普中要逆襲？學區(qū)房再起風波。繼去年“公民同招”政策施行后，杭州又即將施行“分配制”了。關于分配制，很多家長并不陌生。

早在2017年底，省教育廳出臺《關于進一步推進高中階段學校考試招生制度改革的實施意見》，明確示范性普通高中名額分配招生不低于60%。

2019年4月，市教育局出臺的規(guī)范性文件《關于進一步推進杭州市高中階段學?？荚囌猩贫雀母锏膶嵤┮庖姟逢P于名額分配招生規(guī)定，從2021年（2018級初一學生）開始，省一級重點普通高中名額分配招生比例為不低于學校招生計劃數(shù)的60%。《政策解讀》進一步明確今年六城區(qū)省一級重點普通高中名額分配招生比例為60%。

今年3月初，浙江省教育廳發(fā)布了關于征求《浙江省教育事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》意見建議的通告。文件中明確提到要“推進中考招生制度改革，探索建立分類型、可選擇的初升高考試招生制度，優(yōu)質高中70%以上的招生名額要按學生比例分配到初中。”

接著上海分配制細則落地，成為杭州的第一個對標，惹得家長們紛紛攘攘，有人直呼“學區(qū)要變天”。

根據(jù)政策，上海市實驗性示范性高中（包括委屬和區(qū)屬）拿出招生總計劃的50%-65%用來進行名額分配錄取，科學、均衡地分配到上海每一所不挑生源的初中。

主要有兩種分配方式，分別是名額分配到區(qū)和名額分配到校。不同性質的高中學校，具體的分配比例也不相同。

65%中的80%是名額分配到區(qū)，就是以區(qū)為單位，依據(jù)中考總分排序，按計劃錄取?？梢哉f是區(qū)內競爭，總分在全區(qū)排頭部的學生，才能拿到名額。剩下20%的名額分配到校，是以初中學校為單位，依據(jù)中考總分排序，按計劃錄取，也就是校內競爭，學生在校內排頭部，就能拿到名額。

個人覺得比較公平，并具有參考意義。

1、教育均衡化，看區(qū)排名和校排名，意思是名額分配給你了，但是學校也是擇優(yōu)選擇的；

2、重視教育質量，好學校在這個分配制度下依然具有競爭力；

3、弱化學區(qū)概念，資源不再集中在頭部學校，分攤到各個學校以及區(qū)。

結論：利好市排名中等的，以及區(qū)排名靠前的學校。結論直擊上海頭部學區(qū)房，教育均衡化的發(fā)展讓很多人認為學區(qū)房要徹底涼涼。目前杭州分配制的細則還未得知，但上海的科學的分配制，杭州很可能會借鑒。

在經(jīng)歷了去年“公民同招”政策下，杭州的學區(qū)房依然是一路上揚，特別是頭部九年一貫制學校，以肉眼可見的程度漲價，門檻上升。

教育改革的大潮沖刷了每個可到的海岸，一年內，有不少“民轉公”的事情影響著教育資源平衡，催生了一批學區(qū)房上漲的事件。

杭州的學區(qū)房真的變天了嗎？我們考察了下目前杭州學區(qū)房的現(xiàn)狀，科學理性地看待學區(qū)房市場。

老牌頭部學區(qū)房價“高不可攀”門檻400萬左右

西湖區(qū)的學區(qū)房作為杭州老牌教育資源的主要扎根地，學區(qū)房依然不見有下降的趨勢。

頭部學區(qū)房，比如學軍、文一街、文三街小學學區(qū)房成交普遍8-9萬元/㎡，如今掛牌11萬元/㎡比比皆是。小戶型低總價沒了身影，起碼400多萬，令人直呼吃不消。

以學軍為例，求智校區(qū)和紫金港校區(qū)兩個學區(qū)的學區(qū)房源不過才38套，比去年年底還要少了一些，門檻至少830萬，繼續(xù)上漲。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房。不考慮到由于近期房管局嚴控二手房掛牌情況，不在外網(wǎng)展示的高價房源。）

