自從2016年，杭州重啟限購進(jìn)入政策調(diào)控期開始，杭州的樓市政策頻頻加碼調(diào)控，尤其從2020年7月開始的三次政策調(diào)控，讓杭州樓市政策達(dá)到了史上最嚴(yán)。前段時間小編整理的杭州購房政策最新消息2021文章很受歡迎，今年已經(jīng)過去3個月，許多觀望已久的朋友終于決定在四月出手，在杭州置業(yè)安家。今天杭州落戶網(wǎng)小編就來和大家盤一盤經(jīng)常被問到的，關(guān)于杭州購房資格條件2021那些事！一起來看看吧。

1.杭州限購政策

2.購房條件

3.如何獲得購房資格

4.杭州的限貸政策

5.杭州稅費繳納政策

6.杭州買房搖號流程

到底什么是限購？

在杭州的限購區(qū)域（主城區(qū)，蕭山區(qū)，余杭區(qū)，富陽區(qū)）內(nèi)，購買新建商品房或二手住宅，都需要購房資格。

另外，在杭州的限購區(qū)域內(nèi)：已婚情況下，夫妻任意一方有杭州戶口，名下無房的，可以購買2套；名下有1房的，可購買1套；名下2套房及以上的，不可再購房。

注意：年滿30周歲單身也算家庭

單身/離異（未滿3年），名下無房，可購1套；單身/離異（未滿3年），名下有房，不可購房。

注意：落戶未滿5年只可購買1套。

購房條件

杭州戶籍

①有杭州戶籍（限購區(qū)域）落戶不滿5年的家庭只能購買一套住房；

②戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后并且在杭州城區(qū)交一年社保后，可在杭州限購區(qū)購房；

注：通過父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，落戶滿3年才可作為獨立家庭購房。且落戶不滿5年的，在限購范圍內(nèi)只能購買1套住房。

非杭戶籍

自購房之日起3年內(nèi)，在杭州連續(xù)繳納24個月及以上的社?；騻€稅（補(bǔ)繳不超過3次）才可購房。 若因換工作社保斷繳或社保繳納時長不夠，也可通過落戶方式快速獲得購房資格。

如何獲得購房資格

對于杭州這個城市而言，在限購區(qū)（除了淳安，臨安，桐廬，建德之外）內(nèi)獲得購房資格的方式有兩種：1.落戶，2.交夠兩年的社?；蛘邆€稅。

在杭州落戶最快的方式就是：學(xué)歷落戶。（全日制本科45周歲以下，?？?5周歲以下）除此之外，還有杭州積分落戶，技能落戶，職稱落戶，投靠落戶等方式。

其中【父母投靠落戶】需要滿3年才可享有購房資格。如果以上方式都行不通，就建議選擇【積分落戶】。需要注意的是，落戶需要滿5年才能購買第二套房。

對于不想或者不能夠落戶的朋友，在杭州無房也可以選擇自購房之日起三年內(nèi)連續(xù)繳納兩年社保或者個稅就可以購買一套房。

杭州的限貸政策

在杭購房，還有一個大家都很關(guān)心的問題——限貸。

“首套”貸款資格不僅需要名下無房，且個人征信報告中必須沒有房貸記錄。

住房公積金貸款政策方面：

在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

商業(yè)性住房貸款方面：

在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

而在杭州非限購區(qū)域，都是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”——首付和利率標(biāo)準(zhǔn)完全取決于個人征信報告的貸款情況，不考慮名下房產(chǎn)情況。

但是值得關(guān)注的是，貸款的發(fā)放以及利率與央行政策、各銀行的貸款額度以及貸款人信譽(yù)、財產(chǎn)情況等方面息息相關(guān)，視貸款時的實際情況而定。

嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

二張表看明白杭州的限貸政策：

可以看到，杭州的限貸政策所謂的首付首套30%，二套60%，并不僅僅意味著房產(chǎn)，對在杭州無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，仍然執(zhí)行二套房信貸政策。

杭州的購房稅費政策

最大的變化，是增值稅調(diào)整了，滿2年免征增值稅改成滿5年免征增值稅

杭州買房搖號流程

①公示購房意向登記方案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購房的條款。

②意向客戶登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對客戶符合限購政策情況進(jìn)行核對，并應(yīng)在登記完成后出具相關(guān)憑據(jù)給意向登記人

③客戶情況核對

意向登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現(xiàn)場公示。

④銷售現(xiàn)場公示

在銷售現(xiàn)場公示后報送公證機(jī)構(gòu)公證。

⑤公證機(jī)構(gòu)公正

①意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售商品住房，應(yīng)對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

③公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持搖號工作，應(yīng)確保搖號流程和結(jié)果公正可靠。

⑥公證機(jī)構(gòu)主持搖號

①意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售商品住房，應(yīng)對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

③公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持搖號工作，應(yīng)確保搖號流程和結(jié)果公正可靠。

⑦有序組織選房

①搖號結(jié)果產(chǎn)生后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)搖號結(jié)果有序組織選房銷售工作。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致。

⑧房管部門備案

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將搖號結(jié)果、選房結(jié)果報房管部門備案，并做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結(jié)果、選房結(jié)果等證據(jù)保全。

②房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反通知規(guī)定的，一經(jīng)查實，責(zé)令立即整改，拒不整改的，暫停項目網(wǎng)簽，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案，并給予公開曝光。

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