杭州樓市再出新政，最近余杭、錢(qián)塘、蕭山、富陽(yáng)等均調(diào)整了買(mǎi)房限購(gòu)政策門(mén)檻，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)后，一些想在杭州買(mǎi)房的小伙伴也打算趁著這個(gè)時(shí)機(jī)買(mǎi)下屬于自己的房子。

那現(xiàn)在要在杭州購(gòu)房需要哪些條件？不同地區(qū)有哪些區(qū)別？新房、二手房購(gòu)房資格一樣嗎？ 杭戶(hù)通將杭州購(gòu)房落戶(hù)政策2022最新版，包括購(gòu)房資格、落戶(hù)政策、首付、稅費(fèi)等整理出來(lái)，供買(mǎi)房家庭作為參考！

2022年11月11日官宣：杭州房貸新政已開(kāi)始執(zhí)行！ ----點(diǎn)擊直接跳轉(zhuǎn)到新政策內(nèi)容

杭州購(gòu)房限購(gòu)政策

杭州新房限購(gòu)政策

1、杭州戶(hù)籍

落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

本市戶(hù)籍已婚居民家庭落戶(hù)滿(mǎn)5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。

本市戶(hù)籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶(hù)時(shí)間限制

戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿(mǎn)5年的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年且在在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

以父母投靠成年子女方式落戶(hù)本市的，須滿(mǎn)3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房（屬于新落戶(hù)杭州戶(hù)口，需要落戶(hù)滿(mǎn)5年可以購(gòu)房）

2、非杭州戶(hù)籍

非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。（非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房）

3、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

4、高層次人才

高層次人才無(wú)社保和落戶(hù)要求，杭州無(wú)房，可以享受人才優(yōu)先購(gòu)房政策。落戶(hù)滿(mǎn)5年，已婚家庭，限購(gòu)2套，購(gòu)買(mǎi)第二套不再享受優(yōu)先購(gòu)房政策。

符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶(hù)籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）

5、富陽(yáng)區(qū)（2022年9月1日開(kāi)始實(shí)施）

落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)富陽(yáng)區(qū)新建商品住房的要求，從“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月”調(diào)整為“落戶(hù)本市”。

非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)富陽(yáng)區(qū)新建商品住房的要求，從“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)稅滿(mǎn)48個(gè)月”調(diào)整為“在本市范圍內(nèi)有城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)稅繳納記錄”。

在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）不受“落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房”的限制，即落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的已婚或喪偶家庭，如在本市限購(gòu)區(qū)已有一套住房，可在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

6、臨安區(qū)不限購(gòu)

7、錢(qián)塘區(qū)（2022年9月30日開(kāi)始實(shí)施）

已落戶(hù)本市的戶(hù)籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非本市戶(hù)籍家庭，可在本區(qū)白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)等街道購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合條件的本市戶(hù)籍家庭在上述街道購(gòu)買(mǎi)第二套住房不受落戶(hù)滿(mǎn)5年的限制。各類(lèi)家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。

8、余杭區(qū)（2022年9月30日開(kāi)始實(shí)施）

根據(jù)9月30日，“余杭發(fā)布”消息，余杭區(qū)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)現(xiàn)代社區(qū)公共服務(wù)提升攻堅(jiān)行動(dòng)若干意見(jiàn)》，其中加快完善現(xiàn)代住房體系中，針對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整，并對(duì)購(gòu)房者做出契稅補(bǔ)貼：

已落戶(hù)本市的戶(hù)籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非本市戶(hù)籍家庭，可在仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）

符合條件的本市戶(hù)籍家庭在上述鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)第二套住房不受落戶(hù)滿(mǎn)五年的限制。各類(lèi)家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變

對(duì)在2023年9月30日（含）前購(gòu)買(mǎi)上述鎮(zhèn)街普通新建商品住房的，在購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；購(gòu)買(mǎi)余杭區(qū)非住宅新建商品房的，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助

9、蕭山區(qū)（2022年9月28日開(kāi)始實(shí)施）

根據(jù)9月28日，“蕭山發(fā)布”消息，蕭山區(qū)出臺(tái)“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型、人才引領(lǐng)發(fā)展”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的若干意見(jiàn)，將“支持剛性和改善性住房需求"，內(nèi)容如下：

