2023年迎面而來，回首2022年這一年的樓市，房地產(chǎn)行業(yè)也是“魔幻”的一年。這一年的樓市，房地產(chǎn)行業(yè)頻頻放大招，各種利好政策層出不窮；杭州樓市這幾年還是買新房比較劃算。今天杭戶通小編陽康后第一時間為大家仔細梳理下杭州購房資格2023年最新政策與購房流程，一份2023年在杭州買房政策大全；包含了限購、限貸、限售、稅費、新房搖號等；希望對在2023有杭州購房的網(wǎng)友提供幫助。

國家層面降息降準、三次下調(diào)LPR等，適度優(yōu)化調(diào)整限購限售、重申房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”，要釋放住房消費潛力，打氣力度前所未有。而落地杭州樓市，也是一大波利好不斷釋放，直接降低購房成本，推動市場信心重塑逐步回暖。

首先是“517”新政，社保滿12個月即可購買二手房，增值稅免征5改2，三孩家庭限購套數(shù)增加至3套。

到第三季度，開始分區(qū)逐漸實施差異化購房政策，部分買房條件放寬。11月份在市區(qū)范圍內(nèi)恢復(fù)認房不認貸、二套利率下調(diào)，進一步刺激新房和二手房市場。

一、杭州限購政策/購房資格/房票

杭州十區(qū)分限購區(qū)和不限購區(qū)，只有臨安是真正的不限購區(qū)，買房既沒有條件限制，也沒有套數(shù)的限制。

杭州另外九區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江、余杭、蕭山、臨平、錢塘、富陽），雖然差異化購房政策的實行導(dǎo)致買房條件不同，但總的限購套數(shù)不變：

★注意：杭州這9區(qū)都是限購范圍內(nèi)，單身限1套、家庭限2套，符合條件的三孩家庭可以買第三套。

杭州目前新房執(zhí)行嚴格限購的區(qū)域為主城4區(qū)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)）+余杭、蕭山、臨平、錢塘部分未實行差異化政策的地方?！?strong>這9個區(qū)域購買新房需落戶滿5年或繳納社保/個稅滿4年或落戶+社保2年。

家庭落戶滿5年才可以買二套。

如果沒有房票的，可以通過落戶杭州方式最快獲得。具體落戶政策可以點擊文章《一文看懂2023年杭州落戶政策最新版：八大類落戶條件》。

真正的不限購區(qū)域—臨安區(qū)。

但如果你是外地人、社保交在臨安區(qū)，是拿不到杭州限購區(qū)購房資格的。

可是臨安區(qū)戶籍的購房者，名下臨安區(qū)的房產(chǎn)是納入杭州住房限購套數(shù)里的（單身限購1套、家庭限購2套）。因為臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭，如果在杭州限購區(qū)買房，需要同時提供戶籍所在地住房情況查詢證明。

2022年9月15日起，臨安區(qū)實施人才購房補貼、新房總價補貼兩項措施。

◆5-30萬人才購房補貼

重點：臨安區(qū)人才購房補貼需要當(dāng)?shù)?個月社保繳納記錄（房屋網(wǎng)簽當(dāng)月有當(dāng)月社保扣款記錄）。人才購房補貼不論新房、二手房符合條件都可以申請。人才購房補貼和全民購房補貼能夠疊加享受。

◆全民新房總價1.5%補貼

在2022年9月15日起至2023年3月14日期間（網(wǎng)簽為準），在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住宅給予房屋總價1.5%補貼。

備注

① 法拍房納入限購

② 杭州非限購區(qū)本地人的原戶籍地產(chǎn)計入限購套數(shù)

③ 住房贈與他人，贈與人須滿3年可在限購區(qū)購房，受贈人需符合限購政策 (不含遺贈)

④ 差異化購房區(qū)域:富陽全域，蕭山 (南部臥城、新街、義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣)，錢塘 (白楊、義蓬、新灣、臨江、前進)，余杭 (仁和、徑山、黃湖、鴻鳥、百丈);臨平(星橋崇賢、東湖、運河、塘棲);城西科創(chuàng)大走廊19個鎮(zhèn)街，實施“職住平衡”，享受搖號傾斜。

一圖看懂杭州限購政策

二、實行差異化購房政策

另外實行差異化限購政策的區(qū)域，條件沒有那么苛刻，只要落戶杭州或者繳納社保即可購房（含新房和二手房）。取消落戶滿5年才能買二套的限制。截止目前，杭州僅剩主城四區(qū)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)）尚未出臺相關(guān)政策放松限購，其他區(qū)域放松限購范圍如下：

