節(jié)后上班，瘋玩的心還沒(méi)好好平靜下來(lái)。就要開(kāi)始無(wú)休無(wú)止的工作了。2019年你又立下了怎樣的目標(biāo)？相信大多數(shù)人的新年目標(biāo)中都有一條，要多掙錢。掙錢干嗎呢？當(dāng)然是買房子??！買房是一件大事，在杭州買房更是每一個(gè)身在杭州的本地人和外地人的大事。

每一個(gè)回到杭州打拼的人都有一個(gè)想要在杭州扎根的心。眾所周知，杭州是一個(gè)限購(gòu)的城市，在杭州買房除了要面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，還有一個(gè)前提條件就是購(gòu)房資格，而且，杭州還要搖號(hào)也限貸，所以在杭州買房真不是件容易的事。

一道道坎擺在眼前。很多對(duì)杭州樓市了解甚少的“小白”們也有心無(wú)力啊！

今天杭戶通小編決定給大家?guī)?lái)一個(gè)2019年最全的杭州購(gòu)房指南。 包括：新限購(gòu)政策、貸款政策、公積金政策、稅費(fèi)、落戶……

你想知道的都在這了！

限購(gòu)政策

都知道杭州限購(gòu)，但是怎么限，大多數(shù)人都模棱兩可。目前杭州執(zhí)行的買房政策是：針對(duì)不同群體，實(shí)行不同程度上的限購(gòu)。

杭州的限購(gòu)范圍？

自2017年3月3日起，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍。

2019年杭州十區(qū)除了臨安區(qū)，都限購(gòu)，包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)含大江東、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)，濱江區(qū)統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

誰(shuí)能在杭州買房？

杭州的購(gòu)房人群分為兩種，杭州戶籍、非杭州戶籍；下面分別介紹外地人和本地人的杭州買房條件和政策。

1）非杭州戶籍

非本市戶籍居民購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明（去年12月，杭州社保補(bǔ)繳政策也放松了，24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月無(wú)需提供情況說(shuō)明和勞務(wù)合同），并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

企業(yè)購(gòu)買杭州市住房，3年后才可以上市交易。2016.9.28日在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

（1）杭州戶籍

首先，如果你是單身狀態(tài)（包括離異、喪偶等），名下又沒(méi)有房子，你可以買一套房；如果名下已經(jīng)有一套房子了，那就被限購(gòu)了。

已婚狀態(tài)下，以家庭為單位，可買兩套，超過(guò)兩套那就被限購(gòu)了。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

搖號(hào)政策

取得了杭州的購(gòu)房資格之后就要踏上買房的艱苦路上了，需要買房時(shí)大多要經(jīng)歷搖號(hào)，那杭州的搖號(hào)政策是怎樣的呢？

要求自2018年4月4日起，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組下發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售工作的通知》，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開(kāi)展銷售工作。

搖號(hào)售房實(shí)行區(qū)域？

市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安）

2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過(guò)推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。

一次性公開(kāi)銷售所有準(zhǔn)售房源怎么理解？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售，不得分批銷售。

符合什么條件才能參加搖號(hào)？以家庭為單位還是以個(gè)人為單位？

符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

什么是“無(wú)房家庭”？

在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”），認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購(gòu)房家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無(wú)自有住房，才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

在臨安區(qū)（非限購(gòu)區(qū)域）商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，購(gòu)房家庭需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

“無(wú)房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買，具體比例由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

搖號(hào)選房后能換人購(gòu)房嗎？

不能。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購(gòu)買會(huì)怎么樣？

中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，不再接受其購(gòu)房意向登記；中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，不再接受其購(gòu)房意向登記。

另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購(gòu)房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購(gòu)房。

非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎？

辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。

杭州的搖號(hào)政策已施行近1年，也確實(shí)發(fā)揮了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控作用，使不少三成首付的購(gòu)房者買到了房子；但隨著市場(chǎng)行情的下滑，市場(chǎng)上因登記數(shù)少于房源，不用搖號(hào)的樓盤越來(lái)越多，比如庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”臨安，還有各登記不滿的豪宅樓盤，不用搖號(hào)，可直接購(gòu)買。