已落戶(hù)本市的戶(hù)籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非本市戶(hù)籍家庭，可在本區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽(yáng)、新塘、戴村、河上、浦陽(yáng)、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）

符合條件的本市戶(hù)籍家庭在本區(qū)上述鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)第二套住房不受落戶(hù)滿(mǎn)五年的限制。各類(lèi)家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變

在2023年9月30日（含）前，購(gòu)買(mǎi)本區(qū)上述鎮(zhèn)街普通新建商品住房的，在購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；購(gòu)買(mǎi)本區(qū)非住宅新建商品房的，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助

杭州新房購(gòu)房資格（簡(jiǎn)化版）

1、非本市戶(hù)籍，社保4年可以買(mǎi)房。

2、杭州戶(hù)口滿(mǎn)5年，無(wú)社保也可以買(mǎi)房。

3、杭州戶(hù)口未滿(mǎn)5年，需交2年社保可以買(mǎi)房。

4、蕭山、余杭、錢(qián)塘新區(qū)局部放松限購(gòu)的政策出臺(tái)了，一個(gè)月社保就能買(mǎi)房

所以可以看出來(lái)，杭州放松限購(gòu)的路徑就是“農(nóng)村包圍城市”。雖然杭州人希望放松限購(gòu)，可以一步到位。但兩個(gè)月前，我就說(shuō)過(guò)，杭州不會(huì)猛地甩開(kāi)膀子、邁大步子。

杭州二手房限購(gòu)政策

1、杭州限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍

落戶(hù)本市限購(gòu)區(qū)域未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭無(wú)社保繳納要求，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

落戶(hù)本市限購(gòu)區(qū)域范圍滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭無(wú)社保繳納要求，單身方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，已婚限購(gòu)2套。

符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶(hù)籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）

2、杭州四縣市戶(hù)籍

戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿(mǎn)5年的居民家庭，無(wú)社保要求，限購(gòu)1套。

戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）滿(mǎn)5年的居民家庭，無(wú)社保要求，單身限購(gòu)一套，已婚限購(gòu)2套。

符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶(hù)籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）

3、非杭州戶(hù)籍

在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月，限購(gòu)1套。

4、高層次人才

高層次人才無(wú)社保和落戶(hù)要求，杭州無(wú)房，可以享受人才優(yōu)先購(gòu)房政策。落戶(hù)滿(mǎn)5年，已婚家庭，限購(gòu)2套，購(gòu)買(mǎi)第二套不再享受優(yōu)先購(gòu)房政策。 符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶(hù)籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）

5、富陽(yáng)區(qū)（2022年9月1日開(kāi)始實(shí)施）

落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)富陽(yáng)區(qū)新建商品住房的要求，從“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月”調(diào)整為“落戶(hù)本市”。

非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)富陽(yáng)區(qū)新建商品住房的要求，從“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)48個(gè)月”調(diào)整為“在本市范圍內(nèi)有城鎮(zhèn)社保或個(gè)稅繳納記錄”。

在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）不受“落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房”的限制，即落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的已婚或喪偶家庭，如在本市限購(gòu)區(qū)已有一套住房，可在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

6、臨安區(qū)不限購(gòu)

7、錢(qián)塘區(qū)（2022年9月30日開(kāi)始實(shí)施）

已落戶(hù)本市的戶(hù)籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非本市戶(hù)籍家庭，可在本區(qū)白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)等街道購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合條件的本市戶(hù)籍家庭在上述街道購(gòu)買(mǎi)第二套住房不受落戶(hù)滿(mǎn)5年的限制。各類(lèi)家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。

8、余杭區(qū)（2022年9月30日開(kāi)始實(shí)施）

已落戶(hù)本市戶(hù)籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非本市戶(hù)籍家庭，可在仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）。

9、蕭山區(qū)（2022年9月28日開(kāi)始實(shí)施）

已落戶(hù)本市的戶(hù)籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非本市戶(hù)籍家庭，可在本區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽(yáng)、新塘、戴村、河上、浦陽(yáng)、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合條件的本市戶(hù)籍家庭在本區(qū)上述鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)第二套住房不受落戶(hù)滿(mǎn)五年的限制。各類(lèi)家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。

