今天，5月17日上午，經(jīng)過(guò)這半年多的時(shí)間杭州樓市新政策又變化了，杭州實(shí)施商品房公證搖號(hào)就滿5周年了。經(jīng)過(guò)了跌宕起伏的2021年后，此次杭州樓市新政策2022年最新規(guī)定有哪些？杭戶通小編整理了一份杭州購(gòu)房資格最新政策2022年大全；包含了限購(gòu)、限貸、限售、稅費(fèi)、落戶等。今年打算在杭州買房，不用到處搜羅資料看這一條就夠了！新政哪些方面做了調(diào)整？我們具體來(lái)看。

杭州，作為浙江省城、強(qiáng)二線城市“頭號(hào)選手”，對(duì)外地購(gòu)房人群吸引力頗大，也有一些浙江省內(nèi)人為了子女就學(xué)、就業(yè)考慮，在杭購(gòu)房。但此前，由于嚴(yán)苛的限購(gòu)措施，抑制了外地購(gòu)房人群。據(jù)智聯(lián)招聘統(tǒng)計(jì)，杭州人才外流前十大城市，依次為上海、寧波、蘇州、北京、南京、廣州、西安等。是的，除了上海，其他城市的挑戰(zhàn)同樣不容小覷。

2022年5月17日新政策：

作為新一線城市的代表，杭州本輪調(diào)整放松官宣背后的意義是十分重大的。

購(gòu)買二手，落戶未滿5年的戶籍家庭，無(wú)需社保要求，將釋放超多購(gòu)買力，預(yù)計(jì)購(gòu)置人數(shù)可以增加三倍以上。

外地戶口連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月，即可購(gòu)買二手房；將大大縮短購(gòu)買力涌入杭州的時(shí)間重新聚集購(gòu)買能力。

增值稅免征“5改2”，但只針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，預(yù)計(jì)可以增加20%以上的購(gòu)買力。

三胎可以增加一個(gè)購(gòu)房資格是在人口逐步下滑背景下，促進(jìn)生育的最好模式，杭州的房票將會(huì)大量促生。

當(dāng)前，杭州二手房市場(chǎng)供應(yīng)量龐大，要激活二手房交易，才能讓杭州樓市整體活躍起來(lái)。此番公布房產(chǎn)新政，體現(xiàn)了政策呵護(hù)二手房市場(chǎng)的用心。

1、杭州買房需要什么條件（限購(gòu)政策）

一、杭州戶籍

新政取消了未滿5年需有2年社保的購(gòu)房限制，這縮短了新落戶家庭的購(gòu)房等待期，有利于剛需購(gòu)房者；但此次發(fā)布的新政同樣附帶一個(gè)條件：只能購(gòu)買二手房。在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，需在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月。

本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房；其中符合條件的三孩家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)再增加1套。

本市戶籍已婚高層次人才家庭二套新房也受5年落戶時(shí)間限制。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行；購(gòu)買二手房自戶籍遷入之日起滿2年無(wú)社保要求可以限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手房。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，購(gòu)買二手房自戶籍遷入之日起無(wú)社保要求可以限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手房。在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房續(xù)滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭（屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購(gòu)房）；

二、非杭州戶籍

非本市戶籍家庭，在購(gòu)二手房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月。在購(gòu)新建商品住房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月。（非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房）

這意味著，外地戶口在杭州繳納社保1年，就可以在杭州市區(qū)購(gòu)買一套二手房。 

三、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

臨安區(qū)不限購(gòu)。

法拍房開始限購(gòu)，2021年3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，購(gòu)買法拍房須符合本市住房限購(gòu)政策。

杭州購(gòu)房資格（簡(jiǎn)化版）

1、非本市戶籍，社保4年可以買新房，買二手房社保需滿1年即可。

2、杭州戶口滿5年，無(wú)社保也可以買房。

3、杭州戶口未滿5年，需交2年社?？梢再I新房；買二手房社保不作要求。

杭州二手房購(gòu)房條件

符合杭州市住房限購(gòu)政策規(guī)定，可直接購(gòu)房二手房，不需要參加搖號(hào)，購(gòu)房之后可以直接過(guò)戶，辦好房產(chǎn)證。

