2020杭州購房，限購、限貸、稅費(fèi)政策
時(shí)間：2020-08-09 17:12:42 來源：杭州落戶 作者：杭戶通 瀏覽： 次
2020年杭州的常住人口破千萬，2019年新增55.4萬，購房需求逐步增加。對(duì)于剛來杭州的購房者，可能對(duì)杭州限購、貸款等政策了解甚少，幾乎每天都有人留言或是詢問小編限購限貸等關(guān)于買房的一系列事項(xiàng)，人數(shù)太多，實(shí)在是不能一一回復(fù)過來。
今天，杭州落戶網(wǎng)小編就為大家整理了一份杭州買房政策大全，包含了限購、貸款、稅費(fèi)、落戶等。2020年在杭州買房，不用到處搜羅資料，看這一條就夠了！還不趕緊收藏！
從2017年3月29日起，杭州就已實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸，規(guī)定了限購人群、限購范圍，同時(shí)調(diào)整了公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)貸款的首付比例。
杭州限貸政策
杭州戶籍
| 購房/貸款情況 | 商貸首付比例 | 公積金貸款首付比例 | |
| 無房 | 無貸款記錄 | 30% | 30% |
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | |
| 有一套房 | 無貸款記錄 | 60% | 60% |
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | |
| 單身（含離異）不可購房 | |||
| 有兩套及以上 | 不可購房 | ||
非杭州戶籍
| 個(gè)稅/社保情況 | 購房/貸款情況 | 商貸首付比例 | 公積金貸款首付比例 | ||
| 自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保 | 外地有房杭州無房 | 無貸款記錄 | 30% | 60% | |
| 有貸款記錄 | 1套在貸或已結(jié)清 | 60% | 60% | ||
| 2套及以上在貸 | 不可貸款 | 不可貸款 | |||
| 外地、杭州均無房 | 無貸款記錄 | 30% | 30% | ||
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | |||
| 杭州有房 | 不可購房 | ||||
注意：
1 在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
2 嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
3 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
2、杭州限購政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下發(fā)通知，進(jìn)一步完善杭州市認(rèn)房又認(rèn)貸限購政策。通知明確規(guī)定了限購人群，限購范圍，同時(shí)調(diào)整了公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)貸款的首付比例。
限購人群
1. 自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
4 .企業(yè)暫時(shí)取消購買杭州市住房（含二手房），自2017年3月29日起，原購買住宅3年后才可上市交易。
注意： 自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實(shí)施購房入戶政策。
限購范圍
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
注意： 2017年8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購，除非出臺(tái)新的限購政策，把臨安囊括進(jìn)去。”
3、房產(chǎn)交易稅
買房稅費(fèi)
| 種類 | 契稅 | ||
| 住宅 | 房屋套數(shù) | 面積 | |
| ≤90㎡ | ＞90㎡ | ||
| 首套 | 核稅價(jià)×1% | 核稅價(jià)×1.5% | |
| 二套 | 核稅價(jià)×1% | 核稅價(jià)×2% | |
| 三套及以上 | 核稅價(jià)×3% | ||
| 非住宅 | 不分面積、套數(shù) | 核稅價(jià)×3% | |
賣房稅費(fèi)
| 種類 | 年限 | 增值稅 | 個(gè)稅 | 印花稅 | 土地增值稅 |
| 住宅 | 滿五唯一 | 免征 | 免征 | ||
| 滿兩年 | 免征 | 核稅價(jià)×1% 或差額×20% | |||
| 未滿兩年 | 核稅價(jià)/1.05×5.6% | ||||
| 非住宅 | 不分年限 | 0.05% | 0.5% |
注： 滿五唯一指的是購房滿5年，且為名下唯一房產(chǎn)
年限以契稅完稅時(shí)間或產(chǎn)證登記日期開始，孰先原則
差額=現(xiàn)繳稅價(jià)-原值
其他費(fèi)用
| 種類 | 住宅 | 非住宅 |
| 登記費(fèi) | 80元/套（買方繳納） | 550元/套（買方繳納） |
| 配圖費(fèi) | 20元/套（買方繳納） | 20元/套（買方繳納） |
| 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) | 交易雙方各2元/㎡ | 交易雙方各4元/㎡ |
以上就是2020杭州購房，限購、限貸、稅費(fèi)政策的全部內(nèi)容，買房是一件大事，在杭州買房更是每一個(gè)身在杭州的本地人和外地人的大事。希望對(duì)杭州購房者有參考意義。如需杭州購房幫助請(qǐng)聯(lián)系小編哦！
杭州市場(chǎng)的普遍情況是增值稅、個(gè)人所得稅、契稅都由買房承擔(dān)，具體可以由買賣雙方協(xié)商處理。
以上為杭州限購限貸、限購、限貸、稅費(fèi)政策的基本情況，如果你還有想知道的一些干貨，也歡迎在杭戶通微信告訴我們，小編會(huì)及時(shí)整理。