以下是杭州幾個放寬區(qū)域：

富陽區(qū)：全域（2022.9.1）

蕭山區(qū)：義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣（ 2022.9.28），11月15日新增：蜀山、新街

錢塘區(qū)（全區(qū)）：白楊、義蓬、新灣、臨江、前進（2022.9.30）；從2023.4.13起，錢塘區(qū)的下沙、河莊2個街道也加入了差異化限購的區(qū)域，自此，錢塘區(qū)全域差異化限購。

余杭區(qū)：仁和、徑山、黃湖、鸕鳥、百丈（2022.9.30）

臨平區(qū)（全區(qū)）：星橋、崇賢、東湖、運河、塘棲、南苑、喬司（2022.11.14）、臨平街道（2023.4.22）

城西科創(chuàng)大走廊：針對城西科創(chuàng)大走廊內(nèi)的19個鎮(zhèn)街（包括五常街道、倉前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚街道、蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道、青山湖街道、錦北街道、錦南街道、錦城街道、板橋鎮(zhèn)和玲瓏街道）實行差異化購房。（2022.11.21）但這里面原本屬于限購范圍內(nèi)的，現(xiàn)行的限購政策不變。

就是除了不限購的臨安6個街道外，其他13個街道（五常街道、倉前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚街道、蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道）購買新房，都要滿足落戶滿5年或繳納社保/個稅滿4年或落戶+社保2年；家庭落戶滿5年才可以買二套，房票還是很珍貴的。

有了珍貴的房票資格后，如果你的社保剛好交在大走廊內(nèi)，連續(xù)交滿24個月廊內(nèi)社保的人才、無房家庭和其他家庭能夠享受不少于50%房源搖號傾斜的機會，與廊外人分池子，分開搖號。

★相關(guān)閱讀：杭州城西科創(chuàng)大走廊實施差異化購房政策

全區(qū)松綁限購

已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保（或個人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

富陽區(qū)示意圖

義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣，11月15日新增：蜀山、新街

已落戶本市的戶籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在本區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街購買住房（含新建商品住房和二手住房）。符合條件的本市戶籍家庭在本區(qū)上述鎮(zhèn)街購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

在2023年9月30日（含）前，購買本區(qū)上述鎮(zhèn)街普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助；購買本區(qū)非住宅新建商品房的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助。

★相關(guān)閱讀：杭州蕭山區(qū)發(fā)布2022年購房新政策

蕭山區(qū)示意圖（紅色限購，藍色松綁區(qū)）

三、杭州最新貸款政策

11月11日又有資格認定與房貸利率的實質(zhì)調(diào)整：

1、針對純商業(yè)貸款：

購買140平方以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。

按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。執(zhí)行范圍：杭州全市。

至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。

2、限貸政策方面

限購區(qū)內(nèi)購房，認房不認貸（結(jié)清即可），二套首付4成。以網(wǎng)簽合同為準，從2022年11月11日起執(zhí)行。執(zhí)行范圍：杭州限購區(qū)。

3、針對公積金貸款：

杭州公積金貸款政策沒變。如果二套使用公積金貸款，首付6成起。單人最高可貸60萬元，夫妻最高可貸120萬元。首套利率3.1%，二套3.575%。

如何申請組合貸款

借款人申請公積金商業(yè)組合貸款，經(jīng)公積金中心和委貸銀行批準同意后，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔(dān)保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行

注：組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

一圖看懂限購和貸款政策

四、杭州無房家庭認定

（1）2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上（在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”，認定為“無房家庭”），針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

（2）2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調(diào)整了無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

（3）2021年1月27日新增一類無房家庭，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

（4）2021年5月31日(含)后生育或合法收養(yǎng)三孩的家庭且一方為杭州戶籍；可認定為無房家庭。

一圖看懂杭州無房家庭認證政策

縱觀杭州今年以來的動作，可以總結(jié)為小步伐、多頻次。無論是富陽、錢塘的限購放開，還是臨平局部街鎮(zhèn)的放松，亦或是首付比例的降低，都是小步慢走、不動聲色的。

但可以看到，一系列舉措下來，目前杭州購房門檻已經(jīng)幾度松口，城市限購也在有序?qū)捤?，購房成本幾乎是歷史新低……杭州的每一步都踩在寬松的節(jié)點上，甚至你隱約可以看到，類似“差異化購房”政策的實施，正是在為后期更大的寬松動作做準備。

類似“落戶五年限購一套”、“新房限購社保要求”、“限購區(qū)的持續(xù)調(diào)整”、“二手房的先行破限購”等舉措調(diào)整，不遠的將來在杭州，都或?qū)⒁灰宦涞亍?/p>

2022杭州購房新政年鑒