買房這件事情，大部分人雖說還沒有親身經(jīng)歷過，很多購房者在購房之前已經(jīng)做到非常全面了知識了，然而很多人不了解當?shù)刭彿空?，還是不能購買自己想要的房子。對于杭州購房政策2020年有什么變化？外地人在杭州買房需要什么條件 ，今天小編為大家詳細介紹下無社保的外地人想要在杭州購房、安家讀書怎么辦？



本文涵蓋限購、限貸、搖號及落戶政策。復雜的步驟杭州落戶政策小編還貼心附上了流程圖，覺得文字太多的話直接看流程圖即可哦！

這2019年里，調(diào)控繼續(xù)收緊，土地市場出臺了雙限政策，房價變得更“透明”了。這一年里，在我們的印象中，樓市在降溫，購房者在回歸理性。僅討論一個普通人在杭州的普宅投資性需求。如果你不想看太多的分析，直接看結(jié)論：

2020年杭州房產(chǎn)價格將大體穩(wěn)定

限購政策

限購：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、下沙、之江、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、大江東、富陽區(qū)

不限購：臨安區(qū)

判定2020年在杭州是否有購房資格

分為兩種情況，杭州戶籍和非杭州戶籍：

1. 杭州戶籍：

單身（含離異、喪偶）杭州無房，可購1套。

單身（含離異、喪偶）杭州有房，無購房資格。

家庭（結(jié)婚證為判斷依據(jù)）杭州無房，最多可購2套。

2. 非杭州戶籍：

社保連續(xù)繳納2年（自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明或個稅，24個月內(nèi)補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務合同） 最多可購1套。并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

以上兩條件其一不滿足，無購房資格。

*備注：戶籍由外地遷入 臨安區(qū)、 桐廬縣、建德市、 淳安縣的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

一句話總結(jié)：單身1套，外地家庭1套，杭州家庭2套。

貸款政策

大多數(shù)人有了購房資格，也搖到了房子，辛辛苦苦攢了首付款，接著就要涉及到貸款。（全款購房的可以忽略一下信息了）

一圖看懂杭州貸款買房

無房貸記錄：杭州無房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%；

有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%；

有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，均需全款購房。

一句話總結(jié)：杭州無房且無貸3成；杭州有房或有一次房貸記錄則需6成或以上。

此時，已經(jīng)獲得了杭州購房資格，可以進入搖號流程。

好吧，接下來怎么搖號，搖號不能亂搖，買到不喜歡的房子就哭了。

搖號政策

1、搖號范圍：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）內(nèi)的一手房（新房）；

2、滿足杭州買房資格的外地人都可以參加搖號；

3、“無房家庭”搖號會有優(yōu)勢，每次搖號會有一定比例的房子專供“無房家庭”購買“無房家庭”；

4、搖到號的人買房資格不允許轉(zhuǎn)讓；

5、搖到號如果放棄2次，3個月內(nèi)不能搖號，搖到號放棄3次，6個月內(nèi)不能搖號

是什么無房家庭？

在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”），認定為“無房家庭”。

眾所周知，現(xiàn)在杭州買房需要搖號。外地人怎么買房？繳納社?；蛘甙褢艨谶w到杭州。繳納社保這個方法咱們不說了，按流程走就可以了?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人還是走戶口遷移，杭州每年很多畢業(yè)的學生加入到買房的大軍中。外地人在杭州落戶需要什么條件 ，如果沒有在杭州繳納社保，那咋辦，怎么能快速上車？點擊鏈接《 一文看懂2020年杭州落戶政策：10種落戶申請條件》，這里是杭州現(xiàn)有的全部落戶政策，落戶政策說的很詳細。

以上就是杭戶通小編整理最新杭州購房政策2020年的全部內(nèi)容，希望對你杭州購房有參考。我們專業(yè)提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，同時提供杭州落戶以及社保代繳服務，如有需要可以添加小編微信溝通了解更多。