今年以來(lái)，全國(guó)多省市推出寬松政策。根據(jù)克而瑞研究中心今年8月公布的研報(bào)，2022年以來(lái)共有83城相繼放松限貸，就在剛剛今年杭州樓市最重磅新政落地！杭州購(gòu)房認(rèn)房不認(rèn)貸，二套首付六成改四成，房貸利率也同步下降：首套4.1%，二套4.9%。每一條都重磅無(wú)比。

現(xiàn)就調(diào)整杭州市差別化往房貨款政策事項(xiàng)通知如下：  

一、對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范國(guó)為杭州市限購(gòu)區(qū)。  

二、為改善居住條件，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。  

三、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為 LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加 60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP;政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。  

四、本次政策調(diào)整自2022 年11 月11日開(kāi)始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11 月10 日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。  

五、未調(diào)整房貸政策按原差別化房貸政策執(zhí)行。  

根據(jù)通知，該銀行對(duì)于杭州首套房首付三成的認(rèn)定條件由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”，即在杭州沒(méi)有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房者，可以按照首套房貸政策執(zhí)行。   另外，貸款購(gòu)買(mǎi)二套住宅的購(gòu)房者，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。  

首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

需要注意的是，兩項(xiàng)首付比調(diào)整新政均意在滿(mǎn)足改善型住房需求，政策調(diào)整的范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)，即西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)。

限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的贈(zèng)與及法拍，受贈(zèng)人及法拍者須有購(gòu)房資格，贈(zèng)與人贈(zèng)與房產(chǎn)后需滿(mǎn)3年才能購(gòu)房

各類(lèi)家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變

*城鎮(zhèn)社保具體范圍：

① 養(yǎng)老保險(xiǎn)：職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)；

② 醫(yī)療保險(xiǎn)：職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保）；

③ 失業(yè)保險(xiǎn)。

*限購(gòu)區(qū)域：上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、錢(qián)燒區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)

*差異化限購(gòu)區(qū)域：

富陽(yáng)區(qū)全域

蕭山區(qū)15個(gè)鎮(zhèn)街：義橋、臨浦、衙前、南陽(yáng)、新塘、藏村、河上、浦陽(yáng)、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣、蜀山街道、新街街道

錢(qián)塘區(qū)5個(gè)街道：白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)

余杭區(qū)5個(gè)鎮(zhèn)街：仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、怨鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)

臨平區(qū)6個(gè)鎮(zhèn)街：星橋、崇賢、東湖、運(yùn)河、塘棲

城西科創(chuàng)大走廊內(nèi)的所有鎮(zhèn)街，包括五常街道、倉(cāng)前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚街道、蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道、青山湖街道、錦北街道、錦南街道、錦城街道、板橋鎮(zhèn)和玲瓏街道等鎮(zhèn)街。

新政有什么影響

從對(duì)市場(chǎng)影響的角度而言，認(rèn)房不認(rèn)貸無(wú)疑是政策中最重磅的一條。從信貸政策調(diào)整的角度，讓大家實(shí)實(shí)在在感受到了一波“省錢(qián)”的感覺(jué)。

自16年開(kāi)始，杭州逐步增強(qiáng)了限貸認(rèn)房又認(rèn)貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，凡是有貸款記錄的購(gòu)房者，都按二套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，60%首付。

這無(wú)疑傷害了許多潛在的換房置業(yè)者，哪怕房子賣(mài)了，但依舊是被當(dāng)做二套房，很是讓人苦惱。

而如今認(rèn)房不認(rèn)貸施行，將會(huì)直接釋放出一批潛在購(gòu)房者，無(wú)論是買(mǎi)二手房，亦或是新房，都可以游刃有余。

不必再受高首付的桎梏。

此次信貸政策變動(dòng)，對(duì)杭州樓市具有完全的積極作用。

首付、利率雙重下調(diào)，必將釋放大量自住需求。

杭州樓市遇冷是本次政策調(diào)整的大背景，預(yù)計(jì)新政策的發(fā)布將在一定程度上激活市場(chǎng)熱度。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可謂一個(gè)重大利好，這意味著購(gòu)房者將會(huì)節(jié)省一大筆買(mǎi)房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調(diào)，釋放了雙重利好，對(duì)于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機(jī)會(huì)入市。

杭州限貸政策回顧

2017年3月29日——杭州啟動(dòng)「認(rèn)房又認(rèn)貸」政策

公積金貸款：在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

商業(yè)貸款：在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

2016年11月9日——提高首付比例、認(rèn)房或認(rèn)貸

公積金貸款：杭州首套房最低首付上調(diào)至3成，二套房（未結(jié)清貸款）首付上調(diào)至6成；

商業(yè)貸款：首套房首付最低3成，無(wú)住房但有貸款記錄、有1套房無(wú)貸款記錄、有1套房貸款已結(jié)清最低首付4成，有1套房有貸款未結(jié)清最低首付6成；有2套房，不能貸款。

2016年9月27日——提高二首套首付比例

二套房首付（未結(jié)清商貸）：商業(yè)貸款、公積金貸款比例均調(diào)整為不低于五成。

杭州認(rèn)房認(rèn)貸的政策這些年一直沒(méi)做過(guò)相關(guān)調(diào)整，只要有過(guò)貸款記錄，在杭州購(gòu)房即是六成首付。這對(duì)很多新杭州人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。對(duì)于目前的市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō)，剛需與剛改、改善客戶(hù)都已經(jīng)冷靜下來(lái)。新政能否真正的刺激到一部分群體的購(gòu)買(mǎi)力，接下來(lái)的市場(chǎng)熱度值得期待。