買二手，錢少的搖紅盤。

很多人看到二手賺錢效應(yīng)明顯，都急著想入手。我覺(jué)得這其中還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

二手漲得厲害的，都是有莊家的，合力買入、合力鎖盤、合力抬轎子。但投資的人總歸是要獲利了結(jié)的。走的時(shí)候，就沒(méi)人和你合力了。

當(dāng)然，不用擔(dān)心跌，最多就是站一段時(shí)間崗，或者比別人少賺一點(diǎn)。

所以，打新（搖紅盤）雖然周期長(zhǎng)一點(diǎn)，好在利潤(rùn)空間鎖定，相對(duì)更安全一些，適合錢不多，又經(jīng)不起折騰的投資者。

而不在乎錢的，直接買二手，風(fēng)險(xiǎn)更大，更暴力。

沖進(jìn)去，有人接手，你就是坐轎子的。沒(méi)人接手，你就是抬轎子的。擊鼓傳花的游戲，哪里都一樣。

所以，天下武功，唯快不破還是很有道理的。如果快不過(guò)別人呢，就換個(gè)還沒(méi)人關(guān)注的板塊，先下手為強(qiáng)。至少5年內(nèi)，這招還有用，畢竟還有500萬(wàn)人要進(jìn)來(lái)。