今年以來，全國多省市推出寬松政策。根據(jù)克而瑞研究中心今年8月公布的研報，2022年以來共有83城相繼放松限貸，就在剛剛今年杭州樓市最重磅新政落地！杭州購房認(rèn)房不認(rèn)貸，二套首付六成改四成，房貸利率也同步下降：首套4.1%，二套4.9%。每一條都重磅無比。

現(xiàn)就調(diào)整杭州市差別化往房貨款政策事項(xiàng)通知如下：  

一、對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范國為杭州市限購區(qū)。  

二、為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。  

三、對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點(diǎn)，即最低利率為 LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加 60個基點(diǎn)，即最低利率為LPR+60BP;政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。  

四、本次政策調(diào)整自2022 年11 月11日開始執(zhí)行，以購房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11 月10 日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。  

五、未調(diào)整房貸政策按原差別化房貸政策執(zhí)行。  

根據(jù)通知，該銀行對于杭州首套房首付三成的認(rèn)定條件由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經(jīng)結(jié)清的購房者，可以按照首套房貸政策執(zhí)行。   另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。  

首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

需要注意的是，兩項(xiàng)首付比調(diào)整新政均意在滿足改善型住房需求，政策調(diào)整的范圍為杭州市限購區(qū)，即西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)。

限購區(qū)域內(nèi)的贈與及法拍，受贈人及法拍者須有購房資格，贈與人贈與房產(chǎn)后需滿3年才能購房

各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變

*城鎮(zhèn)社保具體范圍：

① 養(yǎng)老保險：職工基本養(yǎng)老保險、機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險；

② 醫(yī)療保險：職工基本醫(yī)療保險和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保）；

③ 失業(yè)保險。

*限購區(qū)域：上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、錢燒區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)

*差異化限購區(qū)域：

富陽區(qū)全域

蕭山區(qū)15個鎮(zhèn)街：義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、藏村、河上、浦陽、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣、蜀山街道、新街街道

錢塘區(qū)5個街道：白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)

余杭區(qū)5個鎮(zhèn)街：仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、怨鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)

臨平區(qū)6個鎮(zhèn)街：星橋、崇賢、東湖、運(yùn)河、塘棲

城西科創(chuàng)大走廊內(nèi)的所有鎮(zhèn)街，包括五常街道、倉前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚街道、蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道、青山湖街道、錦北街道、錦南街道、錦城街道、板橋鎮(zhèn)和玲瓏街道等鎮(zhèn)街。

新政有什么影響

從對市場影響的角度而言，認(rèn)房不認(rèn)貸無疑是政策中最重磅的一條。從信貸政策調(diào)整的角度，讓大家實(shí)實(shí)在在感受到了一波“省錢”的感覺。

自16年開始，杭州逐步增強(qiáng)了限貸認(rèn)房又認(rèn)貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，凡是有貸款記錄的購房者，都按二套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，60%首付。

這無疑傷害了許多潛在的換房置業(yè)者，哪怕房子賣了，但依舊是被當(dāng)做二套房，很是讓人苦惱。

而如今認(rèn)房不認(rèn)貸施行，將會直接釋放出一批潛在購房者，無論是買二手房，亦或是新房，都可以游刃有余。

不必再受高首付的桎梏。

此次信貸政策變動，對杭州樓市具有完全的積極作用。

首付、利率雙重下調(diào)，必將釋放大量自住需求。

杭州樓市遇冷是本次政策調(diào)整的大背景，預(yù)計新政策的發(fā)布將在一定程度上激活市場熱度。對于購房者來說可謂一個重大利好，這意味著購房者將會節(jié)省一大筆買房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調(diào)，釋放了雙重利好，對于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機(jī)會入市。

杭州限貸政策回顧

2017年3月29日——杭州啟動「認(rèn)房又認(rèn)貸」政策

公積金貸款：在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

商業(yè)貸款：在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

2016年11月9日——提高首付比例、認(rèn)房或認(rèn)貸

公積金貸款：杭州首套房最低首付上調(diào)至3成，二套房（未結(jié)清貸款）首付上調(diào)至6成；

商業(yè)貸款：首套房首付最低3成，無住房但有貸款記錄、有1套房無貸款記錄、有1套房貸款已結(jié)清最低首付4成，有1套房有貸款未結(jié)清最低首付6成；有2套房，不能貸款。

2016年9月27日——提高二首套首付比例

二套房首付（未結(jié)清商貸）：商業(yè)貸款、公積金貸款比例均調(diào)整為不低于五成。

杭州認(rèn)房認(rèn)貸的政策這些年一直沒做過相關(guān)調(diào)整，只要有過貸款記錄，在杭州購房即是六成首付。這對很多新杭州人來說無疑是一個巨大的挑戰(zhàn)。對于目前的市場行情來說，剛需與剛改、改善客戶都已經(jīng)冷靜下來。新政能否真正的刺激到一部分群體的購買力，接下來的市場熱度值得期待。