數(shù)據(jù)來源：好找房和貝殼找房

同樣水漲船高的還有九年一貫制學校。

保俶塔實驗學校和保俶塔申花實驗學校，房源只有數(shù)十套，房源稀少，且單價非常高。

數(shù)據(jù)來源：好找房和貝殼找房

大部分房源掛牌價8-9萬元/㎡，成交價在7萬元/㎡走上。位置戶型不錯的房源，掛牌和成交甚至破10萬元/㎡。

保小部分學區(qū)房掛牌情況（來源：貝殼找房）

頭部學區(qū)的房源日漸稀缺，這讓很多人不得不考慮第二梯隊學區(qū)房。

新校區(qū)房價領漲，新房市場被鎖盤限售

老牌學區(qū)房的上漲與“公民同招”的改革不無關系，主要利好了強小+強中和九年一貫制學校。如今，在家長們學區(qū)為重的執(zhí)念下，教育的一絲風吹草動都會影響房價。文瀾學區(qū)的變革就是一個很好的例子。

2月8日，杭州市文瀾教育集團官宣成立，旗下?lián)碛袃伤k初中，杭州市文瀾實驗中學（文瀾校區(qū)）和杭州市文瀾實驗中學（慧瀾校區(qū)）；三所公辦小學，杭州市文瀾小學，杭州市文瀾第二小學（籌），杭州市文瀾實驗學校。

早在官宣之前就傳得沸沸揚揚了，如今民辦文瀾小學成了公辦，而公辦小學多了一所，關鍵是所建設的文瀾中學可能就是小學直升初中，意味著這個文瀾小學+文瀾中學的強強聯(lián)合要誕生了。

學校劃分在內的二手房，順勢開始漲價，文瀾實驗學校學區(qū)的九龍倉碧璽普遍掛牌價高到9-10萬元/㎡（高層），如果是洋房價格更高，近期洋房的成交價有9萬元/㎡。

九龍倉碧璽掛牌情況（來源：貝殼找房）

九龍倉碧璽成交情況（來源：好找房）

還有春秋華庭，2018年它的開盤價35000元/㎡，未滿5年，現(xiàn)在二手房的掛牌價普遍在6萬元/㎡。

有中介透露，春秋華庭近期成交也有6萬元/㎡的，漲勢比較猛。

春秋華庭掛牌情況（來源：貝殼找房）

中介表示，這些學區(qū)房順勢上調價格的比較多，有的小區(qū)年前成交只有280萬，但年后就掛價400萬，有些偏高了。

反觀新房，36000元/㎡的價格就太香了。

年前，文瀾二小附近星創(chuàng)·晶悅府開盤，75套房源857戶登記，中簽率只有8.87%；這個月，項目二次加推，迎來了3477戶登記，中簽率8.77%，直接鎖盤限售5年了。

如果未來學區(qū)符合預期，自住5年也不怕。

買學區(qū)房不必“掐尖”更無須高位站崗，區(qū)域優(yōu)質學校值得入手

縱觀來看，杭州有家長“掐尖”學區(qū)房，推高了第一梯隊學區(qū)的房價，如果孩子還未到入學年齡就提前追高價學區(qū)房，現(xiàn)在風險有點大。與其去掐尖，不如多關注區(qū)域內的優(yōu)質學區(qū)房。

西湖區(qū)某門店中介介紹，西湖區(qū)還有不少300萬左右的選擇，比如嘉綠苑+嘉綠苑中學優(yōu)質組合，房源普遍在5萬元/㎡；古蕩小學+豐潭中學，單價6-7萬元/㎡，翠苑文華小學九年一貫制，單價7萬元/㎡，房源較為充足，是目前高性價比的選擇。

比如江干區(qū)的采荷一小和二小，雖然也屬于頭部學區(qū)，但不像學軍、保俶塔那樣被炒的過熱。房源并沒有貴的嚇人，且房源充足，有眾多掛價200-400萬元。

采荷二小部分學區(qū)房源（來源：貝殼找房）

同樣的拱墅區(qū)賣魚橋小學本部的學區(qū)房，屬于強小+普中的組合，受分配制利好，這樣的房源屬于高性價比，有不少200-300萬的總價可以撿漏。

賣小學區(qū)房掛牌情況（來源：貝殼找房）

濱江江南實驗學校也十分優(yōu)秀，附近的小區(qū)年份較晚，小區(qū)環(huán)境較好，均價6-7萬元/㎡，大戶型為主，特別適合改善型自住。

江南實驗學區(qū)房掛牌情況（來源：貝殼找房）

學區(qū)房到底會不會降價并不重要，重要的是教育能不能做到逐漸均衡化，作為家長，應該把時間多放在教育上而不是房子上。