杭州的購(gòu)房政策一直都飽受熱議，但在某種程度上也受到了誤解。到底哪些人具有杭州的購(gòu)房資格？怎樣獲得杭州購(gòu)房補(bǔ)貼？杭州落戶小編特地整理了一篇超詳細(xì)的杭州購(gòu)房政策2021年，供大家參考。

杭州購(gòu)房資格

想要在杭州限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，需要滿足以下條件之一。

1.杭州戶籍

（1）有杭州戶籍（限購(gòu)區(qū)域）；

（2）戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后，可在杭州限購(gòu)區(qū)購(gòu)房；

注：通過(guò)父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，落戶滿3年才可作為獨(dú)立家庭購(gòu)房。且落戶不滿5年的，在限購(gòu)范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

2.非杭戶籍

自購(gòu)房之日起3年內(nèi)，在杭州連續(xù)繳納24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅（補(bǔ)繳不超過(guò)3次）才可購(gòu)房。若因換工作社保斷繳或社保繳納時(shí)長(zhǎng)不夠，也可通過(guò)落戶方式快速獲得購(gòu)房資格，具體2021年落戶方式可以參考文章《杭州落戶政策2021最新版》。

購(gòu)房群體認(rèn)定

參與購(gòu)房搖號(hào)的群體分為三類：人才家庭、無(wú)房家庭和有房家庭，每類群體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下。

【人才家庭】 人才家庭除了可以優(yōu)先搖號(hào)，購(gòu)買(mǎi)首套住房還可領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。A類人才免搖號(hào)，最高800萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼；B-D類人才可分別領(lǐng)取200萬(wàn)、150萬(wàn)、100萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。

注意：高層次人才轉(zhuǎn)讓限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

【無(wú)房家庭】無(wú)房家庭的認(rèn)定條件、房源傾斜和限售條件如上。

（1）在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭“。 其中30歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人和離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭；

（2）2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭；

（3）戶籍所在地屬于我市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月。

【有房家庭】不滿足以上條件的購(gòu)房者，搖號(hào)均屬于有房家庭。報(bào)名均價(jià)3.5w以下樓盤(pán)，有房家庭房源占總開(kāi)盤(pán)總房源的30%；被認(rèn)定為“熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目”的樓盤(pán)，有房家庭無(wú)法報(bào)名。

注意：新房搖號(hào)中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)樓盤(pán)，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

限購(gòu)、限貸政策

杭州購(gòu)房政策認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州戶籍和非杭戶籍的限購(gòu)、限貸政策不同。

杭州的搖號(hào)政策

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開(kāi)展銷售工作。1戶購(gòu)房家庭只能同時(shí)報(bào)名參加1個(gè)樓盤(pán)的登記搖號(hào)，直到該樓盤(pán)搖號(hào)結(jié)果公布，才能進(jìn)行下一次登記。若登記報(bào)名人數(shù)少于開(kāi)盤(pán)房源數(shù)，則不需要搖號(hào)，由開(kāi)發(fā)商自行銷售。

杭州樓盤(pán)搖號(hào)流程和搖號(hào)所需材料整理如下：

【搖號(hào)流程】

①樓盤(pán)預(yù)售證公示（包括開(kāi)盤(pán)樓幢、一房一價(jià)公示），公示時(shí)間在3天左右；

②樓盤(pán)開(kāi)始報(bào)名登記，一般需要5天時(shí)間，包括3天登記時(shí)間、1天資料補(bǔ)交、1天登記名單公示；

③登記名單公布后，由國(guó)立公證處進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果出爐再進(jìn)行公示；

④按照搖號(hào)結(jié)果依次選房、付首付、辦理貸款等，辦理完成后等待網(wǎng)簽通知。

【搖號(hào)準(zhǔn)備材料】

購(gòu)房者參與報(bào)名需提供身份證、戶口本、社保證明或個(gè)稅證明、結(jié)婚證、無(wú)房證明、個(gè)人征信報(bào)告、驗(yàn)資/凍資證明。

以上就是杭州落戶小編整理的杭州購(gòu)房政策2021年解讀的全部?jī)?nèi)容，通過(guò)文章希望能幫你在2021年杭州買(mǎi)到稱心如意的房子。還有什么關(guān)于杭州落戶，或者買(mǎi)房搖號(hào)的問(wèn)題都可以詢問(wèn)杭戶通哦！