法拍房開(kāi)始限購(gòu)，3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，購(gòu)買(mǎi)法拍房須符合本市住房限購(gòu)政策。

杭州新房購(gòu)房資格（簡(jiǎn)化版）

1、非本市戶(hù)籍，社保4年可以買(mǎi)房。

2、杭州戶(hù)口滿(mǎn)5年，無(wú)社保也可以買(mǎi)房。

3、杭州戶(hù)口未滿(mǎn)5年，需交2年社?？梢再I(mǎi)房。

4、蕭山、余杭、錢(qián)塘新區(qū)局部放松限購(gòu)的政策出臺(tái)了，一個(gè)月社保就能買(mǎi)房

杭州購(gòu)房貸款政策

購(gòu)房可是人生大事切記一定要提前了解最新房貸利率！

1、在住房公積金貸款政策方面

進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%

不要小瞧了這些數(shù)字下調(diào)后可是能省下好大一筆呢！公積金貸款已經(jīng)放款的朋友也有機(jī)會(huì)享受這個(gè)政策哦！

2、在商業(yè)性住房貸款方面

最新消息，杭州新版房貸政策已于2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行：

1. 認(rèn)房不認(rèn)貸：無(wú)住房但有貸款記錄，相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件，購(gòu)買(mǎi)普通自住房執(zhí)行首套房政策，范圍杭州限購(gòu)區(qū)；

2. 二套降首付：二套購(gòu)房，首付比例最低40%，范圍杭州限購(gòu)區(qū)；

3. 降利率：貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范圍杭州全市。即：首套利率4.1%，二套利率4.9%。

新政有什么影響

值得注意的是，最新政策是指央行發(fā)布的房貸政策，作為地方政府杭州市發(fā)布的搖號(hào)政策依然不變。舉個(gè)例子，你有一套房賣(mài)掉了，再買(mǎi)貸款算首套，但搖號(hào)資格還是算有房家庭。

對(duì)于有貸款記錄的客戶(hù)，也是重要利好。此前，一些曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，但如今已經(jīng)還掉貸款、賣(mài)掉房子的“實(shí)際無(wú)房戶(hù)”，在杭州的購(gòu)房認(rèn)定中依然屬于“二套”，這對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一大誤傷。一些在外地曾經(jīng)有過(guò)購(gòu)房記錄、期待在杭州首套置業(yè)的購(gòu)房者，一些改善客，都受到了影響。

那么新政之下，這些購(gòu)房者終于能夠擺脫貸款記錄對(duì)自己的掣肘。“認(rèn)房不認(rèn)貸”下，這部分的需求也能夠得到有效釋放。購(gòu)房者的置業(yè)熱情激活，同時(shí)隨著首付門(mén)檻降低，大家的預(yù)算范圍可能出現(xiàn)擴(kuò)大。這對(duì)于核心板塊、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是個(gè)重要利好。

杭州限貸政策回顧

2017年3月29日——杭州啟動(dòng)「認(rèn)房又認(rèn)貸」政策

公積金貸款：在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

商業(yè)貸款：在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

2016年11月9日——提高首付比例、認(rèn)房或認(rèn)貸

公積金貸款：杭州首套房最低首付上調(diào)至3成，二套房（未結(jié)清貸款）首付上調(diào)至6成；

商業(yè)貸款：首套房首付最低3成，無(wú)住房但有貸款記錄、有1套房無(wú)貸款記錄、有1套房貸款已結(jié)清最低首付4成，有1套房有貸款未結(jié)清最低首付6成；有2套房，不能貸款。

2016年9月27日——提高二首套首付比例

二套房首付（未結(jié)清商貸）：商業(yè)貸款、公積金貸款比例均調(diào)整為不低于五成。

2022年11月21日杭州住保房管局、城西科創(chuàng)大走廊管委會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊實(shí)施差異化購(gòu)房的通知》;明確在城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)實(shí)施差異化購(gòu)房政策。