貸款政策

大多數(shù)人有了購(gòu)房資格，也搖到了房子，辛辛苦苦攢了首付款，接著就要涉及到貸款。（全款購(gòu)房的可以忽略一下信息了）

我們?cè)谛路繌V告中通?？梢钥吹絏X樓盤，首付30%，二套60%，其實(shí)這是很簡(jiǎn)略的說(shuō)法，并不完全正確。

可以看到，杭州的限貸政策所謂的首付首套30%，二套60%，并不僅僅意味著房產(chǎn)，對(duì)在杭州無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，仍然執(zhí)行二套房信貸政策。

在杭州房產(chǎn)市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，商貸利率（基準(zhǔn)利率4.9%）上浮甚至超20%，但隨著市場(chǎng)行情的下滑，不少銀行的利率有所下調(diào)，尤其是首套房，上浮回調(diào)至10%的情況都有出現(xiàn)。

目前，杭州多數(shù)樓盤可接受公積金貸款，相對(duì)于商貸，公積金貸款對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)能省下一大筆利息，但是杭州公積金貸款同樣有限制條件。

公積金貸款的基本條件？

對(duì)于剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上

買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保；

購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)；

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予公積金貸款。

目前杭州執(zhí)行的公積金貸款是：目前杭州執(zhí)行的公積金貸款是：最高貸款額度為100萬(wàn)元。

那么，公積金貸款如何申請(qǐng)，怎么貸款，怎么提?。渴褂霉e金貸款過(guò)程中可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題？本地與異地戶口又有何區(qū)別？哪些情況可以申請(qǐng)第二套住房公積金貸款？

（一）杭州公積金最新貸款政策

貸款額度

職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬(wàn)。

公積金貸款的利率？

杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

搖號(hào)前需要準(zhǔn)備哪些材料？

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、查房證明、兩年的社保、個(gè)人征信報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告。

買房流程

選房：根據(jù)自己的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤，并前往營(yíng)銷中心看房，實(shí)地考查樓盤。

房源認(rèn)購(gòu)：了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

簽約：攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營(yíng)銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

貸款：需要辦理貸款的，攜帶購(gòu)房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

交房：業(yè)主耐心等待開(kāi)發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同／購(gòu)房發(fā)票／身份證等證件前往開(kāi)發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。

辦產(chǎn)權(quán)證：在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

最新落戶政策

來(lái)到杭州打拼的人都會(huì)關(guān)心的問(wèn)題——如何獲得“杭州戶口”? 畢竟戶口關(guān)系著教育、醫(yī)療等問(wèn)題； 那要符合怎樣的條件才能落戶呢？

目前取得杭州購(gòu)房資格主要有兩種方式，第一種是在杭繳納社保滿兩年，還有一種是在杭州落戶，成為新杭州人。社保滿兩年很好理解，但是杭州的落戶政策多數(shù)人只能說(shuō)個(gè)大概。

2018年10月17日開(kāi)始實(shí)行的杭州市人民政府發(fā)布《杭州市人民 政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》(杭政函 〔2016〕96號(hào))，放寬了重點(diǎn)群體和外來(lái)務(wù)工人員的落戶限制，并調(diào)整完善杭州有關(guān)落戶政策。相較之前的，在投靠遷移方面均有所放寬。

去年杭州人才凈流入居全國(guó)第一，常住人口凈增33.8萬(wàn)，這其中落戶政策出力不少。針對(duì)不同人群，杭州執(zhí)行不同的落戶政策。內(nèi)容較多，這里今天就不給大家一一解讀落戶政策了，方便需要的朋友隨時(shí)杭戶通網(wǎng)站查詢。

杭州的落戶方式，2019年杭州落戶政策:11種方案。具體文章可以參考《2019年杭州落戶政策:11種方案申請(qǐng)條件全攻略》文章介紹。

1. 人才落戶

2. 留學(xué)生落戶

3. 積分落戶

4. 投資落戶

5. 納稅落戶

6. 購(gòu)房落戶

7. 應(yīng)屆生落戶

8. 夫妻投靠

9. 購(gòu)房落戶

10. 高技能落戶

11. 其他小眾落戶

在杭州買套房，前前后后要做很多工作，著實(shí)不易，但每一個(gè)愿意在杭州打拼的小伙伴都有一個(gè)留下的理由，所以2019年加油！杭州值得！以上介紹最新2019杭州購(gòu)房新政策解讀（限購(gòu)、限貸、搖號(hào)、落戶）的相關(guān)信息，希望對(duì)杭州買房的人有幫助。如果您需要詳細(xì)了解或者還有其他入戶問(wèn)題需要咨詢請(qǐng)來(lái)電，在線免費(fèi)為您服務(wù)。歡迎關(guān)注我們！