杭州這座城市是出了名的風(fēng)景優(yōu)美，很是有古典韻味，很多喜歡古典的朋友對杭州城市都很喜歡，想要在杭州購房的業(yè)主來說，在杭州購買房子之前對于杭州市購房限購新政應(yīng)該要了解。大家都知道現(xiàn)在杭州購房是限購政策的。那么2019杭州購房政策是什么？杭州購房落戶政策內(nèi)容是什么？今天和杭州落戶小編-杭戶通一起來了解下。
整個杭州購房落戶流程涉及以下幾個觀點，下面杭戶通小編一一給大家介紹下，內(nèi)容篇幅比較長，建議收藏！

1、杭州限購限貸政策最新解答
2、杭州搖號購房流程
3、搖號所需登記資料
4、房屋查檔證明含無房證明
5、社保查詢/個稅查詢
6、征信報告查詢
7、資金證明
8、公積金貸款
9、搖號結(jié)果查詢

杭州限購限貸政策

 

杭州戶籍
購房/貸款情況		商貸首付比例	公積金貸款首付比例
無房	無貸款記錄	30%	30%
	有貸款記錄	60%	60%
有一套房	無貸款記錄	60%	60%
	有貸款記錄	60%	60%
	單身（含離異）不可購房
有兩套及以上	不可購房

 

外地戶籍
個稅/社保情況	購房/貸款情況			商貸首付比例	公積金貸款首付比例
自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個稅或社保	外地有房杭州無房	無貸款記錄		30%	60%
		有貸款記錄	1套在貸或已結(jié)清	60%	60%
			2套及以上在貸	不可貸款，需全款	不可貸款，需全款
	外地杭州均無房	無貸款記錄		30%	30%
		有貸款記錄		60%	60%
	杭州有房	不可購房

 

注意：

1.在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

2.嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

3.嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。備注：四縣市戶口比較特殊。

假如戶口為四縣市，那一定要提供四縣市的房產(chǎn)證明。非四縣市戶口只需提供杭州的查檔證明即可。而目前杭州的查檔證明上不會顯示四縣市的房產(chǎn)明細(xì)。例如：小明同學(xué)為臺州戶口，在臨安全款購房一套，杭州無房，那么在杭州他可以再購一套房產(chǎn)。

杭州搖號購房流程

有了購房落戶資格之后，下一步就是看樓盤挑選自己喜歡的房子了。如果你覺得有資格就可以立馬付款購買就錯了，還需要參與搖號資格?？梢栽敿?xì)看下下圖的搖號流程。

搖號所需登記資料

搖號買房的話我們要注意準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和證件，那么杭州買房搖號申請所需材料有哪些?杭州買房搖號如何操作?由于限購限貸政策，每位購房者都需要提供相應(yīng)資料交與開發(fā)商進(jìn)行初步的購房資格審查。下面我們一起來具體了解下。

1.購房意向登記人及家庭成員（含未成年子女）身份證復(fù)印件（核對原件）；

2.戶口本首頁復(fù)印件及家庭各成員個人頁復(fù)印件或戶籍證明復(fù)印件（核對原件）；

3.婚姻證明復(fù)印件（未婚不需要），離異須離婚證及離婚協(xié)議復(fù)印件（核對原件）；

4.以家庭為單位（含未成年子女）的杭州住房情況查詢證明原件（臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件）；

5.非杭州戶籍須提供近36個月連續(xù)24個月社保或個稅繳納證明原件（如有新政出臺，以新政為準(zhǔn)）；

6.選擇按揭付款方式的客戶須提供在人民銀行征信系統(tǒng)打印的個人征信證明復(fù)印件，核對原件，未提供者均視為選擇一次性付款方式購房；

7、存款證明（銀行活期、定期存款證明或存折復(fù)印件，核對原件）。

房屋查檔證明含無房證明

購房人（夫妻雙方）及未成年子女都需要提供查檔證明。杭州無房證明可以在網(wǎng)上下載打印，也可以到受理點窗口去開和在自助服務(wù)機上下載打印。

線下網(wǎng)點

可到市民中心、市民之家、杭州市房管局等地方，需本人攜帶身份證去開具。

線上查詢

登錄浙江省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)(http://www.zjzwfw.gov.cn/)或浙江政務(wù)服務(wù)手機APP，實名注冊或通過支付寶賬戶等認(rèn)證后登錄，電腦選擇網(wǎng)頁左上方“杭州”，選擇主頁上“熱點服務(wù)”中的“個人住房信息查詢”服務(wù)功能即可查詢;手機選擇頁面上“住房信息查詢”即可查詢。