《通知》明確，政策實(shí)施范圍為大走廊內(nèi)的所有鎮(zhèn)街，包括五常、倉(cāng)前、余杭、閑林、中泰、瓶窯鎮(zhèn)、良渚、蔣村、三墩鎮(zhèn)、文新、古蕩、靈隱、留下、青山湖、錦北、錦南、錦城、板橋鎮(zhèn)和玲瓏等。

自政策發(fā)布之日起，實(shí)施范圍內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售證的新建商品住房項(xiàng)目，應(yīng)提供不少于準(zhǔn)售房源總套數(shù)50%的房源，定向供應(yīng)給在實(shí)施范圍內(nèi)的三類(lèi)購(gòu)房家庭。具體為：

1、實(shí)施范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿(mǎn)24個(gè)月的人才無(wú)房家庭，傾斜10%房源 ；

2、實(shí)施范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿(mǎn)24個(gè)月的無(wú)房家庭，傾斜20%房源；

3、實(shí)施范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿(mǎn)24個(gè)月或落戶(hù)滿(mǎn)24個(gè)月的其他家庭，傾斜20%房源。

這只是純粹的差異化購(gòu)房政策，不涉及任何限購(gòu)政策的調(diào)整。一句話(huà)：現(xiàn)行限購(gòu)政策不變。

打個(gè)比方在蔣村、三墩這些主城區(qū)買(mǎi)新房，必須滿(mǎn)足“落戶(hù)滿(mǎn)5年或落戶(hù)+2年社保、外地四年社保”這些硬性條件，才有購(gòu)房資格，繼而才有機(jī)會(huì)搖定向房源。

杭州購(gòu)房公積金貸款額度

1、貸款額度

住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶(hù)限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為60萬(wàn)。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為120萬(wàn)元。

職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。其中杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元，桐廬縣、淳安縣、建德市根據(jù)當(dāng)?shù)刈罡哔J款限額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。其他貸款額度優(yōu)惠政策與本貸款額度上浮政策不疊加使用。

該政策自2022年6月10日起在杭州市全市范圍內(nèi)實(shí)施。

2、可貸額度

個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的公積金賬戶(hù)月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽(yáng)區(qū)倍數(shù)定為15倍）。

住房公積金賬戶(hù)月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶(hù)月末余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）的平均數(shù)，計(jì)算公式為：住房公積金賬戶(hù)月均余額＝近12個(gè)月的住房公積金賬戶(hù)月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。

個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確至千位，低于15萬(wàn)元的按15萬(wàn)元確定，高于60萬(wàn)元的按60萬(wàn)元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶(hù)最高貸款限額為120萬(wàn)元。

具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

杭州買(mǎi)房稅費(fèi)繳納政策

如何獲得購(gòu)房資格？

了解了限購(gòu)，那么就是大家最為關(guān)心的購(gòu)房資格，2022年新政下哪些人可以獲得杭州的購(gòu)房資格呢？想要在杭州限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，需要滿(mǎn)足以下條件之一。

根據(jù)政策原文，如果不是杭州戶(hù)口購(gòu)房者，“在本市連續(xù)繳納4年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明”才有購(gòu)買(mǎi)新房資格，須在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)繳納才能獲得購(gòu)房資格。非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

若因換工作社保斷繳或社保繳納時(shí)長(zhǎng)不夠，也可通過(guò)落戶(hù)方式快速獲得購(gòu)房資格。

目前，新落戶(hù)杭州的朋友不僅能直接買(mǎi)二手房，蕭山、錢(qián)塘、余杭部分地區(qū)和富陽(yáng)的新房也能參與報(bào)名。前段時(shí)間，杭州落戶(hù)政策調(diào)整，學(xué)歷落戶(hù)、職稱(chēng)落戶(hù)、技能落戶(hù)要求都有放寬。

① 畢業(yè)2年內(nèi)的全日制本科、碩士、部分非全日制研究生不用社保直接落戶(hù)； 

② 中級(jí)職稱(chēng)只要1個(gè)月社保；

③ 技能落戶(hù)社保調(diào)整為1年...

