家長(zhǎng)們請(qǐng)注意！這些新盤(pán)都將搭配熱門(mén)公辦！
時(shí)間：2020-11-15 11:37:34 來(lái)源：杭州落戶 作者：杭戶通 瀏覽： 次
對(duì)大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)，給孩子選購(gòu)學(xué)區(qū)房，入讀較好的公辦小學(xué)，是一件一等一的大事兒。尤其在“公民同招”的新政策形勢(shì)下，買(mǎi)學(xué)區(qū)房上對(duì)口公辦已經(jīng)成為了比考民辦更穩(wěn)妥的做法。杭城熱門(mén)公辦小學(xué)附近的老破小每年都在漲的情況下，依然很多家長(zhǎng)就算掏空6個(gè)錢(qián)包也要買(mǎi)一套，對(duì)于想讓孩子上熱門(mén)公辦，又沒(méi)有這么高預(yù)算的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，學(xué)校附近的限價(jià)新盤(pán)其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇。雖然新房在交付前沒(méi)有學(xué)區(qū)概念，但根據(jù)現(xiàn)在的學(xué)區(qū)劃分范圍也能作大致參考。
為了幫大家掃盲避坑，杭戶通小編依據(jù)現(xiàn)行的政策，整理出目前主城區(qū)熱門(mén)公辦學(xué)區(qū)內(nèi)的新盤(pán)項(xiàng)目，并做了較為詳細(xì)的解答，注重教育資源的朋友都可以留意下。
1、西湖區(qū)
西湖區(qū)有不少杭州數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)公辦，不過(guò)目前只有星洲二小和行知小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)有新盤(pán)。
1）星洲第二小學(xué)
隨著依托于星洲小學(xué)的星洲二小正式投入使用，在學(xué)區(qū)加碼下，三墩北樓市掀起了又一陣高潮。目前該學(xué)校的最高年段為三年級(jí)，由于剛開(kāi)辦不久，教學(xué)質(zhì)量還無(wú)從考證，但是已經(jīng)有不少家長(zhǎng)沖著“星洲小學(xué)”這塊響亮的牌子，奔向了三墩北。星洲二小位于三墩北，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)有紫璋臺(tái)、招商融信·天瀾兩個(gè)新盤(pán)。
| 樓盤(pán) | 參考價(jià) |
| 紫璋臺(tái) | 28100元/㎡（限價(jià)） |
| 招商融信·天瀾 | 28100元/㎡（限價(jià)） |
（2）杭州行知小學(xué)
中冶錦繡公館在行知小學(xué)附近，學(xué)區(qū)拆遷前是屬于行知13中的。交付以后大概率是文三街小學(xué)和十三中，是值得買(mǎi)的，這也是最好的公辦學(xué)區(qū)組合之一，新房兼顧雙學(xué)區(qū)的選擇極少。不過(guò)也有可能劃到新建的文一小學(xué)師院校區(qū)。
| 樓盤(pán) | 參考價(jià) |
| 中冶錦繡公館 | 56000元-60000元/㎡（預(yù)計(jì)） |
2、拱墅區(qū)
拱墅區(qū)內(nèi)，賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)、錦繡育才登云小學(xué)學(xué)區(qū)周邊有新盤(pán)待售。
（1）賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)
賣(mài)小是拱墅區(qū)內(nèi)老牌的公辦學(xué)校，目前學(xué)區(qū)范圍內(nèi)新盤(pán)有融創(chuàng)·金成杭源里。
| 樓盤(pán) | 參考價(jià) |
| 融創(chuàng)·金成杭源里 | 48000元-50000元/㎡ |
（2）錦繡育才登云小學(xué)
育才登云小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)有九龍倉(cāng)天璽和九龍倉(cāng)&華發(fā)·天薈兩個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，兩個(gè)樓盤(pán)離登云小學(xué)都很近，都是一條街的距離。
| 樓盤(pán) | 樓盤(pán)均價(jià) |
| 天璽 | 54000元/㎡ |
| 天薈 | 54000元/㎡ |
3、濱江區(qū)
目前濱江區(qū)的優(yōu)質(zhì)公辦有丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校兩所學(xué)校周邊有新盤(pán)項(xiàng)目。
（1）江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校
江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校是杭州二中教育集團(tuán)和濱江教育局合辦的九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，濱江御濱府為學(xué)區(qū)內(nèi)在售新盤(pán)。
| 樓盤(pán) | 均價(jià) |
| 御濱府 | 48985元/㎡ |
（2）丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)
丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)雖然是濱江近幾年新增的公辦學(xué)校，不過(guò)學(xué)校師資力量和硬件設(shè)備都是市頂級(jí)水準(zhǔn)，目前學(xué)區(qū)內(nèi)新盤(pán)有丹楓四季院。
| 樓盤(pán) | 均價(jià) |
| 丹楓四季院 | 49200元/㎡（預(yù)計(jì)） |
4、錢(qián)塘新區(qū)
文海實(shí)驗(yàn)學(xué)?？梢哉f(shuō)是錢(qián)塘新區(qū)最好的公辦學(xué)校了，目前學(xué)區(qū)附近的新盤(pán)只有廣宇錦上文瀾。
| 樓盤(pán) | 均價(jià) |
| 廣宇錦上文瀾 | 30000元/㎡ |
5、江干區(qū)
錢(qián)江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是杭州市首個(gè)公辦雙語(yǔ)的九年一貫制學(xué)校，雙語(yǔ)教學(xué)是一大特色。
目前學(xué)區(qū)內(nèi)的待售新盤(pán)有濱江綠城江河鳴翠。
| 樓盤(pán) | 均價(jià) |
| 濱江綠城江河鳴翠 | 68500元/㎡（限價(jià)） |
“公民同招”讓學(xué)區(qū)房更香，熱門(mén)板塊房?jī)r(jià)上漲更快
2020年5月，杭州正式進(jìn)入“公民同招”時(shí)代：公辦民辦同步招生，均不得篩選生源，公辦按學(xué)區(qū)就近招生、民辦在審批地范圍內(nèi)招生，電腦隨機(jī)派位錄取。
“公民同招”的落定，加速了學(xué)區(qū)房需求的爆發(fā)。‘公民同招’的前提下，有真正需求的家庭都想有公辦學(xué)校作為保底，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求一下子爆發(fā)，帶有名校名頭的學(xué)校，立刻成為香餑餑。
拓展閱讀：
今年是杭州實(shí)行公民同招、全民搖號(hào)第一年，主城區(qū)民辦小學(xué)基本招滿，二輪搖號(hào)后，余杭區(qū)有不少民辦學(xué)校未招滿。熱門(mén)公辦小學(xué)落戶時(shí)間統(tǒng)計(jì)具體參考文章《 2020年杭州市熱門(mén)公辦小學(xué)落戶年限公布》。
以上樓盤(pán)質(zhì)量都比較高，如果子女入學(xué)時(shí)間、預(yù)算均符合，都可以把這些樓盤(pán)納入購(gòu)房選擇。學(xué)區(qū)房的保值增值能力是肯定的，不過(guò)現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)入也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要跟板塊新房供應(yīng)、學(xué)校教育質(zhì)量有關(guān)。
如與實(shí)際有出入，請(qǐng)以政府公告為準(zhǔn)；注意學(xué)區(qū)劃分可能每年有微調(diào)，請(qǐng)以當(dāng)年為準(zhǔn)；買(mǎi)房需結(jié)合實(shí)際作綜合考慮。關(guān)注杭戶通了解更多買(mǎi)房、落戶政策。