2、杭州近十年房子限購(gòu)政策變化匯總

2010年4月，新“國(guó)十條”出臺(tái)，首次提到限購(gòu)。

2011年2月，“杭八條”出臺(tái)，杭州首次限購(gòu)，二套房首付6成，禁購(gòu)第三套房

2013年12月，二套房首付比例提至7成

2014年7月29日，蕭山余杭全面解禁，主城區(qū)140m2以上不限購(gòu)

2014年8月，全面松綁。二套房首付回到6成

杭州市住保房管局官方微博發(fā)文稱：“為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從2014年8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢錄。”這也就意味著，歷時(shí)4年的杭州限購(gòu)政策正式成為歷史！

2016年9月，重啟限購(gòu)，暫停購(gòu)房落戶。在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房

2017年3月，擴(kuò)大限購(gòu)范圍，本市戶籍家庭限購(gòu)2套、單身限購(gòu)1套，外地戶籍社?；蛘邆€(gè)稅需要3年內(nèi)連續(xù)2年繳納，限購(gòu)1套。

2018年6月，暫停企業(yè)購(gòu)房

2019年6月29日，限地價(jià)限房?jī)r(jià)，雙限時(shí)代正式降臨

2020年7月和9月，伴隨搖號(hào)政策的深化，杭州開始人才房限售5年和無(wú)房家庭限售5年政策。

2020年9月，老人投靠落戶需要滿3年才有購(gòu)房資格。

2021年1月27日，落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；落戶本市滿5年的已婚家庭才可以買二套。

2021年3月，杭州購(gòu)買法拍房需要有杭州購(gòu)房資格。

2021年8月5日，杭州的樓市政策已經(jīng)達(dá)到了史上最嚴(yán)。

加強(qiáng)住房限購(gòu)。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

2022年5月17日，明確優(yōu)化二手住房交易政策；在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)非本市戶籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”?！锻ㄖ访鞔_更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求。

今年的杭州樓市行情對(duì)比去年上半年來(lái)說(shuō)是天差地別，去年上半年是屢創(chuàng)新高的時(shí)期，可以毫不夸張的說(shuō)幾乎形成一天一個(gè)價(jià)的現(xiàn)象，那么為什么還有這么多人去買？  是因?yàn)?，所有人都覺(jué)得還會(huì)漲，買了就可以賺錢，最少也不會(huì)虧錢，不買就等于和錢過(guò)意不去。這就是買漲不買跌的核心邏輯，那么現(xiàn)在為何購(gòu)買力一下子下來(lái)了，是剛需沒(méi)了，改善沒(méi)了，還是資金沒(méi)了？確實(shí)今年受各方影響壓力比較大，但購(gòu)買力不存在消失這么快。

最主要還是信心被打壓了，一個(gè)看跌的市場(chǎng)，現(xiàn)在買等于送錢，還有人去買么？都是在賣這就是造成雖然政策和信貸都在松綁但效果不大的原因。

這一輪的新政明確出臺(tái)，就是告訴所有人有托底的力量了，你們看漲的預(yù)期和信心可以來(lái)了，房東也可以舒口氣了。

3、杭州購(gòu)房貸款政策

2017年3月29日起，杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。

（1）在住房公積金貸款政策方面，

進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

（2）在商業(yè)性住房貸款方面，

一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

3.1、貸款政策

杭州最嚴(yán)限貸政策自2017年3月29日開始，已實(shí)施近三年半。目前在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)認(rèn)房認(rèn)貸，銀行對(duì)于貸款首套、二套、三套的認(rèn)定依據(jù)結(jié)合房產(chǎn)查檔和個(gè)人征信報(bào)告。

