2021年4月，杭州對行政區(qū)域進(jìn)行了全新的劃分，形成了由10個(gè)市轄區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)代管縣級市組成的新的地理格局。對于想要在杭州購房的人來說，了解購房限購政策是十分必要的。

首先，杭州的十個(gè)市轄區(qū)被簡稱為“杭十區(qū)”，這些區(qū)域除了臨安區(qū)外，其他九區(qū)均為限購區(qū)。對于不同區(qū)域的限購政策，我們進(jìn)行了整理，主要有核心限購區(qū)域、限購放寬區(qū)域以及差異化購房區(qū)域三種。

一、核心限購區(qū)域

核心限購區(qū)域是杭州限購最嚴(yán)格的區(qū)域。也是新房搖號最熱門的區(qū)域。

落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套新房。

非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套新房。

這部分區(qū)域主要包括：

1、上城區(qū)全境

2、拱墅區(qū)全境

3、濱江區(qū)全境

4、西湖區(qū)（除差異化購房區(qū)域）

5、蕭山區(qū)寧圍街道（滬昆鐵路以西區(qū)域）、北干街道、城廂街道、蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（除限購放寬區(qū)）

二、限購放寬區(qū)域

目前杭州主城區(qū)大部分區(qū)域還是嚴(yán)格限購，2022年陸續(xù)放松限購區(qū)域，這部分“放松限購區(qū)域”現(xiàn)行購房政策：

1、持有杭州市戶籍或繳納一個(gè)月及以上社保（個(gè)稅）即可認(rèn)購新房或二手房；

2、杭州市戶籍家庭購買第二套上述街鎮(zhèn)所屬房產(chǎn)時(shí)不受落戶滿五年的時(shí)間限制；

3、各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

三、差異化購房區(qū)域

城西科創(chuàng)大走廊的一些區(qū)域?qū)嵭械牟町惢彿空?，主要包括余杭區(qū)的五常街道、倉前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚等街鎮(zhèn)，以及西湖區(qū)的蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道等街鎮(zhèn)。這些區(qū)域的政策主要針對新房項(xiàng)目，至少提供50%的房源給以下幾類購房家庭：

實(shí)施范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月的人才無房家庭、無房家庭、其他家庭或落戶滿24個(gè)月的其他家庭，剩余房源則按現(xiàn)行規(guī)則公開銷售。

同時(shí)，這些區(qū)域的二手房以及其他限購政策不變，按照原政策執(zhí)行。

總的來說，杭州的購房限購政策對于不同區(qū)域的購房者有不同的要求和規(guī)定。對于想要在杭州購房的人來說，了解并遵守這些政策是非常重要的。