9月4日上午，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》，點(diǎn)擊此處閱讀)，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

《通知》一經(jīng)發(fā)出，立即引起了杭州購房圈內(nèi)的熱議，部分購房者對于《通知》中的條款產(chǎn)生了疑問，針對這些疑問，做了一個(gè)整理，并附上相關(guān)解讀，希望能讓廣大購房者得到解答。

Q：是所有新房都要滿5年才能出售嗎?

A：否，政策原文為“對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。”

5年限售只是針對在熱點(diǎn)住房項(xiàng)目中，無房家庭通過優(yōu)先搖號(hào)購得商品房的購房者，以及之前通過人才優(yōu)先搖號(hào)購得商品房的購房者。普通購房者不影響。

Q：“無房家庭優(yōu)先搖到5年內(nèi)限售”的這個(gè)政策，是從什么時(shí)間開始計(jì)算?

A：從網(wǎng)簽備案的時(shí)間開始算起。

Q：如何界定“熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目”，是否3.5萬/㎡以下為熱點(diǎn)項(xiàng)目?

A：熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目以各項(xiàng)目銷售公示方案為準(zhǔn)。

界定熱門樓盤，可以參照兩點(diǎn)：這個(gè)樓盤之前是否有過萬人搖，以及板塊內(nèi)板塊內(nèi)相同價(jià)位有過萬人搖情況。

Q：如果熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，無房家庭報(bào)名人數(shù)登記不足，有房家庭是否有機(jī)會(huì)?

A：如果報(bào)名人數(shù)少于推出房源數(shù)，按流搖項(xiàng)目處理，無需公證搖號(hào)銷售。

Q：本次新政中，無房家庭是新增加兩個(gè)類型嗎?

A：是，增加了30歲以上的單身無房青年以及離婚滿3年且無房滿3年的購房者。

Q：29歲的單身狗沒資格買房了嗎?

A：依然可以買，只是不屬于無房家庭認(rèn)定范圍。

Q：熱門樓盤都給了傾斜的，那非無房戶和二套的人怎么辦，不能搖號(hào)了?

A：熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目是少數(shù)項(xiàng)目，大多數(shù)項(xiàng)目依舊可以報(bào)名搖號(hào)。

Q：剛需早交契稅，晚交契稅，有區(qū)別嗎?不能提前交契稅，是不是說“限售5年”最快也要交房5年之后?

A：有區(qū)別。二手房交易環(huán)節(jié)中，增值稅免征時(shí)間以繳納契稅時(shí)點(diǎn)為計(jì)算依據(jù)。不能提前交契稅，則延長了實(shí)質(zhì)性的免繳等待期。

Q：我的房產(chǎn)證前幾天才拿到手，但網(wǎng)簽時(shí)間是17年底，那我要等5年后才可以賣房交易嗎?

A：現(xiàn)有政策針對今天開始的無房家庭優(yōu)先搖到房子的這部分人，你不屬于這類情況，依然按之前的政策執(zhí)行。

Q：父母投靠3年以后可以搖號(hào)，是從什么時(shí)候開始算起?之前投靠的也要3年嗎?

A：從落戶起滿3年。在政策之前已經(jīng)完成投靠的，這次要求也是需要落戶滿3年。