“首套”貸款資格不僅需要名下無(wú)房，且個(gè)人征信報(bào)告中必須沒(méi)有房貸記錄。否則無(wú)論該筆房貸發(fā)生在何處、何時(shí)、是否結(jié)清，都將失去“首套”貸款資格。

而對(duì)于不能發(fā)放貸款的“三套”的認(rèn)定，則與首套認(rèn)定的邏輯不同：并非是以歷史記錄認(rèn)定，而是以當(dāng)下進(jìn)行中房貸作為認(rèn)定——只要征信中尚在貸款的不足兩套，則可以以“二套”標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。

而在杭州的非限購(gòu)區(qū)域，目前臨安區(qū)、建德市、淳安縣、桐廬縣，都是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”——首付和利率標(biāo)準(zhǔn)完全取決于個(gè)人征信報(bào)告的貸款情況，不考慮名下房產(chǎn)情況。

3.2、限貸政策

無(wú)房貸記錄：杭州無(wú)房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。

有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無(wú)論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%。

有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無(wú)論在杭州是否有房，均需全款。

2022年杭州最新限購(gòu)限貸政策圖解（圖）

4、杭州買房公積金貸款額度

（1）貸款額度

住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為100萬(wàn)元。

（2）可貸額度

個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽(yáng)區(qū)倍數(shù)定為15倍）。

住房公積金賬戶月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）的平均數(shù)，計(jì)算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個(gè)月的住房公積金賬戶月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。

個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確至千位，低于15萬(wàn)元的按15萬(wàn)元確定，高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬(wàn)元。

具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

5、杭州買房貸款利率

目前杭州的購(gòu)房貸款政策是“認(rèn)房認(rèn)貸”，由于貸款系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，如果你在外地有房，你在杭州買房就要根據(jù)名下房產(chǎn)的貸款情況來(lái)確認(rèn)。2021年12月6日召開的政治局會(huì)議，要求支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

據(jù)了解，工農(nóng)中建四大行首套房貸利率基本調(diào)至5.85%，二套基本為5.95%。（相比之前首套5.9-6.3%，二套6.4%，真的是降了大臺(tái)階）

其他如花旗、渣打、匯豐等銀行利率還要低，首套最低可以做到5%，二套最低僅需5.25%。當(dāng)然，外資銀行對(duì)申請(qǐng)客戶的要求向來(lái)嚴(yán)苛，如果是機(jī)關(guān)事業(yè)單位或者是優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)員工，不妨可以試試看。

全面降準(zhǔn)落地之后，“降息”亦跟隨而至。

12月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)數(shù)據(jù)：其中，1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個(gè)月未變。

5年期LPR并未調(diào)整，說(shuō)明金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然謹(jǐn)慎

5年期LPR利率為中長(zhǎng)期貸款定價(jià)基準(zhǔn)，且主要以居民個(gè)人住房抵押貸款為主。此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。在“房住不炒”的政策基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)貿(mào)然放松，利率不做調(diào)整也屬正?，F(xiàn)象。

在經(jīng)歷前期的房貸緊張局面，10月份以來(lái)，房地產(chǎn)信傳遞出邊際向暖的消息。12月13日，央行官微發(fā)布11月份個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元。這是央行連續(xù)第二個(gè)月單獨(dú)公布個(gè)人房貸數(shù)據(jù)。

6、杭州買房稅費(fèi)繳納政策

個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅“5改2”。這個(gè)只針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，并不包括個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房。

原來(lái)的政策就是征免年限2年，只不過(guò)在2021年上半年杭州市場(chǎng)過(guò)于火爆，官方為了降低房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)熱度，在2021年1月27日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。。

7、杭州二手房購(gòu)房條件

符合杭州市住房限購(gòu)政策規(guī)定，可直接購(gòu)房二手房，不需要參加搖號(hào)，購(gòu)房之后可以直接過(guò)戶，辦好房產(chǎn)證。

8、杭州新房買房搖號(hào)條件

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。符合杭州市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

杭州“7.2”樓市新政

1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格，且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。

2、單價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)新盤，向無(wú)房家庭傾斜的比例不低于50%。

