買(mǎi)房這件事情，大部分人雖說(shuō)還沒(méi)有親身經(jīng)歷過(guò)，很多購(gòu)房者在購(gòu)房之前已經(jīng)做到非常全面了知識(shí)了，然而很多人不了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，還是不能購(gòu)買(mǎi)自己想要的房子。對(duì)于杭州購(gòu)房政策2020年有什么變化？外地人在杭州買(mǎi)房需要什么條件 ，今天小編為大家詳細(xì)介紹下無(wú)社保的外地人想要在杭州購(gòu)房、安家讀書(shū)怎么辦？



本文涵蓋限購(gòu)、限貸、搖號(hào)及落戶政策。復(fù)雜的步驟杭州落戶政策小編還貼心附上了流程圖，覺(jué)得文字太多的話直接看流程圖即可哦！

這2019年里，調(diào)控繼續(xù)收緊，土地市場(chǎng)出臺(tái)了雙限政策，房?jī)r(jià)變得更“透明”了。這一年里，在我們的印象中，樓市在降溫，購(gòu)房者在回歸理性。僅討論一個(gè)普通人在杭州的普宅投資性需求。如果你不想看太多的分析，直接看結(jié)論：

2020年杭州房產(chǎn)價(jià)格將大體穩(wěn)定

限購(gòu)政策

限購(gòu)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、下沙、之江、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、大江東、富陽(yáng)區(qū)

不限購(gòu)：臨安區(qū)

判定2020年在杭州是否有購(gòu)房資格

分為兩種情況，杭州戶籍和非杭州戶籍：

1. 杭州戶籍：

單身（含離異、喪偶）杭州無(wú)房，可購(gòu)1套。

單身（含離異、喪偶）杭州有房，無(wú)購(gòu)房資格。

家庭（結(jié)婚證為判斷依據(jù)）杭州無(wú)房，最多可購(gòu)2套。

2. 非杭州戶籍：

社保連續(xù)繳納2年（自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明或個(gè)稅，24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月無(wú)需提供情況說(shuō)明和勞務(wù)合同） 最多可購(gòu)1套。并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

以上兩條件其一不滿足，無(wú)購(gòu)房資格。

*備注：戶籍由外地遷入 臨安區(qū)、 桐廬縣、建德市、 淳安縣的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

一句話總結(jié)：?jiǎn)紊?套，外地家庭1套，杭州家庭2套。

貸款政策

大多數(shù)人有了購(gòu)房資格，也搖到了房子，辛辛苦苦攢了首付款，接著就要涉及到貸款。（全款購(gòu)房的可以忽略一下信息了）

一圖看懂杭州貸款買(mǎi)房

無(wú)房貸記錄：杭州無(wú)房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%；

有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無(wú)論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%；

有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無(wú)論在杭州是否有房，均需全款購(gòu)房。

一句話總結(jié)：杭州無(wú)房且無(wú)貸3成；杭州有房或有一次房貸記錄則需6成或以上。

此時(shí)，已經(jīng)獲得了杭州購(gòu)房資格，可以進(jìn)入搖號(hào)流程。

好吧，接下來(lái)怎么搖號(hào)，搖號(hào)不能亂搖，買(mǎi)到不喜歡的房子就哭了。

搖號(hào)政策

1、搖號(hào)范圍：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安）內(nèi)的一手房（新房）；

2、滿足杭州買(mǎi)房資格的外地人都可以參加搖號(hào)；

3、“無(wú)房家庭”搖號(hào)會(huì)有優(yōu)勢(shì)，每次搖號(hào)會(huì)有一定比例的房子專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買(mǎi)“無(wú)房家庭”；

4、搖到號(hào)的人買(mǎi)房資格不允許轉(zhuǎn)讓；

5、搖到號(hào)如果放棄2次，3個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào)，搖到號(hào)放棄3次，6個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào)

是什么無(wú)房家庭？

在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”），認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

眾所周知，現(xiàn)在杭州買(mǎi)房需要搖號(hào)。外地人怎么買(mǎi)房？繳納社?；蛘甙褢艨谶w到杭州。繳納社保這個(gè)方法咱們不說(shuō)了，按流程走就可以了。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人還是走戶口遷移，杭州每年很多畢業(yè)的學(xué)生加入到買(mǎi)房的大軍中。外地人在杭州落戶需要什么條件 ，如果沒(méi)有在杭州繳納社保，那咋辦，怎么能快速上車？點(diǎn)擊鏈接《 一文看懂2020年杭州落戶政策：10種落戶申請(qǐng)條件》，這里是杭州現(xiàn)有的全部落戶政策，落戶政策說(shuō)的很詳細(xì)。

以上就是杭戶通小編整理最新杭州購(gòu)房政策2020年的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你杭州購(gòu)房有參考。我們專業(yè)提供選盤(pán)，砍價(jià)，貸款，破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，同時(shí)提供杭州落戶以及社保代繳服務(wù)，如有需要可以添加小編微信溝通了解更多。