很多杭州家里有孩子的市民會想要購買杭州的學區(qū)房。杭州哪里的學區(qū)房比較好呢？很多用戶不太了解杭州的學區(qū)房有哪些。還有杭州學區(qū)房價格問題。下面杭戶通小編就帶來杭州學區(qū)房排名2019年有哪些的問題以及杭州學區(qū)房價格一覽表。有在杭州購買學區(qū)房的用戶們來簡單的了解一下吧！

圖片來源圖蟲

2019年是杭州實行“民辦、公辦學校全面實行同步招生”第一年，很多人想知道，這個政策對學區(qū)房到底影響幾何? 很多粉絲都在問會不會影響學區(qū)房價格。也有很多專家給出了解讀：學區(qū)房的價值更明顯！最終的情況是：熱門的公辦小學反而更熱門，落戶時間要求更苛刻。

公民同招消息出來之后，很多人其實不太明白其中意義，但是很多專家一解讀，他們就懂了，總而言之，就是學區(qū)房不會跌。

今天，我就花一上午時間，整理了杭州20多所名校學區(qū)房的價格。發(fā)現(xiàn)，超一半的學區(qū)房掛牌均價都漲了。從目前看來，幾個區(qū)好一點的學區(qū)房，均價4萬元/㎡起步，很多次新房直接上5萬元/㎡。如果要上第一梯隊的學校，哪怕是兩室的小戶型，也要500萬元以上了。
 

西湖區(qū)：

77300元/㎡學軍小學學區(qū)房獨一檔


 

西湖區(qū)當之無愧的占據(jù)著全杭州最優(yōu)質(zhì)的教育資源。雖然說對于小學排名，并沒有官方的說法，有十所學校在列。

樣本看，整個學軍小學學區(qū)房上半年平均價格為77300元/㎡。上半年，文二新村的平均價格甚至達到87781元/㎡，在杭州市學區(qū)房中，排名第一。

大家關(guān)心的文鼎苑上半年成交均價為62434元/㎡，也沒之前在論壇里傳得那么夸張。

可以說，西湖區(qū)很多優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，雖然房齡老，但價格更堅挺，因為戶型普遍偏小，溢價有些高得嚇人。

總的來說，西湖區(qū)學區(qū)房價格堅挺，增值保值性也較高。

拱墅區(qū)：

橋西次新學區(qū)房，賣5萬元/㎡以上

拱墅區(qū)的次新房主要集中在橋西和申花板塊。其次新房的價格現(xiàn)在也基本上了5萬元/㎡，有的甚至快接近6萬元/㎡。

賣魚橋小學的霞灣校區(qū)，對應(yīng)的樓盤相對較老，整體舒適度也一般，價格也相對較低，上半年的成交均價都在4萬元/㎡左右。

上城區(qū)：

好地段配好學校=千萬級學區(qū)房



上城區(qū)的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區(qū)房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。與之對應(yīng)的基本都是千萬級的豪宅。這些豪宅，板塊的溢價屬性比學區(qū)更高。

下城區(qū)：

老破小集中，周邊配套成熟，成交量不高，價格4W+



下城區(qū)的重點小學主要是安吉路實驗學校和長壽橋小學，這兩所學校位于真正的市中心，周邊小區(qū)基本以老破小為主，房齡在30年以上，面積30-60平方米為主，單價5萬元/平方米左右，最低總價200萬左右也能買到。但從流通性上看，下城區(qū)學區(qū)房在主城區(qū)中成交量最少，換手率較低，或許和戶型小、房源少有關(guān)。

這些學區(qū)房是典型的老破小，雖然周邊配套非常成熟，但房子本身居住體驗感一般。
 

江干區(qū)：

采荷一小到采荷三小，平均漲了快1萬元/㎡

江干區(qū)的教育水平比起它的行政區(qū)劃面積來說，實在是有點拿不出手。整個江干區(qū)只有采荷一小和采荷二小排的上號，而且是本校，不包括分校哦~

兩所學校的學區(qū)房價格差不多，總價基本在250萬以上，有極少數(shù)面積在30方左右、房齡老的房源，180萬左右也能買到，但這類房子一則無法貸款，二則毫無居住舒適度可言，所以并不受歡迎，主力成交面積還是在50-60方，兼顧上學和居住體驗性。

總體來說，采荷幾所學校的平均價格都在5萬元/㎡左右，但像濱江凱旋門這樣的次新房，價格就立馬超過6萬元/㎡。

濱江區(qū)：

區(qū)政府學區(qū)房，四房戶型賣800萬元以上

一、數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶，以上價格為2019年上半年成交均價。價格梯度：城區(qū)內(nèi)最貴學區(qū)房樣本均價為100％，城區(qū)內(nèi)某小學的價格梯度：城區(qū)內(nèi)某小學的樣本均價/城區(qū)內(nèi)最貴學區(qū)房樣本均價。

二、在不同成交時期，成交的物業(yè)的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看。

以上就是杭州落戶小編杭戶通整理的關(guān)于2019年杭州學區(qū)房價格和杭州學區(qū)房價格表的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

買學區(qū)房無非考慮兩個因素：一是投資賺錢，二是孩子讀書。人生很長，學區(qū)房也只是一個起點，可以看重，但不必執(zhí)著！愿大家都能遇到心儀的學區(qū)房~對此，你怎么看？