3、同一時(shí)間段，一個(gè)人只能登記一個(gè)樓盤，不能同時(shí)登記兩個(gè)樓盤，直到搖號(hào)結(jié)果出來(lái)，才能進(jìn)行下一次登記。

杭州“9.4”樓市新政

1、取消提前交契稅。

2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購(gòu)房資格。

3、調(diào)整“無(wú)房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人，離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

4、針對(duì)熱點(diǎn)樓盤，無(wú)房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%，無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起限售5年。

注：熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，有兩個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一是該樓盤是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄；二是同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤，是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄。

杭州“1.27”樓市新政

1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)

落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

2、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售

本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

3、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)

本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

4、完善無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

5、完善高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策

本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

9、搖號(hào)政策

杭州“8.5”樓市新政

1.落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起4年內(nèi)在本市連續(xù)繳納48個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

2.本市限購(gòu)范圍內(nèi)，自2021年8月5日起，新領(lǐng)取預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)少于2戶（不含）的，在優(yōu)先確保購(gòu)房意向登記家庭購(gòu)房需求的前提下，開發(fā)企業(yè)可自行銷售。

3.本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在本市限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)正式實(shí)施搖號(hào)政策以來(lái)，至今已歷經(jīng)四年，通過(guò)公證處搖號(hào)這一規(guī)則實(shí)現(xiàn)了公平公開，有效杜絕了走關(guān)系買房的各種市場(chǎng)亂象。一方面，給了“無(wú)房家庭”和“無(wú)房人才”最大的支持：不僅享受傾斜比例，還可在同一批房源搖號(hào)中搖號(hào)兩次，其中無(wú)房家庭的傾斜比例還一路走高。

另一方面，對(duì)享受政策傾斜的人群進(jìn)行制約：以“無(wú)房家庭”身份購(gòu)買傾斜80%的樓盤，以及“無(wú)房人才”身份購(gòu)房，都需要限售5年。

參與購(gòu)房搖號(hào)的群體分為三類：無(wú)房人才、無(wú)房家庭和有房家庭，

無(wú)房家庭定義：

1、杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身)。

2、2020年7月2日政策出臺(tái)，對(duì)無(wú)房家庭認(rèn)定更為嚴(yán)格，限制了杭州四區(qū)縣（本市非限購(gòu)區(qū)戶籍）的購(gòu)房者，他們想要成為“無(wú)房家庭”，必須戶籍地?zé)o房，且自購(gòu)房之日前一年起已在限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月。

3、未婚單身：要求30周歲以上，在杭一直無(wú)房。

4、離異單身：要求兩個(gè)“滿3年”，離婚滿3年且無(wú)房滿3年。

5、2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

杭州2022.5.17樓市新政

符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

無(wú)房人才定義：

人才購(gòu)房的傾斜有先決條件是“無(wú)房”，但是“無(wú)房人才”與“無(wú)房家庭”的“無(wú)房”認(rèn)定并不相同。“無(wú)房人才”只需滿足人才和當(dāng)下無(wú)房?jī)蓚€(gè)條件。

目前，杭州高層次人才主要有以下幾類：

1、經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購(gòu)買首套住房免搖號(hào)；

2、經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，當(dāng)下在杭州限購(gòu)區(qū)域無(wú)房的，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

但2020年7月2日起，以“無(wú)房人才”身份中簽購(gòu)買的新房，自網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

杭州自人才優(yōu)先搖號(hào)政策正式落地后，人才申請(qǐng)暴增，原政策中對(duì)于人才優(yōu)先購(gòu)房未做限制，可循環(huán)多次騰空房票，此次新政的這項(xiàng)舉措給人才購(gòu)房增加了一個(gè)3年的“門檻”，將遏制“假人才真炒房”的市場(chǎng)亂象，為人才提供更好的購(gòu)房環(huán)境。