社保證明/個稅證明

杭州社保清單哪里可以打?。?/a>該去哪打?。吭趺创蛴「憬?？非杭州戶口需提供36個月內(nèi)連續(xù)24個月社?；騻€稅繳納證明原件。（24個月內(nèi)補繳不超過3個月無需提供情需要況說明和勞務(wù)合同）杭州戶口不需要此項。

按照目前的方式可總結(jié)以下四種方式；主要包含：微信、支付寶、浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、自助機器等四種方式。

具體流程可以點擊文章《杭州社保清單打印四種方式（含流程）》。納稅證明可到繳稅當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢并開具，也可在浙江政務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入個人納稅證明，打印證明即可。

征信報告查詢

影響銀行放貸發(fā)放的因素有很多，但個人征信情況一直以來就是非常重要的一環(huán)。按揭用戶需提供個人征信報告（有配偶的則雙方都要）。那么想去搖號買房的你知道如何查詢個人征信報告嗎？其實在網(wǎng)上就可以操作哦！

網(wǎng)上申請

首先，需要登錄中國人民銀行征信中心網(wǎng)站（地址為：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）新用戶可在右上角點擊“用戶注冊”填寫注冊信息。

完成注冊后，登錄個人信用信息服務(wù)平臺。會出現(xiàn)新手導(dǎo)航界面，點擊確定。

成功認(rèn)證后，點擊“信息服務(wù)”，選擇個人信用信息產(chǎn)品，提交查詢申請。

一般在提交查詢申請后的24小時后，用戶登錄平臺，點擊"信息服務(wù)"—"獲取查詢結(jié)果"，輸入平臺發(fā)送到用戶手機上的身份驗證碼短信，查看選擇的信用信息產(chǎn)品。

線下申請

除了網(wǎng)上辦理之外，著急要用征信檔案的朋友可以去中國人民銀行分支機構(gòu)或授權(quán)銀行現(xiàn)場柜臺或自助查詢機查詢。（自2016年1月15日起，到柜臺或自助查詢機查詢個人信用報告，每年前兩次免費，第3次起的收費標(biāo)準(zhǔn)10元/次）另外，還有網(wǎng)銀查詢、商業(yè)銀行代理查詢等其他服務(wù)渠道。

溫馨提示

1.因為網(wǎng)上獲取征信報告是在提交查詢申請后的24小時后，所以不是當(dāng)天查詢馬上就能出結(jié)果哦。（網(wǎng)上查詢?yōu)槊赓M）

2.征信報告6個月內(nèi)有效，有效期內(nèi)可重復(fù)使用（全款用戶無需提供）。

 

資金證明

杭州買房搖號資金凍結(jié)怎么操作？資金凍結(jié)須在購房人名下，已婚的客戶可提供夫妻雙方中一人的名下。

線下凍結(jié)

將開發(fā)商要求的資金轉(zhuǎn)入該銀行的銀行卡內(nèi)，本人到指定銀行網(wǎng)點柜臺辦理凍結(jié)業(yè)務(wù)即可，隨后會拿到一張凍結(jié)證明，寫明XX樓盤專用。

線上凍結(jié)

目前杭州多家銀行都已開通了手機銀行驗資功能，可直接在手機銀行上操作?？蛻粼谕瓿删€上資金凍結(jié)操作后，客戶須自行截圖保存資金凍結(jié)成功頁面。線上登記報名時須提交線上資金凍結(jié)成功頁面截圖。

公積金貸款

杭州公積金賬戶繳存滿半年，即可辦理公積金貸款。

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

4、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為：

職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)
 

搖號結(jié)果查詢

一般大家在進(jìn)行了搖號之后肯定都想要快點知道自己是否有搖號成功，這個時候就需要去查詢了，接下來大家就來一起看看杭州購房搖號查詢。

上述內(nèi)容就是杭州落戶網(wǎng)-杭戶通對于杭州購房相關(guān)政策及流程解讀，2019杭州購房落戶政策的全部介紹了，杭州也是一座大城市，但是新推出的買房政策也不算非常嚴(yán)格，較為開放，購房條件滿足起來也很容易，如果大家都符合了，即可購房，在購房時要注意流程，流程是最重要的。

如果你現(xiàn)在還符合購房資格要求，最便捷的方式是入戶杭州，成為杭州戶口。目前杭州落戶政策有：人才引進(jìn)落戶，企業(yè)落戶，購房落戶，高級技能落戶，積分落戶，納稅落戶，投靠落戶等。有落戶政策咨詢可以添加小編微信號：13738055604（電話同號）。