小編一直從事杭州落戶這塊，對(duì)購(gòu)房政策相對(duì)比較熟悉和了解，很多想買房的朋友還是對(duì)杭州購(gòu)房政策最新消息2021年不清楚。今天和大家一起來聊一聊杭州限購(gòu)政策，貸款政策，公積金貸款，二手交易稅費(fèi)，一二手房購(gòu)房流程。

購(gòu)房資格

從2017年3月29日起，杭州就已實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸，規(guī)定了限購(gòu)人群、限購(gòu)范圍 ：除臨安區(qū)外，杭州其他區(qū)域都限購(gòu)。

1、杭州戶籍

本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套，住房戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

2、非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房）非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

二套房購(gòu)房資格

本市戶籍已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套，住房戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

限貸政策

無房貸記錄：杭州無房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。

有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%。

有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，均需全款。

2021年杭州最新限購(gòu)限貸政策圖解（圖）

搖號(hào)政策

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)正式實(shí)施搖號(hào)政策以來，至今已歷經(jīng)三年，通過公證處搖號(hào)這一規(guī)則實(shí)現(xiàn)了公平公開，有效杜絕了走關(guān)系買房的各種市場(chǎng)亂象。一方面，給了“無房家庭”和“無房人才”最大的支持：不僅享受傾斜比例，還可在同一批房源搖號(hào)中搖號(hào)兩次，其中無房家庭的傾斜比例還一路走高。

另一方面，對(duì)享受政策傾斜的人群進(jìn)行制約：以“無房家庭”身份購(gòu)買傾斜80%的樓盤，以及“無房人才”身份購(gòu)房，都需要限售5年。

參與購(gòu)房搖號(hào)的群體分為三類：無房人才、無房家庭和有房家庭，

落戶政策

杭州的購(gòu)房稅費(fèi)政策

最大的變化，是增值稅調(diào)整了，滿2年免征增值稅改成滿5年免征增值稅

保障房資格

公共租賃住房的保障對(duì)象包括杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)，下同)范 圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員:

(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件:

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;2.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于66068元;3.申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房。

(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件:

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;

2.申請(qǐng)人具有中級(jí)(含)以上職稱，或高級(jí)職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);

3.申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月(含)以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;

4.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于66068元(申請(qǐng)人具有副高級(jí)(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件);

5.申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房;6.申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力。

以上就是杭州購(gòu)房政策最新消息2021全部?jī)?nèi)容了，今年以來，杭州房地產(chǎn)調(diào)控政策兩次“打補(bǔ)丁”，對(duì)限購(gòu)范圍，無房、人才家庭參與搖號(hào)增加相關(guān)細(xì)則等等，加之此前一貫執(zhí)行的限購(gòu)、限貸、搖號(hào)政策，普通購(gòu)房者對(duì)目前杭州購(gòu)房政策通常一團(tuán)亂麻，理不清自己符合哪條，不符合哪款。