高層次人才除了可以優(yōu)先搖號(hào)，購(gòu)買首套住房還可領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。A類人才免搖號(hào)，最高800萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼；B-D類人才可分別領(lǐng)取200萬(wàn)、150萬(wàn)、100萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，關(guān)于人才等級(jí)較多，還分為市級(jí)和區(qū)級(jí)的高層次人才。目前優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)房的資格僅適用于杭州市高層次人才，區(qū)屬人才不能享受這項(xiàng)特惠，但是區(qū)屬人才也有相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼可以申請(qǐng)。

有房家庭定義：

不滿足以上條件的購(gòu)房者，搖號(hào)均屬于有房家庭。

10、限售政策

1，樓盤整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年

關(guān)于新政限售，不管是不是無(wú)房家庭戶，只要樓盤整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年，而且限售時(shí)間從交付后辦房產(chǎn)證開始算。換言之，如果現(xiàn)在買，3年左右交付，你就是大概限售8年。

2，限售房源，不得抵押

更重磅的消息是限售房源出證時(shí)將會(huì)特別標(biāo)注，屬不得抵押類資產(chǎn)，所以一旦限售，請(qǐng)準(zhǔn)備好你的現(xiàn)金流。

具體新房購(gòu)房流程可以點(diǎn)擊下方鏈接

2021年杭州新房搖號(hào)政策

9、杭州新房搖號(hào)常見問(wèn)題

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。

一、為什么要公證搖號(hào)公開銷售？
答：近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為，對(duì)于我市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益帶來(lái)較為不利的影響。對(duì)此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開曝光，另一方面借鑒相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn)，采取“商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售”措施，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序長(zhǎng)效監(jiān)管。

二、哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房？
答：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安）。

三、市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎？
答：2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過(guò)推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。

四、商品住房搖號(hào)和銷售由誰(shuí)組織？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

五、怎么理解“一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源”？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開銷售，不得分批銷售。

六、符合什么條件才能參加搖號(hào)？以家庭為單位還是以個(gè)人為單位？
答：符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

七、什么是“無(wú)房家庭”？

答：在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人，離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，認(rèn)定為“無(wú)房家庭”?！　?/p>

2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購(gòu)房家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無(wú)自有住房，并且有一年以上杭州社保才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”?！　?/p>

在臨安區(qū)（非限購(gòu)區(qū)域）商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，購(gòu)房家庭需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，并且有一年以上杭州社保才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

八、“無(wú)房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

單價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)新盤，向無(wú)房家庭傾斜的比例不低于50%，針對(duì)熱點(diǎn)樓盤，無(wú)房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%。

九、公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)活動(dòng)具體如何開展？
答：公證主管部門將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范，明確有關(guān)事項(xiàng)。

十、搖號(hào)選房后能換人購(gòu)房嗎？
答：不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

十一、搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購(gòu)買會(huì)怎么樣？
答：中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記；中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。
另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購(gòu)房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購(gòu)房。

十二、非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎？
答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。

十三、杭州限售政策

答：中簽率小于等于10%的樓盤，限售5年（取得房產(chǎn)證日算起）

高層次人才(A、B、C、D、E類高層次人才享受有限購(gòu)房）限售5年（網(wǎng)簽日算起）

無(wú)房家庭在認(rèn)定的“熱門樓盤（紅盤）”享受80%房源傾斜購(gòu)房的，限售5年（取得房產(chǎn)證日算起）

以上就是杭州購(gòu)房資格最新政策2022年全部?jī)?nèi)容，此次杭州房產(chǎn)新政公布，對(duì)限購(gòu)政策略有調(diào)整，門檻略有降低，但對(duì)新房市場(chǎng)涉及不多，但是具備購(gòu)買資格的購(gòu)房者能夠購(gòu)買的范圍比以前是大大的增加了，讓購(gòu)房者能夠更好的根據(jù)自己工作地點(diǎn)，挑選適合自己的住房，極大的方便了工作和生活希望對(duì)杭州購(gòu)房者有參考意義！如需杭州落戶或代繳社保買房幫助請(qǐng)聯(lián)系杭戶通小編哦！