沒(méi)有杭州戶(hù)口的，在杭州買(mǎi)房需要連續(xù)不中斷繳納社保4年，沒(méi)有達(dá)到要求是不可以買(mǎi)房的。

但是有了杭州本地戶(hù)口，單身可以直接買(mǎi)一套房子，同時(shí)社保要滿(mǎn)兩年。而且杭州已婚的夫妻可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，同時(shí)落戶(hù)要滿(mǎn)5年。

杭戶(hù)通小編將最新的杭州落戶(hù)政策都整理出來(lái)，目前，落戶(hù)杭州的全部方式有八種，分別是學(xué)歷落戶(hù)、職稱(chēng)落戶(hù)、技能落戶(hù)、投靠落戶(hù)、積分落戶(hù)、高層次人才落戶(hù)、入學(xué)落戶(hù)和購(gòu)房落戶(hù)。計(jì)劃落戶(hù)的朋友看看你能直接申請(qǐng)嗎？

學(xué)歷落戶(hù)是杭州門(mén)檻最低、辦理最快的落戶(hù)方式，現(xiàn)在畢業(yè)2年內(nèi)落戶(hù)杭州無(wú)需繳社保。中級(jí)職稱(chēng)落戶(hù)的社保要求由原來(lái)的1年調(diào)整為1個(gè)月。技能落戶(hù)由原來(lái)的3年社保調(diào)整為1年社保，且沒(méi)有“同一單位連繳社保”的要求；職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)也能等同職業(yè)資格證使用；若家里的直系親屬在杭已經(jīng)有房有戶(hù)口，可以看看是否滿(mǎn)足父母投靠、夫妻投靠、未成年子女投靠的要求。當(dāng)然如果不是人才的話(huà)也能積分入戶(hù)方式；積分落戶(hù)是現(xiàn)行落戶(hù)政策的一個(gè)補(bǔ)充，重點(diǎn)解決來(lái)杭時(shí)間長(zhǎng)、就業(yè)能力強(qiáng)、可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的人員在城鎮(zhèn)落戶(hù)的問(wèn)題。

購(gòu)房落戶(hù)

適用人群：
① 2006年3月20日-2016年9月28日期間，在濱江、下沙、錢(qián)江新城購(gòu)買(mǎi)80萬(wàn)、60萬(wàn)及100萬(wàn)住房的客戶(hù)，付清房款后可直接落戶(hù)；

② 2008年10月14日-2016年9月28日期間，在拱墅、江干、下城、西湖購(gòu)買(mǎi)80萬(wàn)住房，在上城區(qū)購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)住房的客戶(hù)，付清房款后可直接落戶(hù)；

③ 2015年1月1日之前，在蕭山余杭購(gòu)得80方以上房屋，無(wú)需付清房款即可落戶(hù)；

④ 申請(qǐng)者需要有高中及以上學(xué)歷。

需要注意的是，申請(qǐng)者在申請(qǐng)購(gòu)房落戶(hù)后的3年內(nèi)所購(gòu)房產(chǎn)不得交易。

在杭州讀大學(xué)的朋友，可以在大一入學(xué)的時(shí)候申請(qǐng)將戶(hù)籍調(diào)到學(xué)校集體戶(hù)。錯(cuò)過(guò)大一申請(qǐng)，之后只能選擇其他落戶(hù)方式。

杭州本次按鎮(zhèn)街放松限購(gòu)，盡管力度有限，但杭州正式走出“放松限購(gòu)”第一步。這一步不容易，卻是很好的開(kāi)始。當(dāng)然這一步非常謹(jǐn)慎，至于對(duì)市場(chǎng)的作用有多大，大家心里也都有數(shù)。今年最后一個(gè)季度，樓市行情能回暖嗎？二手房的成交量能反彈嗎？尤其手上持有房源的投資客、想要置換改善的家庭，都希望救市政策能打開(kāi)一波出貨窗口期。

以上就是杭戶(hù)通小編整理的的杭州購(gòu)房落戶(hù)政策2022最新版內(nèi)容，旨在幫助廣大網(wǎng)友把握政策走向，解讀市場(chǎng)行情，為大家買(mǎi)房、賣(mài)房出謀劃策，并對(duì)樓市政策進(jìn)行宣傳和普及。各位小伙伴們?cè)?strong>繳社保、購(gòu)房方面有疑問(wèn)的話(huà)，都可以在網(wǎng)站我要咨詢(xún)版塊留言，房產(chǎn)專(zhuān)家將會(huì)為您解答！