相信所有關注杭州樓市的朋友，昨天的朋友圈一定熱鬧非凡。大家苦等已久的樓市購房新政終于在亞運后如期落地；10月16日，杭州發(fā)布了新的房產(chǎn)政策，對限購限貸、搖號規(guī)則等政策內容進行了調整。當看完杭州剛剛出臺的樓市新政，不得不再一次佩服這座城市運營者的智慧與眼光。

杭州每一次新政出臺，交出的總是堪稱博士生水準的學霸級答卷。他的每一次樓市調控，都如手術刀般精準，言簡意賅但永遠一針見血。不論是政策覆蓋面還是政策的力度，都堪稱精準至極且進退自如。

今天，杭戶通小編也在喧鬧后奉上本次樓市新政的重要內容和詳細解讀，為新杭州人帶來客觀實用的落戶購房政策解讀，以下是個人整理的新政內容，僅供大家參考，以官方發(fā)布信息為準。

一、限購政策調整

1、將本市住房限購范圍調整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

解讀：雖然此前杭州實施了各區(qū)限購政策的精準調控，像錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)都不同程度放開了一部分區(qū)域的限購政策。但都處于“猶抱琵琶半遮面”的狀態(tài)。本次新政直接規(guī)定了杭州接下去新的限購區(qū)域只有這四個核心主城區(qū)。其它區(qū)全部放開限購，并且非限購區(qū)沒有任何限制門檻，不用社保、不用落戶。

2、限購區(qū)：杭州戶籍家庭限購2套，不區(qū)分落戶方式、落戶時間、婚姻狀況、是否落戶在本市限購范圍內；外地戶籍家庭限購1套，4年社保或個稅要求降低至1個月。

解讀：原來的限購政策為，非本市戶籍家庭需滿足4年社保方可參加搖號；落戶家庭需滿足在杭2年社保方可參加搖號。本次新政松綁后，限購區(qū)僅需繳納社保即可參加搖號，如果只購買一套房的家庭不用絞盡腦汁落戶了，即使想購買二套的家庭，也可以在購買首套后再選擇落戶繼續(xù)購買二套，并且也取消了落戶滿5年才能買2套的規(guī)定。落戶，將不再成為大家在杭州買房的門檻。

再總結一下：

限購區(qū)（上城、西湖、拱墅、濱江）：

杭州戶籍：限購兩套，只要年滿18周歲就自動擁有兩張房票。

非杭州戶籍：有社保記錄或者有個稅記錄，在限購區(qū)可買1套。

不限購區(qū)（其余區(qū)域范圍不限購）

無論本地人還是外地人，無論落戶幾年，有社保還是沒社保，單身還是離異還是夫妻雙方，在不限購區(qū)域買房沒有任何門檻限制，只要你想買就可以買。無論是二手房還是新房，都可以買。

3、通過競拍方式購買限購范圍的住宅，不受限購政策限制。

解讀：此前樓市過熱時，杭州實施了法拍房競拍人需滿足杭州購房資格才可參與法拍，本次新政重新退回原點，無論是競拍限購區(qū)內還是限購區(qū)外的房產(chǎn)，對競拍人都沒有任何要求；購房數(shù)量上不封頂。

4、本市限購范圍調整，限購區(qū)以外的區(qū)個人轉讓家庭住房（無論是否為唯一一套），增值稅征免年限由5年調整到2年。

上圖中綠色區(qū)域隨便買，只要你足夠有錢，全是你的！粉色區(qū)域本地戶口只能買2套 ，外地戶口一個月社保或個稅一套！

其實，杭州這兩年根據(jù)市場情況，已經(jīng)進行了多頻次、小范圍，精細化的調整。

比如限購區(qū)域，2022年9月，余杭區(qū)仁和街道、徑山鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街放寬限購。2023年上半年，余杭區(qū)限購放寬圈擴大到瓶窯鎮(zhèn)、中泰、閑林街道。

在新政前，杭州富陽、錢塘、臨平三區(qū)全域以及蕭山、余杭兩區(qū)的部分區(qū)域就已實施差異化購房政策，非本地戶籍的購房門檻已降至1個月社保。

而杭州本次新政，只是將限購區(qū)域徹底“擴大”，也就是將蕭山、余杭兩區(qū)全面放開。奧體、世紀城、未來科技城或城最大贏家。

此次放開五區(qū)（余杭、蕭山、富陽、臨平、錢塘）限購，杭州是全國樓市最嚴格限購第一梯隊，徹底放開目前時機還不成熟，與此同時，以上五區(qū)已是杭州近幾年杭州的供地大戶，新房成交大戶以及二手房交易大戶，其占比在全杭州范圍內已是大半有余，尤其是蕭山、余杭兩區(qū)新房、二手房更是占據(jù)杭州絕對數(shù)量。

二、信貸政策調整

1、“認房不認貸”認定標準有變化。在已有“認房不認貸”基礎上，將“認房”范圍進一步縮小。購買限購范圍內住房的，只核查購房家庭在限購范圍內的住房情況；購買非限購范圍內住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況。

什么意思呢？

比如你在主城區(qū)有2套房，再買1套蕭山的房子還可以享受首套首付比例和利率；或者是你在余杭已經(jīng)有N套房，在主城區(qū)買1套也可以做首套。

2、調整后，杭州市限購區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點；非限購區(qū)二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

也就是說，目前杭州貸款政策是：

限購區(qū)域首套首付25%，二套35%，二套利率LPR+30 bp（4.5%）。

非限購區(qū)域首套首付20%，二套30%，二套利率LPR+20 bp（4.4%）。

3、公積金貸款買二手房，房齡與貸款期限合計年限由50年延長至70年，拉長貸款年限可降低月供壓力。

解讀：房齡老的房子公積金貸款年限拉長，有助于市區(qū)老房子交易。

此次信貸政策的調整力度無疑也是巨大的，不光是下調了首付比例和利率，而且修改了首套認定方式，疊加限購政策的松綁，必然會形成一波強大的購買力。

三、搖號規(guī)則調整

1、新房搖號棄選，沒有次數(shù)和時間限制。即取消“放棄2次停搖3個月，放棄第3次及以上停搖6個月”的規(guī)定。

2、對應限購區(qū)的變化，新房搖號規(guī)則中的相關適用范圍由限購區(qū)擴大至杭州市區(qū)范圍。

3、優(yōu)化無房家庭認定條件：